زند کپیتال خرید پاسپورت و اخذ تابعیت و شهروندی اروپا خرید پاسپورت و اخذ تابعیت ترکیه خرید پاسپورت و اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری مراحل خرید خانه در ترکیه 2023

مراحل خرید خانه در ترکیه 2023

کشور خاورمیانه ‌ای جمهوری ترکیه، دارای موقعیت استراتژیکی خاص و تاریخ غنی، فرهنگ پر جنب و جوش، معماری زیبا و فرصت‌ های سرمایه‌گذاری شگفت ‌انگیز است. در سال های اخیر بسیاری از متقاضیان خارجی و از جمله ایرانی ها برای دریافت مجوز اقامت دائم و همچنین تابعیت و شهروندی این کشور اقدام به خرید خانه و ملک در این کشور کرده اند. در این مقاله ما کارشناسان موسسه زندکپیتال قصد داریم تا همه مراحل خرید خانه در ترکیه در سال 2023 و جزئیات مربوط به آن را برای شما متقاضیان عزیز توضیح دهیم. با ما همراه باشید.

مراحل خرید خانه در ترکیه چگونه است؟

کشور ترکیه گزینه‌ های اقامتی زیادی را برای متقاضیان خارجی فراهم کرده است، بنابراین اگر متقاضی رویای لذت بردن از سبک زندگی مدیترانه‌ای را دارد، نیازی به هزینه کردن سرمایه و پول زیادی ندارد. برای متقاضیان بین المللی، قیمت خانه و ملک در ترکیه بسیار ارزان است. با این وجود، قبل از خرید ملک در ترکیه باید به نکاتی توجه کرد. برای شروع، متقاضی باید مراحل زیر را دنبال کند تا مطمئن شود که معامله سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به آسانی و با خیال راحت انجام می شود:

• متقاضی باید تحقیقات خود را در مورد نوع خانه و ملک انجام دهد. صدها خانه و ملک برای فروش در ترکیه وجود دارد. قبل از اینکه متقاضی به دنبال خانه و ملک مناسب در ترکیه بگردد، می تواند برای آسان تر کردن کار، مشاور املاک و مستغلات مناسب را پیدا کند. برای این کار، می‌تواند با هر کسی که که قبلاً ملکی در ترکیه خریده است، مشورت کند و از آنها بخواهد که چند مشاور املاک را به وی معرفی کنند. یا این که متقاضی با نمایندگان املاک تماس بگیرد. متقاضی باید در مورد هر گزینه ای که در اختیار دارد، تحقیق کند.
• متقاضی باید یک ارتباط عالی با مشاور املاک خود ایجاد کند تا بتواند بهترین پیشنهادها را به وی ارائه دهد.
• در مرحله بعد متقاضی باید به ترکیه سفر کند تا قبل از خرید خانه و ملک در مورد منطقه، محله و امکانات اطراف آن خانه بیشتر بداند. همچنین می تواند به تور بازرسی املاک ترکیه برود تا ببیند چه املاکی در دسترس هستند.
• متقاضی باید در مورد قیمت و شرایط خرید خانه و ملک مذاکره کند، سپس ملک را رزرو و قیمت را قطعی کند.
• برای صرفه جویی در زمان متقاضی می تواند به یک وکیل برای انجام کارهای معامله خانه و ملک در ترکیه وکالت دهد.
• ثبت سند مالکیت ترکیه (TAPU) از دیگر کارهای مهم برای خرید خانه و ملک در ترکیه است.

فرآیند درخواست سرمایه گذاری از طریق خرید خانه در ترکیه

متقاضیان خارجی و ایرانی ها برای سرمایه گذاری از طریق خرید خانه و ملک در ترکیه باید روند درخواست را طی کنند. مراحل اخذ درخواست سرمایه گذاری از طریق خرید خانه و ملک در ترکیه عبارت است از:

انتخاب مسیر سرمایه گذاری

متقاضی باید بر اساس نیازهای خود، گزینه سرمایه گذاری مناسب (خرید خانه، آپارتمان، ملک تجاری و غیره) را که با اولویت های وی مطابقت دارد، تعیین کند.

دریافت گواهی دارا بودن شرایط لازم

متقاضی با توجه به سرمایه گذاری خود، برای تایید باید با مقامات مسئول ترکیه تماس بگیرد و گواهی واجد شرایط بودن را دریافت کند.

افتتاح حساب بانکی در ترکیه

 پس از دریافت گواهی واجد شرایط متقاضی باید یک حساب بانکی ترکیه ای افتتاح و پول مورد نیاز برای خرید خانه و ملک را در آن واریز کند.

درخواست اخذ مجوز اقامت ترکیه

پس از تایید سرمایه گذاری توسط مقام مسئول، متقاضی می تواند برای اخذ مجوز اقامت ترکیه درخواست دهد.

انجام سرمایه گذاری در خرید خانه

متقاضی سپس می تواند سرمایه گذاری خود را از طریق خرید خانه و ملک در ترکیه انجام دهد و تمام اسناد لازم برای درخواست شهروندی را جمع آوری کند.

درخواست اخذ شهروندی ترکیه

متقاضی پس از تایید سرمایه گذاری می تواند درخواست خود را به اداره سرشماری و شهروندی استان ارائه دهد. به طور کلی حدود 4 ماه طول می کشد تا درخواست رسیدگی شود.

بوروکراسی و کاغذبازی در ترکیه برای خرید خانه

طبق قوانین ترکیه، برخی از نقل و انتقالات املاک می تواند در ادارات ثبت املاک این کشور انجام شود. ممکن است از متقاضی خواسته شود که سند مالکیت و سند زمین را امضا کند و ممکن است پس از دریافت گواهی سکونت دریافت کند. از آنجایی که دریافت گواهی سکونت زمان بر و پیچیده است، متقاضی باید با متخصصان املاک و مستغلات که در کار خرید و فروش املاک برای متقاضیان خارجی تخصص دارند، مشورت کند.

ویزا و شرایط اخذ اقامت با خرید خانه در ترکیه

خرید خانه و ملک در ترکیه مستقیماً به متقاضی خارجی حق اجازه کار یا اجازه اقامت در ترکیه را نمی دهد، مگر اینکه مبلغ سرمایه گذاری 400.000 دلار یا بیشتر باشد. در واقع با این میزان سرمایه گذاری برای خرید خانه و ملک در ترکیه متقاضی واجد شرایط دریافت شهروندی ترکیه از طریق برنامه سرمایه گذاری می شود. با این حال، برای ادامه روند خرید خانه و ملک در ترکیه، متقاضی ابتدا باید شماره شناسایی خارجی خود را از اداره خارجیان TNP ترکیه دریافت کند.

دریافت سند مالکیت خانه در ترکیه

 

هزینه دریافت سند مالکیت با خرید خانه و ملک در ترکیه توسط متقاضیان خارجی به عنوان TAPU ترکیه شناخته می شود. هزینه دریافت سند مالکیت خانه 4 درصد ارزش خانه و ملک است. این یک سند قانونی است که مالکیت ملک را از شخصی به شخص دیگر منتقل می کند.

حق کمیسیون مشاور املاک و مستغلات در ترکیه

متقاضیان برای خرید خانه و ملک در ترکیه باید علاوه بر هزینه های دیگر حق کمیسیون املاک را نیز پرداخت کنند. حق کمیسیون برای یک مشاور املاک معمولاً 4 درصد ارزش ملک است. این میزان درصد مناسبی است، اما متقاضی می تواند در مورد آن با مشاور املاک مذاکره کند.

مراحل خرید خانه در ترکیه

متقاضیان خارجی و ایرانی ها برای خرید خانه و ملک در ترکیه باید مراحل خرید ملک در ترکیه را طی کنند. از مهم ترین مراحل خرید آپارتمان در ترکیه موارد زیر را می توان نام برد:

متقاضی یک خانه و ملک مناسب پیدا کند

ایده خوبی است که متقاضی قبل از انتخاب نهایی، چندین خانه و ملک را در مکان های مختلف و شهرهای ترکیه انتخاب کند. متقاضی بر اساس هزینه ای که قصد خرید خانه دارد، می تواند خانه های لوکس، خانه های ویلایی، خانه های ساده، آپارتمان های یک تا چند خوابه را در نظر بگیرد.

متقاضی در مورد قیمت خانه با فروشنده مذاکره کند

وقتی متقاضی ملک ایده آل خود را پیدا کرد، باید برای بهترین قیمت با فروشنده مذاکره کند.

متقاضی به یک وکیل وکالت دهد

در این مرحله از مراحل خرید ملک ترکیه هنگامی که متقاضی در مورد قیمت ملک با فروشنده توافق کرد، باید به یک وکیل مراجعه کند. وکیل ماهر با جستجوی ثبت اسناد زمین مطمئن می شود زمینی که ملک در آن قرار دارد متعلق به شخصی است که در سند مالکیت ذکر شده است.

پاسپورت متقاضی به زبان ترکی ترجمه شود

یک مترجم مستقل دولتی باید پاسپورت متقاضی را ترجمه کند و یک دفتر اسناد رسمی نیز آن را انجام دهد. مدت زمان ترجمه پاسپورت بیش از یک ساعت نمی باشد. به منظور ترجمه پاسپورت متقاضی، ارائه 4 عکس و تاییدیه وزارت دفاع مورد نیاز است.

متقاضی با فروشنده قرارداد بگذارد

وکیل متقاضی در این مرحله از مراحل خرید خانه در ترکیه باید قراردادی را بین متقاضی و فروشنده با حضور مترجم و مشاور املاک تنظیم کند. وکیل اطمینان حاصل می کند که شرایط و ضوابط فروش به درستی ذکر شده و در قرارداد گنجانده شده است. قرارداد توسط متقاضی خارجی به عنوان خریدار و شهروند ترکیه به عنوان فروشنده امضا می شود و توسط وکیل، مترجم و مشاور املاک تایید و امضا می شود. اگر متقاضی به عنوان خریدار شهروند ترکیه باشد، اما فروشنده شهروند ترکیه نباشد، نیازی به عقد قرارداد نیست و بلافاصله می توان سند را در دفتر اسناد تعویض کرد.

مبلغی باید به فروشنده پرداخت شود

در این مرحله متقاضی باید مبلغی را به فروشنده پرداخت کند. برای اطمینان از فروش و عدم انصراف از فسخ، سپرده ای با حدود 10% قیمت کل خرید خانه الزامی است. اگر متقاضی خارجی در ترکیه به پول نقد کافی برای پرداخت کامل سپرده دسترسی ندارد، می تواند با سپرده سرقفلی چند صد دلاری (معادل واحد پول کشور متقاضی) معامله را تضمین کند. البته این کار بستگی به فروشنده دارد و باقی مانده سپرده باید به سرعت منتقل شود. معمولاً ظرف یک هفته پس از بازگشت متقاضی به کشور خود باید همه باقی مانده پول خرید خانه را پرداخت کند.

وکالتنامه باید به وکیل داده شود

اگر وکالتنامه ای برای تکمیل خرید از طرف متقاضی به وکیل داده شود؛ نیاز به بازگشت متقاضی به ترکیه برای تکمیل کار خرید خانه و ملک نخواهد بود. وکالتنامه موجب می شود تا وکیل در غیاب متقاضی درخواست وزارت دفاع، امضای سند و غیره را ارسال کند.

سند مالکیت به وزارت دفاع ارسال شود

در این مرحله از مراحل خرید آپارتمان در ترکیه اسناد مالکیت خانه و آپارتمان و درخواست اخذ اقامت متقاضی در ملک توسط وکیل به وزارت دفاع ارسال می شود. طی کردن این فرآیند و اخذ مجوز نظامی طبق قوانین ترکیه برای همه شهروندان غیرترکیه الزامی است و باید هر بار (مگر در شرایط استثنایی) با خرید ملک در ترکیه تکرار شود. خبر خوب این که که از آگوست 2018 و بر اساس قانون جدید، دیگر نیازی به درخواست از وزارت دفاع برای مجوز نظامی برای شهروندان غیرترک نمی باشد

یک حساب استرلینگ افتتاح شود

مشاور املاک متقاضی خارجی را تا اداره مالیات همراهی می کند تا برای شماره مالیات ثبت نام کند. این مرحله یک الزام قانونی هنگام خرید ملک در ترکیه است. اخذ شماره مالیات به همراه پاسپورت موجب می شود تا متقاضی یک حساب استرلینگ در یک بانک ترکیه باز کند. هر پولی که برای پرداخت ‌ها لازم است، می ‌تواند از حساب بانکی متقاضی در هر کشور به این حساب منتقل شود.

باقی مانده هزینه های خرید خانه پرداخت شود

پرداخت نهایی موجودی و باقیمانده هزینه های خرید برای تکمیل سند و پرداخت به فروشنده پس از دریافت مجوز اقامت توسط وکیل از وزارت دفاع الزامی است.

سند مالکیت خانه و ملک ثبت شود

وکیل پس از دریافت وجه نهایی، سند را تکمیل خواهد کرد. سند مالکیت تاپو (Tapu) به نام متقاضی ثبت می شود و ملک قانوناً متعلق به متقاضی خارجی خواهد بود.

مدارک لازم خرید خانه در ترکیه

 

یکی از جنبه های مهم مراحل خرید خانه در ترکیه، آشنایی با مدارک مورد نیاز در طول فرآیند خرید و همچنین تهیه این مدارک قبل از خرید خانه می باشد. برای دریافت سند مالکیت (Tapu) ملک و خانه خریداری شده در ترکیه، متقاضی باید مدارک مورد نیاز برای تکمیل فرآیند خرید شامل سند ارزی، پاسپورت، شماره مالیات ترکیه، حساب بانکی شخصی، آدرس فعلی، گزارش ارزیابی ملک و عکس های بیومتریک شخصی را ارائه دهد. در ادامه به توضیح خلاصه هر یک از مدارک مورد نیاز برای طی کردن مراحل خرید ملک در ترکیه می پردازیم:

سند ارزی

اصلاحات اخیر در قانون جدید خرید خانه برای متقاضیان خارجی در ترکیه الزام می کند که متقاضیان خارجی از لیر ترکیه برای پرداخت هزینه خرید ملک خود در ترکیه استفاده کنند. متقاضی برای تبدیل ارز خود به لیر ترکیه، ابتدا باید آن را به بانکی در ترکیه انتقال دهد. بانک یک سند ارزی (Döviz Alım Belgesi) را در اختیار متقاضی قرار می دهد که به عنوان تأییدیه تغییر واحد پول به لیر ترکیه است تا متقاضی آن را به اداره ثبت اسناد و املاک ارائه دهد.

پاسپورت معتبر

برای خرید ملک در ترکیه متقاضی باید پاسپورت معتبر داشته باشد. کپی پاسپورت متقاضی مورد نیاز است و باید توسط یک مترجم رسمی ترجمه شده و در دفتر اسناد رسمی در ترکیه به تأیید برسد.

شماره مالیاتی

متقاضی خارجی برای افتتاح حساب بانکی در ترکیه و سایر تراکنش های مالی به شماره مالیات (Vergi Numarası) نیاز دارد. دریافت شماره مالیات به راحتی در عرض 10 دقیقه انجام می شود. متقاضی می تواند به سادگی برای دریافت شماره مالیات به صورت آنلاین درخواست دهد یا با یک کپی از پاسپورت خود به اداره مالیات محلی مراجعه کند.

حساب بانکی

سند مالکیت ملک جدید متقاضی به نام متقاضی ثبت نمی شود، مگر اینکه پولی که برای خرید ملک استفاده می شود، مستقیماً از حساب بانکی شخصی متقاضی (چه در ترکیه و چه در خارج از کشور) منتقل شود. برای افتتاح حساب بانکی در ترکیه، متقاضی به مدرکی مبنی بر آدرس فعلی خود در قالب قبض آب و برق، مانند برق یا آب، از کشور محل اقامت خود نیاز دارد.

گزارش ارزیابی

برای متقاضیان خارجی که در ترکیه املاک و مستغلات خریداری می کنند، اخذ گزارش ارزیابی که سندی برای تعیین ارزش گذاری ملک است، برای تکمیل انتقال سند مالکیت ضروری است.

عکس های بیومتریک

اسناد مالکیت در ترکیه معمولاً باید دارای یک عکس از صاحب ملک باشد. بنابراین، هنگام خرید املاک ترکیه، متقاضی باید عکس های بیومتریک فعلی را ارائه دهد تا به سند ملک جدید خود اضافه شود.

ساده کردن مراحل خرید خانه در ترکیه با زندکپیتال

متقاضیان برای خرید خانه و ملک در ترکیه باید از شرایط و قوانین آن اطلاع داشته باشند. مشاور و وکیل سرمایه گذاری از طریق خرید خانه در ترکیه زندکپیتال با آگاهی از قوانین و شرایط جدید 2023-2024 راهنمایی های لازم را به متقاضیان ارائه می دهند. وکلا و مشاوران موسسه ما با تسهیل فرآیند خرید خانه در ترکیه کمک می کنند تا شما در کوتاه ترین زمان صاحب یک خانه در ترکیه شوید. این وکلا و مشاوران موسسه زندکپیتال با اشراف کامل بر قوانین خرید خانه و آپارتمان در ترکیه و همچنین آگاهی از قیمت های خانه در این کشور و هزینه های ثابت و متغیر برای خرید خانه در کشور ترکیه می توانند بهترین گزینه ممکن برای خرید خانه یا آپارتمان یا ملک را در اختیار متقاضیان قرار دهند. ساده کردن مراحل خرید ملک در ترکیه شامل ارائه راهنمایی های لازم قبل از تصمیم به خرید خانه در این کشور، کمک در آماده سازی مدارک لازم، بررسی شرایط متقاضی برای خرید خانه، ارائه مدارک لازم برای اخذ ویزای سرمایه گذاری ترکیه و ارائه راهنمایی ها و مشاوره های لازم تا زمان خرید خانه در این کشور می باشد.

هزینه های متغیر و ثابت خرید ملک در ترکیه

خرید خانه و ملک در ترکیه با هزینه های متغیر و ثابتی همراه است که بهتر است متقاضیان خارجی قبل از اقدام برای خرید خانه و طی کردن مراحل خرید ملک ترکیه از این هزینه ها آگاهی داشته باشند. هزینه های متغیر خرید خانه و ملک در ترکیه که ممکن است بر اساس نوع خانه و ملک و شرایط روز تغییر کنند، عبارتند از:

هزینه مالیات انتقال سند مالکیت (TAPU)

هزینه مالیات انتقال سند مالکیت خانه از ماه مه 2018 از 4.4٪ به 3٪ کاهش یافته است. هزینه مالیات 3٪ بین خریدار و فروشنده تقسیم می شود، به این معنی که هر کدام 1.5٪ پرداخت می کنند. لازم به ذکر است که تعیین این هزینه بر روی ارزش ارزیابی شده خانه و نه با توجه به قیمت خرید  خانه انجام می شود. شورای مربوطه فهرستی شامل همه ارزش‌های تقریبی اموال که برای محاسبه مالیات استفاده می‌شود را در اختیار دارد.

هزینه تایید قرارداد فروش

اگر متقاضی قصد خرید خانه و ملک در حال ساخت را دارد، دارا بودن شهروندی ترکیه برای متقاضی الزامی است، برای واجد شرایط بودن برای شهروندی ترکیه، متقاضی باید قرارداد فروش را تایید کند. متقاضی باید توجه داشته باشد که ارزش آپارتمان مورد نظر برای اخذ شهروندی ترکیه باید حداقل 400.000 دلار باشد.

هزینه مالیات بر ارزش افزوده

مانند همه کشورهای جهان، متقاضیان برای خرید خانه و ملک باید مالیات بر ارزش افزوده را پرداخت کنند. در بیشتر موارد مالیات بر دارایی 1٪ است، اما مالیات بر ارزش افزوده می تواند در برخی موارد تا حتی 18٪ هم برسد. پرداخت مبلغ مالیات بر ارزش افزوده برای خرید خانه و ملک در ترکیه حائز اهمیت فراوانی است.

هزینه کمیسیون کارگزار (خانه های دست دوم)

کارمزد کمیسیون کارگزار و مشاور املاک در بازار ترکیه بین 2 تا 4 درصد خواهد بود.

هزینه کمیسیون کارگزار (خانه های جدید)

کارمزد کمیسیون کارگزار و مشاور املاک در بازار ترکیه برای پروژه های جدید صفر درصد است.

هزینه های ثابت خرید ملک در ترکیه

هزینه های ثابت خرید خانه و ملک در ترکیه در هر شرایطی ثابت است و تغییر نمی کند. هزینه های ذکر شده در زیر با توجه به واحد پول ترکیه لیر و به صورت تقریبی می باشد.

هزینه کارمزد گزارش ارزش ارزیابی

گزارش ارزیابی گزارشی است که ارزش ملک را نمایش می دهد و قبل از انتقال سند مالکیت الزامی است. این روش مخصوصاً برای متقاضیان خارجی پس از ارائه سند به آن ها انجام می شود. هزینه کل برای این گزارش بر اساس شهر و ویژگی های ملک، تقریباً 1500 تا 2500 لیر است. متقاضیان خارجی که خانه و ملک را خریداری کرده اند باید این هزینه را به کارشناس معتبر SPK بپردازند.

هزینه بیمه زلزله (بیمه DASK)

بیمه زلزله ساختمان و خانه در ترکیه اجباری است و هنگام امضای اسناد مالکیت مورد نیاز می باشد. هزینه های بیمه زلزله بر اساس متر مربع ملک تعیین می شود.  هزینه بیمه زلزله DASK برای یک آپارتمان دو خوابه 70 متری در ترکیه تقریباً 550 لیر در سال می باشد.

هزینه های اعتبار سنجی نظامی

 هزینه های اعتبار سنجی نظامی یک درخواست رسمی است که برای اعتبار ملک به دولت ارائه می شود، مشروط بر اینکه خانه و ملک در مناطق نظامی نباشد. به عنوان یک متقاضی خارجی متقاضی باید در محدوده قانونی فضاهایی مورد تایید دولت اقدام به خرید خانه و ملک کند. این هزینه ها برای سرمایه گذاری های خارجی در ترکیه از 6 آگوست 2018 به طور کامل لغو شده است.

هزینه ثبت تاپو (سند مالکیت)

هزینه های ثبت سند مالکیت خانه و ملک در ترکیه از حدود 600 تا 1850 لیر ترکیه است. این هزینه می تواند متغیر باشد و توسط سیستم یکپارچه شهرداری محاسبه می شود.

هزینه های دفتر اسناد رسمی برای اسناد وکالتنامه

هزینه های دفتر اسناد رسمی برای اسناد وکالتنامه محضری در حدود 800 تا 1800 لیر ترکیه می باشد. با در اختیار داشتن این اسناد، وکیل می تواند سند مالکیت را از طرف متقاضی امضا کند. پس از اتمام تمام مجوزها، سند مالکیت به نام متقاضی تحویل داده می شود و حتی ثبت نام برق و آب به نام متقاضی می باشد.

هزینه گواهی سکونت

هزینه گواهی سکونت در حدود 1500 تا 2000 لیر ترکیه است. این هزینه برای گواهی سکونت تنها در صورتی باید پرداخت شود که متقاضی اولین ساکن ملک باشد.

هزینه ثبت امکانات اولیه مانند برق، آب و گاز

هزینه های ثبت امکانات اولیه برای هر یک از منابع انرژی برق، آب در حدود 800 تا 1500 لیر ترکیه می باشد. هر زمان که اشتراک آب و برق به نام متقاضی ثبت شود، این هزینه های شهرداری باید پرداخت شود.

هزینه نمایندگی وکیل

هزینه های وکالت به وکیل برای متقاضیان خارجی که در ترکیه حضور ندارند از حدود 1000 تا 2000 یورو می باشد. دارا بودن وکیل برای هر نوع معامله خرید و فروش آن هم در یک کشور خارجی الزامی است.

قیمت خرید خانه در ترکیه 2023

آگاه بودن متقاضی از قیمت های خانه و ملک در بازار املاک و مستغلات ترکیه یکی دیگر از مراحل خرید آپارتمان در ترکیه است که فرآیند تصمیم گیری برای خرید ملک را برای متقاضی ساده می کند. به عنوان مثال، متوسط قیمت یک آپارتمان در ترکیه بیش از 100.000 دلار است در حالی که پایین ترین قیمت برای خرید خانه در این کشور در حدود 50.000 دلار می باشد. قیمت خرید خانه و ملک در برخی از مهم ترین شهرهای ترکیه در سال 2023 عبارت است از:

• • استانبول: قیمت آپارتمان و خانه در استانبول بین 30.000 تا 170.000 دلار است که این قیمت بستگی به متراژ آپارتمان دارد.
  • آنکارا: قیمت آپارتمان ها و خانه ها در آنکارا بین 17.000 دلار تا 125.000 دلار برای آپارتمان های متوسط است.
  • ازمیر: قیمت آپارتمان ها و خانه ها در ازمیر بین 20.000 تا 150.000 دلار است که بستگی به متراژ آپارتمان دارد.
  • آنتالیا: قیمت آپارتمان و خانه در آنتالیا بین 25.000 تا 160.000 دلار است که بستگی به متراژ آپارتمان دارد.

چرا در ترکیه خانه بخریم؟

ترکیه یک بازیگر اصلی در صحنه جهانی است و از متقاضیان خارجی برای سرمایه گذاری در این کشور استقبال می کند. ترکیه که بین شرق و غرب واقع شده است، از بهترین کشورهای جهان برای سرمایه گذاری در خرید خانه و ملک است. در ادامه به دلایل خرید خانه در ترکیه توسط متقاضیان خارجی و ایرانی ها می پردازیم:

فرصت مناسب برای اخذ شهروندی دوم

ترکیه نه تنها یکی از بهترین ترین کشورها برای اخذ شهروندی دوم است، بلکه بازار املاک و مستغلات بسیار جذابی دارد که می تواند بازگشت سرمایه قابل توجهی را ارائه دهد. برای مثال استانبول یک مکان جذاب برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است که مملو از زمین های جدید در حومه شهر و پنت هاوس و خانه های ویلایی لوکس در برخی از محله های بالا شهر است. متقاضیان خارجی جذب ویژگی «آسیایی» کشور ترکیه برای فعالیت در حوزه اقتصادی و کیفیت زندگی «غربی» می شوند. این ترکیب کشور ترکیه را به یک فرصت عالی برای سرمایه گذاری تبدیل می کند. تغییرات زیادی در سیستم های حقوقی و روند مسکن و معماری ساختمان های جدید در ترکیه ایجاد شده است.

ارزان بودن قیمت خانه در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی

بازار املاک و مستغلات ترکیه کمی زمان برد تا وارد پلتفرم بین المللی شود. بنابراین، قیمت مناسب و مقرون به صرفه خانه و املاک در این کشور موجب جذب متقاضیان خارجی از کشورهای مختلف می شود. در این کشور تنوع بی نظیری از انواع املاک لوکس در دسترس است. شهرهای کوچک ساحلی ترکیه آپارتمان های مبله 2-BHK را فقط با قیمت 60.000 دلار ارائه می دهند.

ایده آل برای سرمایه گذاری بلند مدت

متقاضیانی که به دنبال سرمایه گذاری بلندمدت هستند، می توانند به بازار املاک و مستغلات ترکیه اعتماد کنند؛ زیرا این قیمت ها پتانسیل ارائه بازگشت سرمایه سودآور را دارند. خریداران املاک و مستغلات در ترکیه در مقایسه با خریداران املاک در قبرس یا اسپانیا از مزایای فراوانی برخوردار می شوند. این سرمایه گذاری حداقل در مدت یک سال می تواند بازدهی عظیمی را برای سرمایه گذاری بلندمدت به همراه داشته باشد.

وجود گزینه های مختلف خانه و املاک

یکی از بزرگترین دلایل علاقه متقاضیان خارجی به خرید ملک در ترکیه، انتخاب های متنوع از میان خانه های لوکس با هزینه مناسب، ساخت خانه های جدید، خرید آپارتمان ها و ویلاهای بازسازی شده و فروش مجدد است. انتخاب های زیادی برای متقاضیان از خانه های لوکس با منظره دریا گرفته تا آپارتمان های ساده و ارزان قیمت در ترکیه وجود دارد.

پایین بودن هزینه زندگی

در مقایسه با هر کشور اروپایی یا آمریکای شمالی، هزینه های زندگی در ترکیه کاملا مقرون به صرفه است. متقاضیان خارجی از نرخ ارز خود به لیر ترکیه استفاده می کنند که بیشتر از میانگین هزینه زندگی در ترکیه است. علاوه بر این، هزینه های مواد ضروری مانند سبزیجات و میوه ها و کلاً هزینه های خورد و خوراک در این کشور ارزان و مناسب است.

فرآیند ساده خرید خانه

دولت ترکیه همه اقدامات لازم را انجام داده است تا اطمینان حاصل شود که این فرآیند برای جذب سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات این کشور ساده و راحت است. این یکی از دلایلی است که متقاضیان خارجی ترکیه را برای سرمایه گذاری در ملک خود انتخاب می کنند.

دریافت تابعیت ترکیه

یکی از مهمترین مزایای خرید ملک در ترکیه این است که با آن متقاضی پاسپورت ترکیه را دریافت می کند. در نتیجه، بسیاری از متقاضیان خارجی که به دنبال خانه دوم هستند، ترکیه را گزینه ایده آل می دانند. اخذ تابعیت ترکیه از طریق طرح سرمایه گذاری به متقاضیان اجازه می دهد حداقل مبلغ 400.000 دلار سرمایه گذاری کنند و ظرف 60 روز تابعیت ترکیه را دریافت کنند.

بهترین مکان برای خرید خانه در ترکیه

متقاضیانی که به دنبال بهترین مکان ها در ترکیه برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات هستند، به بازارهای سالم با مقاصد متعدد دسترسی دارند. با این حال، استانبول بهترین و محبوب ترین مقصد برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است. استانبول مرکز فرهنگی، اقتصادی و تاریخی این کشور است. این شهر که بزرگترین و پرجمعیت ترین شهر ترکیه است، از 39 منطقه تشکیل شده است که آن را به مرکز آموزش، گردشگری و صنایع تجاری تبدیل کرده است. بنابراین، بازار املاک و مستغلات در این شهر یک بازار کاملاً محبوب است. از سال 2013 تا به امروز، بیش از 40.000 ملک توسط متقاضیان خارجی در استانبول خریداری شده است. این امر حاکی از آن است که این شهر یک بازار داغ برای سرمایه گذاران خارجی املاک و مستغلات است. املاک با قیمت های مقرون به صرفه در حومه شهر استانبول موجود است. شهر استانبول بر زندگی مدرن با پیشرفته ترین زیرساخت ها و امکانات موجود در کافه ها، رستوران ها، پارک ها، استخرها، فروشگاه ها و سالن های ورزشی تمرکز دارد. علاوه بر این، تنوع محله‌ ها در این شهر بسیار زیاد است و به متقاضی امکان دسترسی به سبک زندگی شهری را می‌دهد. برخی از محله های محبوب استانبول نیسانتاسی، تکسیم، کاراکوی و جهانگیر می باشد. به طور کلی، این شهر گزینه های زیادی به متقاضیان خارجی که مایلند تا آخر عمر در این شهر زندگی کنند و از فرصت های تجاری تا تحصیلی ترکیه استفاده کنند، ارائه می دهد.

اخذ تابعیت ترکیه از طریق خرید خانه

اگر متقاضی ایرانی قصد اخذ تابعیت ترکیه را دارد، برنامه شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری می تواند گزینه مناسبی باشد. این برنامه سرمایه گذاری که در سال 2017 راه اندازی شد، به متقاضیان در ازای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ترکیه شهروندی ارائه می دهد. به دلیل کاهش هزینه، سرمایه گذاران خارجی که به دنبال اخذ تابعیت ترکیه هستند، عموماً از طریق مسیر سرمایه گذاری در املاک و مستغلات اقدام می کنند. حداقل مبلغ واجد شرایط برای خرید ملک در ترکیه 400.000 دلار آمریکا است که دریافت تابعیت و شهروندی ترکیه را به یکی از جذاب ترین شهروندی های جهان از طریق برنامه های سرمایه گذاری تبدیل می کند.

سخن آخر

در این مقاله در مورد مراحل خرید خانه، آپارتمان و ملک در ترکیه2023 اطلاعات جالبی ارائه شد و به این پرسش ها پاسخ داده شد که مراحل خرید خانه در کشور ترکیه چگونه است؟ و آیا متقاضی می تواند با خرید خانه تابعیت و شهروندی ترکیه را دریافت کند؟ کارشناسان موسسه زندکپیتال در مورد شرایط خرید خانه در ترکیه راهنمایی های لازم را به شما ارائه می دهند. متقاضیان ایرانی برای اخذ تابعیت و شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری در خرید خانه می توانند با مشاوران و وکلای برجسته زندکپیتال مشاوره کنند. لازمه سرمایه گذاری برای اخذ شهروندی ترکیه مشاوره با وکلای حرفه ای است. تیم کارشناسان زندکپیتال دارای سال ها تجربه در زمینه سرمایه گذاری بین المللی در کشورهای اروپایی مانند ترکیه، امور مالی و مهاجرت هستند. آن ها می توانند متقاضی را راهنمایی کنند که کجا می توانند بیشترین استفاده را از سرمایه گذاری خود ببرند، بنابراین شانس متقاضی برای یک برنامه موفق افزایش می یابد.

سوالات متداول درمورد مراحل خرید خانه در ترکیه

مقالات مرتبط

خرید خانه، آپارتمان و ملک در ترکیه + قیمت 2023

کشور ترکیه در سالیان اخیر یکی از مقاصد مهاجرت از طریق سرمایه گذاری از طریق خانه و ملک برای متقاضیان…

بیشتر

شرایط اخذ ویزای استارت آپ کانادا 2023

در حال حاضر کانادا یکی از برترین کشورهای جهان برای اخذ ویزای استارت آپ است. در طول دهه های گذشته…

بیشتر

خرید ویلا در استانبول 2023

جستجوی متقاضیان خارجی و ایرانی ها برای خرید خانه های ویلایی در استانبول بر این اصل استوار است که برای…

بیشتر

حداقل سرمایه گذاری در آلمان برای اقامت 2023

کشور آلمان به عنوان بزرگترین اقتصاد اروپا در سال های اخیر از بهترین مقاصد سرمایه گذاری برای متقاضیان بین المللی…

بیشتر

آخرین مقالات

خرید خانه، آپارتمان و ملک در ترکیه + قیمت 2023

کشور ترکیه در سالیان اخیر یکی از مقاصد مهاجرت از طریق سرمایه گذاری از طریق خانه و ملک برای متقاضیان بین المللی و از جمله ایرانی ها بوده است. این کشور بنا به دلایل فراوانی در حال حاضر از مهم......

شرایط اخذ ویزای استارت آپ کانادا 2023

در حال حاضر کانادا یکی از برترین کشورهای جهان برای اخذ ویزای استارت آپ است. در طول دهه های گذشته کشور کانادا با پشتوانه مالی تحت حمایت دولت، مشوق های مالیاتی و حتی ویزاهای استارت آپ با پشتکار و تلاش......

خرید ویلا در استانبول 2023

جستجوی متقاضیان خارجی و ایرانی ها برای خرید خانه های ویلایی در استانبول بر این اصل استوار است که برای خرید متمایزترین گزینه املاک و مستغلات این کشور و بر اساس علاقه به سرمایه گذاری خارجی در کشور ترکیه اقدام......

حداقل سرمایه گذاری در آلمان برای اقامت 2023

کشور آلمان به عنوان بزرگترین اقتصاد اروپا در سال های اخیر از بهترین مقاصد سرمایه گذاری برای متقاضیان بین المللی و از جمله ایرانی ها بوده است. این کشور با کاهش قیمت های انرژی در بازار، ارائه حمایت های دولتی......

ثبت استارتاپ در آلمان 2023

آلمان برای دومین سال پیاپی در میان دیگر کشورهای اروپایی در جایگاه بهترین کشور برای ثبت استارتاپ در سال 2023 ایستاده است. کشور آلمان پس از سوئیس در رتبه دوم بهترین فضای تجاری برای راه اندازی کسب و کارهای جدید......

خرید خانه و ملک و آپارتمان در آلمان + شرایط و قیمت 2023

اگر قصد مهاجرت به آلمان مهاجرت را دارید و یا در این کشور زندگی می کنید، ممکن است این سوالات برای شما مطرح شود که آیا می توانم به عنوان یک خارجی در کشور آلمان ملک بخرم؟ و آیا با......