زند کپیتال خرید پاسپورت و اخذ تابعیت و شهروندی اروپا خرید پاسپورت و اخذ تابعیت ترکیه خرید پاسپورت و اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری پیش خرید خانه در استانبول 2023

پیش خرید خانه در استانبول 2023

خرید خانه و ملک در شهرهای بزرگ ترکیه مانند استانبول به سرعت در حال تبدیل شدن به یک روند بین المللی در بازارهای تجاری در سراسر جهان است. دلایل زیادی برای این گرایش جهانی وجود دارد. با این حال، دلیل اصلی این است که چنین سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به طور کلی نه تنها دارای سوددهی در بلندمدت بلکه دارای مزایای اقامتی نیز می باشد. گرچه شهر استانبول برای این نوع فعالیت تجاری نسبتاً جدید تازه کار است، اما دارای پتانسیل رشد در مطابقت با برنامه های دولت ترکیه برای ارتقاء اقتصاد فعلی برای کنار آمدن با رقبای کهنه کار می باشد. بر این اساس در این مقاله به قلم مشاوران زندکپیتال به چگونگی پیش خرید خانه در استانبول در سال 2023 و مراحل آن می پردازیم. با ما همراه باشید.

چه چیزی بر قیمت ملک در استانبول تأثیر می گذارد؟

بازار ملک در شهرهای بزرگ ترکیه مانند استانبول روز به روز شاهد افزایش فعالانه ای است. این رونق بازار به ویژه در شرایط رکورد اقتصاد جهانی و ارزش های بازار در مقایسه با شرایط نسبتاً باثبات در ترکیه موجب جذب بسیاری از متقاضیان خارجی و ایرانی ها برای خرید خانه و ملک در این شهر شده است. البته افزایش تقاضا برای خرید ملک در استانبول ناشی از افزایش تعداد پروژه های مسکونی و تجاری معتبر و مطابق با استانداردهای کیفیت در سطح جهانی است. به راحتی می توان انتظار داشت که قیمت و ارزش این فضای تجاری پویا توسط مجموعه ای از عوامل پیشرو کنترل شود. به طور کلی عوامل زیر بر قیمت ملک و خانه در استانبول تاثیر می گذارند:

اقتصاد ترکیه و ساختار شهری

در نتیجه تلاش دولت ترکیه با هدف حفظ اقتصاد محلی در بهترین شکل خود، اقتصاد این کشور با وجود شرایط رکود جهانی همچنان در رتبه هفتم اروپا بر اساس آمار بانک جهانی قرار دارد. سرمایه گذاران و متقاضیان خارجی از کشورهای خاورمیانه مانند عراق، ایران، روسیه و اروپا با بهره مندی از امتیازات اقتصادی و قوانین مالیاتی انعطاف پذیر، سهم قابل توجهی از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات این کشور را بر عهده می گیرند.

نوسانات نرخ ارز

بی ثباتی نرخ ارز یک وضعیت رایج است، اما موجب نگرانی برای همه و نه فقط سرمایه گذاران می شود. نرخ های بی ثباتی که می تواند منجر به کاهش ارزش لیر ترکیه در برابر دلار آمریکا و یورو شود، این نگرانی را تقویت می کند. با این حال، ترکیه توانست از چند شکست مشابه در گذشته جان سالم به در ببرد که دری را برای خوش بینی باز می کند. علاوه بر این، محققان بر این باورند که نوسانات نرخ ارز می تواند یک موهبت پنهان برای ترکیه باشد، زیرا نرخ های بالای ارز خارجی به معنای فرصت های بیشتر خرید ملک برای متقاضیان خارجی است.

تردید در خرید ملک به دلیل عدم آشنایی با فرآیند فروش

رفتار متقاضیان خارجی و سرمایه گذاران برای ورود به بازار ملک در ترکیه نیز می تواند ناشی از تجربه ناکافی در چنین حوزه ای باشد. علاوه بر این مانع زبانی ممکن است به چنین مشکلاتی دامن بزند. فرآیند فروش تنها به مهر و موم کردن معامله ختم نمی شود، بلکه شامل روند پس از فروش نیز می شود. تلاش‌های مشترک دولت و آژانس ‌های مستقل املاک و مستغلات در استانبول برای تسهیل روند خرید و حذف تقلب برای مقابله با این موضوع هدف ‌گذاری شده‌ است.

عوامل ثابت و متغیر در مورد ویژگی های خانه و ملک

عوامل ثابت مانند موقعیت مکانی و نزدیکی به مرکز شهر، قدمت ساختمان، کیفیت مصالح ساختمانی و مراحل تکمیل زمین املاک در تعیین قیمت پیش خرید ملک در استانبول بسیار موثر است. انتخاب ویلای بدون سرویس یا مجزا، منظره و ارتفاع ساختمان با سطوح لوکس و استانداردهای سلیقه متقاضیان مرتبط است. عوامل متغیر بر قیمت پیش خرید آپارتمان در استانبول شامل شناسایی وضعیت پیشرفت ساخت و ساز و پتانسیل ایجاد تسهیلات اجتماعی جدید، نزدیکی به دانشگاه ها و مؤسسه های آموزشی و کانال های حمل و نقل می باشد.

قیمت املاک در استانبول 2023

پیش بینی می شد که قیمت املاک و مستغلات در استانبول در سال 2022 حداقل 50 درصد افزایش یابد، اما این افزایش بر اساس معیارهای بازار ملک این کشور متفاوت بود. بر اساس آمار بانک مرکزی جمهوری ترکیه، شاخص مسکن در ترکیه از 161.70 در فوریه 2021 به 165.50 در ماه مارس افزایش یافته است، در حالی که با نگاهی به نمودار وب سایت نمایه سازی املاک ترکیه Endexa تا ماه اپریل 2021، قیمت فروش مسکن در سال گذشته 31.68 درصد افزایش یافته است. میانگین مساحت فروش ملک به حدود 130 متر مربع و میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در استانبول به حدود 2.920 لیر ترکیه رسیده است. عوامل دیگری مانند موقعیت مکانی، نمای ملک و سایر ویژگی های مرتبط با کیفیت می توانند بر قیمت خانه و ملک در استانبول تأثیر بگذارند. در مورد واحدهای مسکونی لوکس در استانبول که شامل خانه‌های مجزا، ویلاها و املاک لوکس می‌شود، محدوده قیمت بر اساس ارزش بازار ملک و قدمت خود ساختمان بسیار متغیر است.

• قیمت املاک و خانه های مستقل و ویلا در استانبول: در حدود 3.000.000 تا 10.000.000 لیر ترکیه
• قیمت آپارتمان با دید دریا در استانبول: در حدود 6.000.000 تا 50.000.000 لیر ترکیه
• قیمت آپارتمان های مرکب و پنت هاوس در استانبول: در حدود 5.000.000 تا 5.523.306.000 لیر ترکیه

قانون مالکیت در ترکیه برای متقاضیان خارجی 2023

یکی از جذابیت‌ هایی که منجر به سرمایه ‌گذاری متقاضیان و سرمایه گذاران خارجی در بازار املاک و مستغلات ترکیه شد، قانون انعطاف پذیر مالکیت است که حق مالکیت املاک و مستغلات را به 183 کشور داده است. این قوانین مالکیت روند کلی خرید ملک را برای متقاضیان خارجی تسهیل می کنند. با توجه به منابع تجاری آنلاین Norton Rose Fulbright’s سرفصل های اصلی قانون و حقوق مالکیت برای متقاضیان خارجی عبارت است از:

• به طور کلی، سازمان ها و متقاضیان خارجی حق دارند اموال غیر منقول در ترکیه و شهرهای آن خریداری کنند.
• اموال غیرمنقول ممکن است به صورت زمین یا بخش های مستقل از اموال غیر منقول مانند آپارتمان، اداره ها، مغازه ها و انبارها مشروط به حقوق مالکیت (kat mulkiyeti) باشند.
• تحصيل مالكيت غير منقول يا رهن در آن مستلزم سند انتقال رسمی است كه توسط مأمور سند مالكيت تنظيم شده و در دفتر ثبت اسناد مالكيت واقع در محل واقعی ملک ثبت شده باشد. سوابق ثبت سند مالکیت ممکن است توسط افرادی که می توانند منافع قانونی در ملک مربوطه ایجاد کنند، بازرسی شود.
• متقاضیان خارجی و سرمایه گذارانی که قصد خرید خانه و ملک در ترکیه را دارند باید شهروند یکی از کشورهای لیست سفید باشند. متقاضیان خارجی علاقه مند به خرید ملک در ترکیه می توانند اطلاعات مربوط به این کشورها را از سفارتخانه ها و کنسولگری های ترکیه، اداره کل ثبت اسناد و املاک و دفاتر اسناد مالکیت درخواست کنند.
• متقاضیان خارجی با خرید خانه و آپارتمان به مبلغ 400.000 دلار آمریکا می توانند مجوز تابعیت و شهروندی ترکیه و همچنین پاسپورت معتبر ترکیه را در مدت 3 ماه دریافت کنند.

شرایط پیش خرید خانه در شهر استانبول 2023

پروژه های مسکونی که در شهر استانبول به صورت پیش فروش به متقاضیان خارجی و سرمایه گذاران ارائه می شوند به دلیل مناسب بودن قیمت پیش خرید خانه در استانبول دارای جذابیت های فراوانی برای خریداران است. علاوه بر پایین و مناسب بودن قیمت پیش خرید اپارتمان در استانبول این پروژه های مسکونی دارای امتیازهای خاصی می باشند. بیشتر این پروژه های مسکونی دارای استخر، زمین بازی کودکان، پارکینگ فضای باز، سونا و جکوزی و دیگر امکانات پیشرفته و مدرن می باشند. متقاضیان خارجی برای پیش خرید این خانه ها و آپارتمان ها می توانند در حدود 35% تا 50% را به صورت نقد و بقیه را به اقساط پرداخت کنند. در واقع امتیازهایی که شرکت های ساختمانی برای پرداخت نقد و اقساطی و شرایط پیش فروش آپارتمان در استانبول به متقاضیان خارجی ارائه می دهند، امکان پرداخت همه هزینه خانه تا زمان تحویل خانه را فراهم می کند.

چه متقاضیانی واجد شرایط پیش خرید خانه در شهر استانبول هستند؟

متقاضیان خارجی که قصد خرید خانه و ملک در ترکیه را دارند، اما دارای سرمایه و بودجه کافی برای خرید نمی باشند، می توانند از طریق پیش خرید صاحب خانه ای در شهر استانبول ترکیه شوند. در واقع شرایط لازم برای خرید خانه و آپارتمان در استانبول با هر میزان سرمایه و با کمک وام مسکن و شرایط پیش خرید برای متقاضیان خارجی فراهم است.

امتیازهای پیش خرید خانه در استانبول

متقاضیان خارجی که برای خرید خانه و ملک در شهر زیبای استانبول از طریق پیش خرید اقدام می کنند از 3 مزیت مهم پیش خرید خانه و آپارتمان در شهر استانبول برخوردار می شوند که عبارت است از:

مناسب بودن قیمت پیش خرید ملک در استانبول

متقاضیان خارجی با برخورداری از امتیازهای شرکت های ساختمانی برای شرایط پیش پرداخت خانه و ملک در این شهر می توانند مبلغ باقی مانده از خرید خانه را به طور اقساط و راحت تر پرداخت کنند. این گونه قیمت خرید خانه و ملک در شهر استانبول برای متقاضیان خارجی مناسب تر می شود و فشار مالی کمتری به آن ها وارد می شود.

امکان تغییرات در خانه قبل از تکمیل آن

متقاضیان خارجی با پیش خرید خانه می توانند در درجه اول هر طبقه و واحد مورد نظر را برای خرید انتخاب کنند و علاوه بر این تا قبل از تکمیل خانه هر نوع تغییری را در آن ایجاد کنند. در واقع بخشی از مراحل تکمیل خانه به انتخاب خریدار می باشد.

امکان دریافت وام مسکن

برخی اوقات با وجود این که متقاضیان خارجی مجبور به پرداخت همه هزینه های خرید خانه نمی باشند و امکان پرداخت اقساطی برای آن ها وجود دارد، باز با مشکل پرداخت مواجه می باشند. در این شرایط اگر شرکت ساختمانی با بانک های ترکیه دارای توافق نامه های وام مسکن باشد، متقاضیان خارجی می توانند با دریافت وام مسکن اقساط خود را به راحتی پرداخت کنند.

قوانین پیش خرید خانه در استانبول

بر اساس قانون مالکیت خارجی در ترکیه شماره 6502 متقاضی خارجی برای پیش خرید خانه و آپارتمان در استانبول باید با پیمانکار و فروشنده ملک قرارداد خرید مسکن امضا کند. برخی از مهم ترین بندهای قانون پیش خرید خانه و ملک در ترکیه عبارت است از:

• قرارداد پیش خرید خانه در شهر استانبول باید در یک دفتر اسناد و املاک رسمی در استانبول تهیه و تنظیم شود.
• بر اساس قرارداد پیش خرید خانه در ترکیه، ملک غیرمنقول که متقاضی خارجی مبلغ خرید آن را به صورت اقساطی پرداخت می کند باید پس از پرداخت کامل همه اقساط و تکمیل خانه به متقاضی خارجی تحویل شود.
• متقاضی خارجی پس از پرداخت همه اقساط پیش خرید خانه باید سند مالکیت را دریافت کند. در برخی مواقع با پرداخت همه اقساط خانه هنوز سند تکمیل نشده است، در حالی که خانه آماده تحویل به متقاضی خارجی به عنوان خریدار است.
• هزینه های دفتر اسناد و املاک برای تحویل سند خانه به عهده متقاضی خارجی به عنوان خریدار و فروشنده ترک می باشد. در صورتی که توافق نامه ای در مورد پرداخت هزینه های ثبت سند توسط فروشنده یا خریدار امضا شده باشد؛ پرداخت هزینه ها بر اساس توافق نامه انجام می شود.
• متقاضی خارجی به عنوان خریدار خانه در ترکیه باید یک وکالتنامه به مشاور املاک برای انجام کارهای پیش خرید خانه ارائه دهد. ارائه وکالتنامه به مشاور و کارگزار املاک در ترکیه راه را برای سوء استفاده و کلاهبرداری های احتمالی می بندد.

آیا امکان استفاده از وام مسکن برای پیش خرید خانه در استانبول وجود دارد؟

به طور کلی بیشتر پروژه های ساختمانی که از طریق پیش فروش آپارتمان در استانبول به متقاضیان خارجی ارائه می شوند با بانک های معتبر ترکیه توافق نامه هایی را مبنی بر اعطای وام مسکن به خریداران امضا می کنند. متقاضیان خارجی با دریافت وام مسکن در ترکیه بهتر می توانند اقساط پیش فروش خانه را پرداخت کنند. ذکر این نکته ضروری است که اگر متقاضی خارجی از وام مسکن در ترکیه برای پیش خرید خانه استفاده می کند، باید امکان فروش خانه در صورت انصراف از خرید را داشته باشد. در واقع اگر متقاضی خارجی به عنوان خریدار قصد فروش خانه قبل از پرداخت همه اقساط را داشته باشد، بتواند بدون هیچ مشکلی این کار را انجام دهد. معمولاً خریداران خانه در استانبول تا یک ماه فرصت فسخ قرارداد و فروش خانه را دارند.

شرایط پرداخت اقساط برای پیش خرید خانه در شهر استانبول

به طور کلی متقاضی خارجی به عنوان خریدار برای پیش خرید خانه در شهر استانبول باید در حدود 30 تا 40 درصد از قیمت پیش خرید ملک در استانبول را به عنوان پرداخت نقدی در ابتدای کار به فروشنده پرداخت کند. بقیه مبلغ خرید خانه نیز باید در اقساط بلند مدت از طرف متقاضی خارجی تسویه شود. بیشترین زمان تکمیل خانه و آپارتمان پیش خرید شده در ترکیه 24 ماه می باشد و متقاضی خارجی باید در طی این مدت همه اقساط خود را پرداخت کند. برخی از شرکت های ساختمانی مدت زمان پرداخت اقساط را از 4 تا 10 سال بیشتر می کنند و این گونه فرصت بیشتری را برای پرداخت اقساط به متقاضیان خارجی ارائه می دهند.

آیا پیش خرید خانه در شهر استانبول سودآور است؟

بر اساس آمارهای افزایش سرمایه گذاری در شهر استانبول از طریق خرید خانه و ملک و همچنین افزایش 30 درصدی تقاضای خرید خانه پس از تکمیل آن در این شهر پیش خرید خانه را می توان یک سرمایه گذاری سودآور محسوب کرد. در واقع از زمان ساخت مجتمع مسکونی در قالب پروژه های ساختمانی در استانبول تا زمان تکمیل این خانه ها و تحویل به خریداران تا حدود 30 درصد تقاضای خرید این خانه ها با افزایش مواجه می شوند. بر این اساس پیش خرید خانه و آپارتمان در استانبول یک سرمایه گذاری بلند مدت سودآور می باشد. قیمت فروش واحدهای مسکونی پس از تحویل به خریدار بیشتر از قیمت پیش خرید می باشد و این تفاوت قیمت همان سودی است که نصیب سرمایه گذاران خارجی می شود. اگر متقاضیان و سرمایه گذاران خارجی پس از تحویل خانه برای اجاره دهی آن اقدام کنند، سود بیشتری دریافت می کنند.

مشاوره برای پیش خرید آپارتمان در شهر استانبول با زندکپیتال

مشاوران و وکلای زندکپیتال با آگاهی لازم در مورد قیمت پیش خرید خانه و آپارتمان در شهرهای ترکیه به ویژه شهر استانبول می توانند راهنمایی های ارزشمندی به متقاضیان ارائه دهند. وکلای سرمایه گذاری در ترکیه از طریق خرید خانه و ملک در موسسه زندکپیتال در کوتاه ترین زمان ممکن و با کمترین هزینه امکان پیش خرید خانه را برای شما متقاضیان فراهم می کنند. مشاوران موسسه ما با توجه به شرایط مالی شما متقاضیان بهترین گزینه پیش خرید خانه را به شما پیشنهاد می دهند و با مشاوره های رایگان تا آخرین مرحله خرید همراه شما می مانند. وکلای موسسه ما با آگاهی از مناسب ترین و ارزان ترین مناطق استانبول برای پیش فروش خانه و ملک راهنمایی های سودمندی به شما ارائه می دهند. اگر دارای سرمایه کافی برای خرید خانه در استانبول نیستید و به دنبال پیش خرید خانه در شهر استانبول هستید، می توانید مستقیماً با مشاوران موسسه ما تماس بگیرید تا به شما کمک کنند تا مناسب ترین گزینه را برای خود و اهداف خود پیدا کنید و فراموش نکنید که به طور مداوم وب سایت ما را دنبال کنید تا آخرین تحولات واقعی را مشاهده کنید.

استانبول، محبوب ترین مکان ترکیه برای پیش خرید خانه

ترکیه به دلیل دارا بودن استانداردهای جذاب جغرافیایی، اقتصادی و فرهنگی در کنار قانون منعطف حقوق مالکیت که سرمایه گذاران و متقاضیان خارجی را به خرید املاک و مستغلات با خیال راحت ترغیب می کند، در جهان شناخته شده است. به همین دلیل است که در پاسخ به این سوال که در کدام کشور و شهر خانه و ملک بخریم، اغلب از کشور ترکیه و شهر استانبول به عنوان پاسخ یاد می شود. آب و هوای عالی، مناظر زیبا، ترکیبی بی نظیر از تاریخ و معماری مدرن، سیستم های پزشکی و آموزشی توسعه یافته، تحمل جامعه اجتماعی و فرصت های کاری متنوع از جمله عوامل متعددی هستند که در قرار دادن شهر استانبول در کشور ترکیه در چنین معیارهایی مشارکت دارند. بر اساس آمار ملی و فهرست های جهانی، 4 مکان برتر برای خرید ملک در ترکیه شامل شهرهای استانبول، ازمیر، آنتالیا و بورسا می باشند. دلایل زیادی برای انتخاب این شهرها و در صدر آن شهر استانبول بیان شده است؛ به ویژه برای متقاضیان خارجی که به دنبال دسترسی آسان به فرودگاه ها و اقامت در مناطقی با فضا و فرهنگ غربی هستند.

 

 

دلایل محبوبیت استانبول برای پیش خرید ملک

استانبول، بزرگترین استان ترکیه و نماد گردشگری، زندگی مدرن و مرکز پویای تجارت و بازرگانی این کشور می باشد که دو قاره بزرگ اروپا و آسیا را گرد هم آورده است. وجود پروژه های مسکونی قابل توجه، بخش های بهداشت و آموزش و وجود کارگران خارجی موجب ترغیب سرمایه گذاران و متقاضیان خارجی برای خرید اقامتگاه بعدی خود در استانبول و بهره مندی از آن امتیازات مدرن شده است. دارا بودن 3 فرودگاه از فعال ترین فرودگاه های جهان، مراکز خرید برندهای بین المللی، هنر مدرن و انجمن های اجتماعی متقاضیان خارجی را تشویق می کند تا برای گذراندن تعطیلات سرگرم کننده یا اقامتگاه های بازنشستگی خانه ای در این شهر خریداری کنند.

بهترین نقاط استانبول برای پیش خرید خانه

استانبول فرصت‌ های سرمایه‌ گذاری سودآوری را به دلیل برنامه‌ های ارتقای مستمر برای محله ‌های پرطرفدار شهر مانند Beylikduzu، Esenyurt، Bagcilar، Kucukcekmece و Sariyer ارائه می‌ کند. سرمایه گذاران پروژه های خارج از طرح را انتخاب می کنند که باعث رشد بالقوه ارزش بازار و درآمد می شود. تنها در طول 15 سال گذشته، بیش از 50.000 معامله فروش خانه و ملک برای متقاضیان خارجی در استانبول انجام شده است و این شهر را در میان مهم ترین مکان های ترکیه برای پیش خرید آپارتمان در شهر استانبول ترکیه قرار می دهد. دلیل این محبوبیت همچنین ناشی از تطبیق پذیری واحدهای مسکونی است که در آن مالکان خانه می توانند از میان عمارت ها و ویلاهای عثمانی مشرف به بسفر، آپارتمان ها و پنت هاوس های مجلل در مجتمع های مسکونی لوکس، آپارتمان های مقرون به صرفه و دارای امتیاز پیش فروش آپارتمان در استانبول را انتخاب کنند. پروژه های تجاری و اداری مدرن در شهر استانبول در اندازه ها و هزینه های متفاوتی عرضه می شوند. از بهترین نقاط برای پیش خرید خانه در استانبول بیلیکدوز، اسنیورت، باهچه شهیر و سیسیلی را می توان نام برد.

بیلیکدوزو  Beylikduzu

بیلیکدوز در بخش های غربی شهر استانبول قرار دارد و به عنوان یکی از محبوب ترین مناطق در بخش اروپایی استانبول شناخته شده است. میزبانی مراکز خرید فعال، وجود دانشگاه‌های معتبر و پارک‌های زیبا و وجود تعداد زیادی پروژه مسکن جدید که با گزینه های بودجه انعطاف پذیر و همچنین گزینه های پیش خرید آپارتمان در شهر استانبول ساخته می شود، از ویژگی های این منطقه است. از ویژگی های موقعیت مکانی منطقه بیلیکدوز نیز می توان به دسترسی به حمل و نقل و نزدیکی به بزرگراه های استانبول اشاره کرد.

اسنیورت  Esenyurt

اسنیورت که بخشی از منطقه Buyukcekmece می باشد در همسایگی منطقه بیلیکدوز Beylikduzu استانبول قرار دارد. اسنیورت یکی از مناطقی است که به سرعت در حال افزایش در بازار املاک استانبول است. وجود پروژه های ملکی به سبک تجاری و مقرون به صرفه و مناسب برای محیط های شرکتی به همراه آپارتمان های خرید به شرط اجاره و همچنین مناسب بودن قیمت پیش خرید ملک در استانبول در این منطقه از امتیاز های برجسته منطقه اسنیورت است. پروژه های مسکونی لوکس با امکانات خدماتی کامل با قیمت های رقابتی برای پیش خرید آپارتمان در استانبول ترکیه در این منطقه یافت می شود.

باهچه شهیر Bahcesehir

باهچه شهیر به عنوان بخشی از منطقه باشاک شهیر به دلیل موقعیت مرکزی، نزدیکی به دانشگاه ها و فضای سبز وسیع یکی از محله های مورد علاقه سرمایه گذاران و متقاضیان خارجی است. این منطقه از لحاظ قیمت پیش خرید خانه در استانبول نیز مناسب است. این منطقه مملو از مجتمع های مسکونی مناسب برای خانواده، مراکز خرید مدرن و امکانات تفریحی متنوع است. سبک ‌های متنوع ملک در این منطقه و همچنین مناسب بودن قیمت پیش خرید آپارتمان در استانبول ترکیه در این منطقه منجر به افزایش ارزش بازار املاک و مستغلات باهچه شهیر شده است.

سیسلی Sisli

منطقه سیسلی استانبول دارای ترکیبی جذاب از استانبول باستان و زندگی شهری مدرن است. در سیسلی بازارهای محلی قدیمی، گالری‌ های هنری معاصر و تفریحات شبانه پر جنب و جوش وجود دارد. سیسلی برای فرصت‌ های سرمایه‌ گذاری در املاک و مستغلات بسیار مناسب است، زیرا این منطقه بسیار مهاجرپذیر و پر از هتل‌ هایی است که محل اقامت گردشگران بین ‌المللی است. قرار گرفتن در مرکز استانبول، احاطه شدن توسط امکانات رفاهی لوکس و کانال ‌های حمل‌ و نقل یکی از ویژگی‌های مهم این منطقه پویا است. علاوه بر این، منطقه سیسلی دارای امتیازهای اخذ اقامت دائم ترکیه از طریق خرید مجتمع های مسکونی جدید و ویلاهای لوکس خود به متقاضیان خارجی می باشد. یکی از بهترین روش های خرید خانه و ملک در منطقه سیسیلی استانبول پیش خرید خانه و آپارتمان می باشد.

پروژه های پیش خرید خانه در شهر استانبول 2023

در سال های اخیر بسیاری از شرکت های ساختمانی پروژه های بزرگی از واحدهای مسکونی و تجاری لوکس و فوق لوکس را در استانبول طراحی و راه اندازی کرده اند. متقاضیان خارجی و ایرانی ها برای پیش خرید خانه و آپارتمان در شهر استانبول به صورت اقساطی می توانند از این شرکت های ساختمانی واحدهای مسکونی را خریداری کنند. برخی از این شرکت های ساختمانی و پیمان کاران با ارائه اقساط بلند مدت و یا اعطای امتیاز و تخفیف در قیمت با خرید دو واحد مسکونی شرایط مناسب برای خانه دار شدن متقاضیان خارجی را در استانبول فراهم می کنند. برخی از مهم ترین و لوکس ترین مجتمع های مسکونی و پروژه های پیش خرید خانه در شهر استانبول در ادامه معرفی می شوند.

پروژه بزرگ Rams Beyond در استانبول

این مجتمع مسکونی و تجاری که در منطقه ماسلاک استانبول قرار دارد، اولین ساختمان هیبریدی استانبول است که شرکت آمریکایی Thornton Tomasetti سازنده برج های دوقلوی مالزی در حال ساخت آن می باشد. این مجتمع فوق لوکس که در سال 2025 به خریداران تحویل داده می شود با ارائه اقساط 18 ماهه برای متقاضیان خارجی به صورت پیش فروش در دسترس است. از ویژگی های این مجتمع فوق لوکس در استانبول موارد زیر را می توان نام برد:

• تعداد طبقات: 41 طبقه شامل 38 طبقه مسکونی و تجاری
• امکانات: 5 طبقه پارکینگ، 2 طبقه بخش اداری و تجاری، فضاهای تفریحی و سالن نمایش، موزه و گالری هنری، سالن های ورزشی، استخر سرپوشیده و روباز، رستوران گردان و هلیپورت، مجموعه اسپا و سکوی دید در طبقه آخر
• متراژ واحدهای مسکونی: از 108 تا 300 متر مربع
• تحویل واحدهای مسکونی: 3 ماهه اول سال 2025
• تعداد اقساط برای پیش خرید: اقساط 18 ماهه

پروژه بزرگ Exen Konaklari در استانبول

این مجتمع که در محله آتاتورک قرار دارد یکی از بهترین پروژه های ساختمانی برای پیش خرید خانه در شهر استانبول برای متقاضیان خارجی می باشد. نزدیکی این مجتمع مسکونی به امکانات حمل و نقل و همچنین بازارهای استانبول از مزیت های خرید واحدهای این مجتمع مسکونی است. علاوه بر این امکان اخذ تابعیت و شهروندی ترکیه با خرید خانه های این مجتمع مسکونی برای متقاضیان خارجی وجود دارد. از دیگر ویژگی های این مجتمع مسکونی در استانبول برای پیش خرید موارد زیر را می توان نام برد:

• تعداد طبقات: 8 طبقه شامل واحدهای تجاری و مسکونی
• امکانات: 2 پارکینگ سر پوشیده، زمین بازی کودکان، زمین بسکتبال، استخر سرپوشیده، سونا و جکوزی، استودیو و حمام ترکی
• متراژ واحدهای مسکونی: از 45 تا 170 متر مربع
• تحویل واحدهای مسکونی: پایان سال 2025
• شرایط پیش پرداخت: 50% نقدی و مابقی در اقساط 24 ماهه

پروژه مسکونی Hill garden 216 در استانبول

این مجتمع مسکونی در حال ساخت در منطقه اسکودار یکی از بهترین پروژه ها برای پیش خرید خانه و آپارتمان در استانبول است. متقاضیان خارجی که قصد سرمایه گذاری و همچنین اخذ تابعیت و شهروندی ترکیه را دارند، می توانند با خرید یکی از این واحدهای مسکونی این مجتمع نه تنها تابعیت ترکیه را دریافت کنند، بلکه مقدمات اخذ پاسپورت معتبر این کشور را نیز فراهم کنند. از ویژگی های این مجتمع مسکونی در استانبول موارد زیر را می توان نام برد:

• تعداد طبقات: 10 بلوک 7طبقه شامل واحدهای تجاری و مسکونی بالغ بر 17.000 متر مربع
• امکانات: پارکینگ، استخر روباز، سونا و جکوزی، سالن های ورزشی و حمام ترکی
• متراژ واحدهای مسکونی: از 40 تا 220 متر مربع
• تحویل واحدهای مسکونی: پایان سال 2024
• شرایط پیش پرداخت: 50% نقدی و مابقی در اقساط 24 ماهه

پروژه مسکونی Referans Besiktas در استانبول

این مجتمع مسکونی در کنار تنگه بسفر و در مرکز استانبول در حال ساخت می باشد. واحدهای مسکونی این مجتمع مختص متقاضیان خارجی و به ویژه ایرانی ها است، زیرا بر اساس سبک زندگی ایرانی ساخته شده است. استفاده از مدرن ترین امکانات و وسایل خانه، وجود فضای سبز زیبا و گسترده به همراه باغ ها و تراس های بزرگ از ویژگی های این مجتمع سوپر لوکس در قلب استانبول است. از دیگر ویژگی های این مجتمع مسکونی موارد زیر را می توان نام برد:

• تعداد طبقات: 6 طبقه شامل واحدهای تجاری و مسکونی در بالغ بر 17.655 متر مربع زمین
• امکانات: پارکینگ ، سالن سر پوشیده بازی کودکان، زمین بسکتبال، استخر چهار فصل، سونا و جکوزی، استودیو و حمام ترکی، مسیر پیاده روی سبز، سالن یوگا و نگهبان تمام وقت
• متراژ واحدهای مسکونی: از 100 تا 338 متر مربع
• تحویل واحدهای مسکونی: پایان سال 2025

مزایای پیش خرید خانه در شهر استانبول چیست؟

بازار املاک و مستغلات استانبول ترکیه به طور تصاعدی در حال افزایش است و هر سال شهرهای جدید وارد رقابت در عرصه این کشور می شوند. متقاضیان خارجی با اهداف مختلف روند خرید خانه در استانبول را دنبال می کنند و از مزایای این پیش خرید و فروش برخوردار می شوند. برخی از مزایای پیش خرید آپارتمان در شهر استانبول عبارت است از:

• آب و هوا و طبیعت زیبا در سراسر ترکیه وبه ویژه شهر استانبول، متقاضیان خارجی و سرمایه گذاران را از سراسر جهان جذب می کند. چه از روزهای آفتابی با طراوت در سواحل زیبای منطقه ببک و بشیکتاش و چه از حال و هوای بارانی دنج استانبول لذت ببرید، این شهر افسانه ای ترکیه بی نظیرترین هوا و طبیعت را به ساکنانش ارائه می دهد.
• قیمت مناسب پیش خرید آپارتمان در شهر استانبول که متناسب با هر بودجه است، بدون به خطر انداختن استانداردهای زندگی با کیفیت از ویژگی های شهر استانبول برای خرید خانه و ملک می باشد. در واقع مناسب و پایین بودن قیمت پیش خرید خانه در استانبول یک امتیاز برتر است. در مقایسه با شهرهای اروپایی، استانبول هزینه های رقابتی املاک و مستغلات را ارائه می دهد که با استانداردهای کیفیت عالی همراه است. خرید یک ویلای لوکس با باغ خصوصی و استخر منحصر به فرد و امکانات و وسایل باکیفیت، با نصف قیمت ویلای مشابه در شهرهای اروپا از طریق پیش خرید یک امتیاز عالی برای متقاضیان خارجی است.
• مناسب بودن هزینه های زندگی در استانبول و همچنین بیمه درمانی از دیگر مزایای پیش خرید خانه در استانبول می باشد. نه تنها قیمت املاک و مستغلات در استانبول انعطاف پذیر است، بلکه یافتن شهری در جهان با هزینه زندگی مقرون به صرفه و دارا بودن مجموع امتیازهای ذکر شده چندان راحت نیست. هزینه های زندگی در استانبول شامل امکانات غذا و سرگرمی، قبوض ماهانه (گاز، برق و آب)، حمل و نقل، وسایل خانه و تجهیزات صنعتی است. علاوه بر این، آموزش رایگان و طرح های بیمه درمانی مقرون به صرفه نیز از دیگر مزیت های زندگی در استانبول افسانه ای می باشد.
• امکانات زیرساخت توسعه یافته و دسترسی به کانال های حمل و نقل پویا در استانبول را می توان دیگر مزیت پیش خرید خانه و ملک در این شهر عنوان کرد. ترکیه دارای یکی از بزرگترین و پیچیده ترین شبکه های ایستگاه مترو در جهان است که عمدتا در استان استانبول قرار دارند. همچنین سیستم‌های حمل‌ و نقل دیگری مانند اتوبوس ‌های مترو، اتوبوس ‌ها، ترامواها و قطارها در این شهر وجود دارند که هر بخش از استانبول را با هزینه‌های ارزان به هم متصل می ‌کنند. استانبول همچنین دارای تاسیسات بهداشتی قوی و سیستم های عظیم تامین برق و گاز می باشد.
• وجود پروژه های سرمایه گذاری سودآور بالقوه و فرصت های شغلی خالی برای کارگران ماهر و غیر ماهر با ثبات شغلی در استانبول را می توان از دیگر مزایای پیش خرید خانه در استانبول ذکر کرد. شهر استانبول در 15 سال گذشته چندین فرصت سرمایه گذاری پرسود از جمله املاک، خودرو و سایر حوزه های مختلف را ایجاد کرده است. علاوه بر این، پیشنهادهای شغلی بالقوه برای کارگران ماهر و غیر ماهر در کنار بازارهای جدید برای کارآفرینان جوان و مدیران پروژه های کوچک در شهر استانبول وجود دارد.
• امکان اخذ اقامت و شهروندی ترکیه یکی از مهم ترین مزایای پیش خرید خانه و آپارتمان در استانبول محسوب می شود. اگرچه خرید خانه برای دریافت مجوز اقامت اجباری نیست، اما در صورتی که متقاضیان خارجی قصد دارند در درازمدت در ترکیه زندگی کنند، توصیه می شود خانه ای را در این شهر پیش خرید کنند تا دارای مجوز اقامت برای مدت زمان طولانی تری باشند. با خرید خانه و ملک در استانبول متقاضیان خارجی حتی ممکن است شهروندی ترکیه را دریافت کنند و از امتیازات پاسپورت ترکیه بهره مند شوند.

سخن آخر

در این مقاله در مورد شرایط و الزامات پیش خرید خانه در شهر استانبول در سال2023 اطلاعات جالبی ارائه شد و به این پرسش ها پاسخ داده شد که مناسب ترین منطقه استانبول برای پیش خرید آپارتمان کجاست؟ و آیا متقاضی می تواند با بودجه کم خانه و ملک مناسب در استانبول خریداری کند؟ کارشناسان موسسه زندکپیتال در مورد شرایط خرید اقساطی خانه و آپارتمان در ترکیه راهنمایی های لازم را به شما ارائه می دهند. متقاضیان ایرانی برای اخذ تابعیت و شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری در خرید خانه می توانند با مشاوران و وکلای برجسته زندکپیتال مشاوره کنند. لازمه سرمایه گذاری برای اخذ شهروندی ترکیه مشاوره با وکلای حرفه ای است. تیم کارشناسان زندکپیتال دارای سال ها تجربه در زمینه سرمایه گذاری بین المللی در کشورهای اروپایی مانند ترکیه می باشند. آن ها می توانند متقاضی را راهنمایی کنند که کجا می توانند بیشترین استفاده را از سرمایه گذاری خود ببرند، بنابراین شانس متقاضی برای یک برنامه موفق افزایش می یابد. مشاوره برای آگاهی از مناسب ترین منطقه استانبول برای پیش خرید ملک در موسسه زندکپیتال یک راهنمای سودمند و مفید است.

سوالات متداول درمورد پیش خرید خانه در استانبول

مقالات مرتبط

خرید خانه، آپارتمان و ملک در ترکیه + قیمت 2023

کشور ترکیه در سالیان اخیر یکی از مقاصد مهاجرت از طریق سرمایه گذاری از طریق خانه و ملک برای متقاضیان…

بیشتر

شرایط اخذ ویزای استارت آپ کانادا 2023

در حال حاضر کانادا یکی از برترین کشورهای جهان برای اخذ ویزای استارت آپ است. در طول دهه های گذشته…

بیشتر

خرید ویلا در استانبول 2023

جستجوی متقاضیان خارجی و ایرانی ها برای خرید خانه های ویلایی در استانبول بر این اصل استوار است که برای…

بیشتر

حداقل سرمایه گذاری در آلمان برای اقامت 2023

کشور آلمان به عنوان بزرگترین اقتصاد اروپا در سال های اخیر از بهترین مقاصد سرمایه گذاری برای متقاضیان بین المللی…

بیشتر

آخرین مقالات

خرید خانه، آپارتمان و ملک در ترکیه + قیمت 2023

کشور ترکیه در سالیان اخیر یکی از مقاصد مهاجرت از طریق سرمایه گذاری از طریق خانه و ملک برای متقاضیان بین المللی و از جمله ایرانی ها بوده است. این کشور بنا به دلایل فراوانی در حال حاضر از مهم......

شرایط اخذ ویزای استارت آپ کانادا 2023

در حال حاضر کانادا یکی از برترین کشورهای جهان برای اخذ ویزای استارت آپ است. در طول دهه های گذشته کشور کانادا با پشتوانه مالی تحت حمایت دولت، مشوق های مالیاتی و حتی ویزاهای استارت آپ با پشتکار و تلاش......

خرید ویلا در استانبول 2023

جستجوی متقاضیان خارجی و ایرانی ها برای خرید خانه های ویلایی در استانبول بر این اصل استوار است که برای خرید متمایزترین گزینه املاک و مستغلات این کشور و بر اساس علاقه به سرمایه گذاری خارجی در کشور ترکیه اقدام......

حداقل سرمایه گذاری در آلمان برای اقامت 2023

کشور آلمان به عنوان بزرگترین اقتصاد اروپا در سال های اخیر از بهترین مقاصد سرمایه گذاری برای متقاضیان بین المللی و از جمله ایرانی ها بوده است. این کشور با کاهش قیمت های انرژی در بازار، ارائه حمایت های دولتی......

ثبت استارتاپ در آلمان 2023

آلمان برای دومین سال پیاپی در میان دیگر کشورهای اروپایی در جایگاه بهترین کشور برای ثبت استارتاپ در سال 2023 ایستاده است. کشور آلمان پس از سوئیس در رتبه دوم بهترین فضای تجاری برای راه اندازی کسب و کارهای جدید......

خرید خانه و ملک و آپارتمان در آلمان + شرایط و قیمت 2023

اگر قصد مهاجرت به آلمان مهاجرت را دارید و یا در این کشور زندگی می کنید، ممکن است این سوالات برای شما مطرح شود که آیا می توانم به عنوان یک خارجی در کشور آلمان ملک بخرم؟ و آیا با......