زند کپیتال خرید پاسپورت و اخذ تابعیت و شهروندی اروپا خرید پاسپورت و اخذ تابعیت آلمان خرید پاسپورت و اخذ تابعیت آلمان از طریق سرمایه گذاری خرید خانه و ملک و آپارتمان در آلمان + شرایط و قیمت 2023

خرید خانه و ملک و آپارتمان در آلمان + شرایط و قیمت 2023

اگر قصد مهاجرت به آلمان مهاجرت را دارید و یا در این کشور زندگی می کنید، ممکن است این سوالات برای شما مطرح شود که آیا می توانم به عنوان یک خارجی در کشور آلمان ملک بخرم؟ و آیا با خرید ملک در المان میتوان اقامت گرفت؟ و یا شرایط خرید ملک در آلمان چگونه است؟ ما تیم مشاوران زندکپیتال در این مقاله سعی کرده ایم تا همه موارد لازم در مورد خرید خانه و ملک و آپارتمان در آلمان + شرایط و قیمت آن را برای شما متقاضیان عزیز ارائه دهیم. با ما همراه باشید.

شرایط و قیمت خرید ملک در آلمان + شرایط اقامت 2023

به طور کلی کشور آلمان کشور خانه های اجاره ای است. در واقع فقط 43 درصد از کل خانواده ها دارای خانه و ملک شخصی هستند که بسیار کمتر از میانگین اروپایی است که در حدود 70 درصدی می باشد. در حالی که خرید خانه در برخی کشورها به عنوان یک دارایی مادام العمر تلقی می شود، این امر لزوماً در آلمان صدق نمی کند. قوانین اجاره خانه بسیار مصرف کننده پسند است و معمولاً آلمانی ها بیشتر عمر خود را در یک آپارتمان اجاره ای زندگی نمی کنند و مدام در حال تغییر خانه های خود می باشند. علاوه بر این، بیشتر آلمانی‌ هایی که صاحب خانه هستند، به ‌جای استفاده از آن به ‌عنوان سرمایه ‌گذاری و یا اجاره، خانه را می ‌خرند تا دارایی یا ملک شخصی داشته باشند. اما متقاضیان خارجی و مهاجران در این کشور دارای شرایط خرید خانه و ملک می باشند؛ در حالی که این سرمایه گذاری به مزایای اقامت آلمان منتهی نمی شود. در ادامه بیشتر در مورد هزینه خرید ملک در کشور آلمان و اقامت در این کشور توضیحات لازم را ارائه می دهیم.

وضعیت بازار خانه و ملک در آلمان 2023

بر اساس گزارش های EUROSTAT، شاخص قیمت مسکن در کشور آلمان در سپتامبر 2022، 4.90 درصد بود. بر اساس این شاخص Trading Economics که ارزش واقعی نمودار داده ‌های تاریخی و شاخص ‌های مرتبط را برای آلمان ارائه می‌کند؛ شاخص قیمت خانه، آخرین بار در ژانویه 2023 از EUROSTAT به‌روزرسانی شده است. شاخص قیمت خانه در آلمان به بالاترین سطح 12.80٪ در سپتامبر 2021 رسید و پایین ترین رکورد آن 3.80٪ در ماه مارس 2007 بوده است. میانگین قیمت خرید خانه در بزرگترین شهرهای آلمان از تقریباً 5.000 یورو تا 11.000 یورو در هر متر مربع در سه ماهه سوم سال 2022 متغیر بوده و از تقریبا 5.400 یورو در سال 2012 به 11.000 یورو در سال 2022 رسیده است.

شرایط اخذ اقامت آلمان با خرید ملک

متقاضیان خارجی و مهاجران از همه کشورهای جهان می توانند بدون هیچ گونه محدودیت در کشور آلمان خانه، ملک و آپارتمان خریداری کنند؛ اما اخذ اقامت آلمان از طریق خرید ملک در این کشور امکان پذیر نیست. در واقع در جواب به پرسش آیا با خرید ملک در المان میتوان اقامت گرفت؟ باید گفت که متقاضی می تواند از روش های اخذ ویزای کار، اخذ ویزای تحصیلی و یا سرمایه گذاری های دیگر مجوز اقامت آلمان را دریافت کند؛ اما اخذ اقامت آلمان با خرید ملک امکان پذیر نیست. دارا بودن شرایط پرداخت قیمت خرید خانه در المان و خرید خانه و ملک در این کشور یک سرمایه گذاری سودآور است و نه این که راهی برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در کشور آلمان باشد.

آیا متقاضیان خارجی می توانند در آلمان خانه بخرند؟

خرید ملک و خانه و آپارتمان در آلمان برای هر کسی بدون در نظر گرفتن ملیت امکان پذیر است. با این حال، وضعیت اقامت متقاضیان خارجی ممکن است بر شانس آن ها برای گرفتن وام مسکن تاثیر بگذارد. هرچه وضعیت متقاض “ایمن تر” باشد، احتمال آن بیشتر است. در واقع منظور از ایمن بودن وضعیت اقامت دارا بودن مجوز اقامت قانونی آلمان است. بنابراین داشتن اقامت دائم بهتر از داشتن اقامت موقت یا کارت آبی Blue Card است. اگر متقاضی بتواند مقدار بیشتری سرمایه را برای خرید خانه هزینه کند، ممکن است با دریافت کارت آبی Blue Card وام مسکن دریافت کند.

آیا خرید خانه در کشور آلمان برای متقاضیان خارجی سخت است؟

بازار مسکن در آلمان بسیار رقابتی است. با این حال، یافتن خانه مناسب و خرید آن در آلمان به عنوان یک متقاضی خارجی غیرممکن نیست. به احتمال زیاد متقاضی در عرض یک ماه نمی تواند صاحب خانه شود. بررسی خرید خانه در آلمان قیمت مناسب آن نیاز به صبر و تحقیق دارد. متقاضیان خارجی باید 1 تا 2 سال برنامه ریزی کنند تا خانه ای را پیدا کنند که مطابق میلشان باشد. برای انتخاب خانه و ملک در آلمان متقاضی باید به این موارد توجه کند که شهری را که در آن ملک می ‌خرد دوست داشته باشد و اتصال به شهرهای اصلی، فرودگاه ها و تمام زیرساخت های لازم باید در نظر گرفته شود. علاوه بر این نزدیکی به زیرساخت هایی مانند مترو، فروشگاه ها و دسترسی به مرکز شهرهای آلمان برای متقاضیان اهمیت زیادی دارد.

حداقل سرمایه برای خرید خانه در کشور آلمان

هزینه خانه در آلمان قیمت ملک و آپارتمان به موقعیت، شرایط، اندازه خانه و ملک بستگی دارد. بنابراین متقاضی قبل از خرید ملک در کشور آلمان باید هزینه های زیادی را در نظر بگیرید. کارشناسان توصیه می کنند متقاضیان خارجی باید 20 تا 30 درصد از قیمت ملک را به عنوان سرمایه داشته باشند. هرچه سهام بیشتری داشته باشند، شرایط بهتری برای وام مسکن دریافت خواهند کرد. بنابراین میزان هزینه لازم برای خرید آپارتمان در کشور آلمان بر اساس شرایط متقاضی متفاوت است. میانگین قیمت خرید خانه در کشور آلمان و یا حداقل سرمایه برای خرید خانه در المان حدود 320.000 یورو است.

میانگین قیمت خانه در آلمان در سال 2023

هنگام خرید خانه در کشور آلمان اطلاع از همه هزینه ها و جنبه های مربوط به آن ضروری است. یکی از جنبه های مهم این است که آیا متقاضی می خواهد در املاک آلمان سرمایه گذاری کند یا خانه ای برای زندگی شخصی بخرد. مردم در آلمان به طور متوسط حدود 354.000 یورو برای خرید خانه خرج می کنند. متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان در سال 2022 در سراسر کشور آلمان 4664 یورو بوده است. در آلمان، خرید ملک به اندازه ایالات متحده و بسیاری از کشورهای دیگر رایج نیست. دلایل زیادی برای این امر وجود دارد که قیمت بالای مسکن یکی از آن ها است.

هزینه خرید خانه در کشور آلمان در سال 2023

قیمت یک خانه معمولی در آلمان در حدود 320.000 یورو است. مردم در آلمان به طور متوسط حدود 354.000 یورو برای خرید خانه هزینه می کنند. قیمت یک آپارتمان متوسط بر اساس منطقه و شهر متفاوت است. متوسط هزینه هر متر مربع برای خرید خانه شخصی 2.750 یورو بود. مشابه قیمت اجاره، هزینه های خرید خانه در دهه گذشته به شدت افزایش یافته است، به خصوص در شهرهای بزرگتر. قیمت ها عمدتاً ناشی از افزایش تقاضا و فضای بسیار کم در بازار است.

هزینه های خرید خانه در کشور آلمان

متقاضی برای خرید آپارتمان در المان و یا خرید خانه و ملک در این کشور اروپایی باید هزینه های دیگری به جز هزینه های خرید خانه پرداخت کند. در ادامه به ارائه همه هزینه های خرید خانه در کشور آلمان قیمت های روز و مالیات هایی که متقاضیان باید پرداخت کنند، می پردازیم.

مالیات های خرید خانه در کشور آلمان

در کنار سرمایه و وام مسکن، متقاضیان خارجی باید خود را برای هزینه های اضافی آماده کنند. هزینه ها و مالیات ها بر اساس قیمت خرید خانه یا آپارتمان تعیین می شوند و متقاضی باید علاوه بر سرمایه باید آن ها را نیز پرداخت کند. این هزینه ها می توانند به راحتی تا 5 رقم به هزینه خرید آپارتمان در کشور آلمان اضافه کنند. متقاضی برای محافظت از خانه یا آپارتمان جدید خود در آلمان، بهتر است برای بیمه خانه ثبت نام کند که هزینه آن فقط 2 یورو در ماه است و هزاران دلار برای متقاضی پس انداز می کند.

هزینه های ثبت و اسناد رسمی برای خرید خانه و ملک در آلمان

متقاضی خارجی برای خرید ملک در المان باید از طریق یک دفتر اسناد رسمی اقدام کند. متوسط هزینه دفتر اسناد رسمی و ثبت نام حدود 1.5% تا 3% قیمت خرید ملک است. هزینه های ثبت و اسناد رسمی برای خرید خانه خانه در آلمان و اقامت این کشور عبارت است از:

حق الزحمه نماینده املاک Maklerprovision

اگر متقاضی خانه خود را با کمک یک مشاور املاک Makler در آلمان خریداری کند، ممکن است مجبور شود در کمیسیون مشاور املاک مشارکت کند. بر اساس قانون جدید خرید و فروش املاک در آلمان خریدار باید حداکثر تا 50 درصد از هزینه مذاکره را بپردازد، در گذشته، خریداران اغلب 100% هزینه را پرداخت می کردند. حق الزحمه نماینده املاک در آلمان تنظیم نشده است. با این حال، یک توافق مشترک در قوانین وجود دارد که حداکثر باید 7.14٪ باشد که معادل حداکثر 3.57٪ برای متقاضی به عنوان خریدار است. جدول حق الزحمه نماینده املاک برای خرید آپارتمان در کشور المان عبارت است از:

مالیات بر تملک دارایی  Grunderwerbssteuer

در آلمان به عنوان کشوری با مالیات های مختلف، تعجبی ندارد که متقاضی هنگام خرید ملک باید مالیات های خاصی را بپردازد. بر اساس ایالتی که ملک در آن واقع شده است، متقاضی باید 3.5 تا 6.5 درصد از قیمت خرید را حدود 6 تا 8 هفته پس از خرید خانه بپردازد. در اینجا یک نمای کلی از درصدهای مختلف در هر ایالت و یک مثال هزینه آورده شده است:

میانگین قیمت خانه در آلمان چقدر است؟

در سال 2020، متوسط هزینه هر متر مربع برای خرید خانه شخصی در آلمان در حدود 2.750 یورو بود. در این کشور مشابه قیمت اجاره، هزینه های خرید خانه در دهه گذشته به شدت افزایش یافته است، به خصوص در شهرهای بزرگتر. قیمت ها عمدتاً ناشی از افزایش تقاضا و فضای بسیار کم در بازار است. در اینجا نمونه ای از میانگین قیمت متر مربع برای خرید خانه در بزرگترین شهرهای آلمان در سال 2023 آورده شده است:

سایت های خرید خانه و املاک در آلمان

بهترین راه برای یافتن ملک برای فروش در آلمان از طریق وب سایت های املاک و مشاوران املاک است. تابلوهای «فروش» که ممکن است متقاضیان در کشورهای دیگر به دیدن آن عادت کرده باشند، در آلمان وجود ندارد. در عوض، ممکن است آگهی‌ هایی در روزنامه‌ها پیدا کنند، مخصوصاً از افراد مسن ‌تر که می‌خواهند خانه خود را بفروشند. بیشتر وب سایت های املاک و مستغلات در آلمان فقط به زبان آلمانی در دسترس هستند. متقاضیان خارجی در این وب سایت ها لیست های خصوصی را می بینند که معمولاً کمیسیون ندارند و لیست هایی که توسط نمایندگان املاک اداره می شود. وب سایت Hypofriend حتی با جمع ‌آوری املاک برای فروش از وب ‌سایت‌ های زیر به متقاضیان خارجی در یافتن یک ملک احتمالی کمک می ‌کند. آن ها همچنین یک ابزار رایگان ارزیابی ملک ارائه می دهند که به متقاضی کمک می کنند که آیا قیمت درخواستی با ارزش املاک برابر است یا خیر. محبوب ترین وب سایت های خرید خانه در المان عبارت اند از:

• Immobilienscout24.de
• Immowelt.de
• Immobilo.de

اگر متقاضیان فقط به املاکی علاقه مند هستند که به صورت خصوصی فروخته می شود، وب سایت های زیر گزینه های مورد نظر می باشند:

• Ohne-Makler.net
• Null-Provision.de
• Wohnungsboerse.net

مراحل خرید ملک در کشور آلمان چگونه است؟

متقاضیان خارجی برای خرید خرید خانه در آلمان و اقامت در این کشور باید مراحل مختلفی را طی کنند و بر اساس این مراحل مهم به پیش بروند. از مهم ترین مراحل خرید ملک و اقامت متقاضیان خارجی در این کشور اروپایی موارد زیر را می توان نام برد:

• متقاضی باید در مرحله اول منطقه ای را که می خواهد خانه خود را در آن بخرد مشخص کند و وضعیت مالی خود را از لحاظ هزینه خرید و دیگر هزینه های قانونی برای خرید خانه آلمان بررسی کند.
• در این مرحله متقاضی باید برای جستجوی خانه مورد نظر خود برنامه ریزی کند. بازار مسکن در آلمان بسیار کمیاب و رقابتی است. متقاضی می تواند در پورتال های آنلاین مختلف ثبت نام کند، به دوستان و همکاران خود در مورد برنامه های خود اطلاع دهد، روزنامه ها و مجله ها را بررسی کند، به وب سایت های مختلف مراجعه کند و در نهایت یک مشاور املاک استخدام کند.
• متقاضی در این مرحله می تواند یک پیش تأییدیه برای وام مسکن دریافت کند و پس از تنظیم بودجه خود، برای وام مسکن از قبل تأییدیه دریافت کند. این کار از نظر بازار رقابتی خانه در آلمان بسیار مفید است؛ زیرا زمانی که متقاضی خانه مد نظر خود را پیدا کرد، زمان را از دست نخواهد داد.
• متقاضی در این مرحله باید با جستجوی منطقه از قبل، خود را برای دیدن همه جوانب خانه آماده کند. متقاضی باید به ساختار اصلی خانه، وسایل فنی، نوع انرژی و غیره نگاهی دقیق بیندازد.
• متقاضی در این مرحله باید امور مالی و وام مسکن خود را نهایی کند و اطمینان حاصل کند که می تواند هزینه های اضافی مانند هزینه های ثبت نام، اسناد رسمی و مالیات تملک دارایی را بپردازد.
• متقاضی در این مرحله باید در صورت نیاز، با فروشنده پیش قرارداد را امضا کند.
• قبل از گرفتن قرار نهایی سردفتر، متقاضی باید طرح کلی قرارداد خرید را بررسی کند و قبل از امضای قرارداد خرید از یک متخصص حقوقی نیز بخواهد که آن را بررسی کند.
• در آخرین مرحله متقاضی باید در دفتر اسناد رسمی قرارداد خرید ملک را امضا کند، اسناد محضری قرارداد را دریافت کند، وام مسکن خود را در دفتر املاک ثبت کند و مالیات تملک دارایی را بپردازد.

بهترین شهرهای آلمان برای خرید ملک در سال 2023

متقاضیان خارجی چه به دنبال خرید خانه و ملک برای سرمایه گذاری در آلمان باشند و چه به دنبال خانه ای برای زندگی، بسیار مهم است که بدانند خرید ملک در آلمان در کجا منطقی است. در برخی از شهرهای آلمان، متقاضی هرگز سود هزینه سرمایه گذاری شده خود را دریافت نمی کند، در حالی که در برخی شهرها، خرید خانه یا آپارتمان یک معامله عالی است. برخی از بهترین شهرهای آلمان برای خرید ملک شامل شهرهایی مانند Luneburg، Furth و Wolfsburg می باشند. متقاضیان خارجی با دارا بودن شرایط خرید ملک در آلمان در این شهرها بهترین بازده سرمایه گذاری را خواهند داشت. شهرهای بزرگ آلمان مانند برلین و مونیخ برای خرید خانه دارای رتبه برتر هستند، اما اشکال کار این جا است که در این شهرها قیمت خانه و ملک بالا و بازده برگشت سرمایه پایین است. بهترین شهرهای آلمان برای خرید خانه و ملک در سال 2023 بر اساس سایت McMakler عبارت است از:

خرید خانه و آپارتمان در هامبورگ + قیمت در سال 2023

برای متقاضیان خارجی که به دنبال خانه هایی برای فروش با سود بالا هستند، شهر هامبورگ می تواند یک گزینه سودآور برای سرمایه گذاری ملک باشد. متوسط قیمت یک خانه متوسط در هامبورگ در تاریخ 21/01/2023 در حدود 218.785 دلار بود. بر اساس پیش‌ بینی ‌ها با خرید خانه در این شهر، افزایش بلندمدت برگشت سود سرمایه گذاری انتظار می رود. قیمت پیش‌بینی شده یک خانه متوسط در شهر هامبورگ  تا سال 2028 در حدود 234.360 دلار خواهد بود و برای یک سرمایه گذاری 5 ساله انتظار می رود سود این سرمایه گذاری در حدود +7.12٪ باشد. در واقع سرمایه گذاری 100.000 دلار امروز برای خرید خانه در هامبورگ ممکن است تا سال 2028 سودی معادل 107.120 دلار داشته باشد. متقاضیانی که برای خرید خانه و آپارتمان در هامبورگ اقدام می کنند و از وام مسکن استفاده می کنند؛ درصد سود وام مسکن در حدود 2% می باشد. قیمت خرید خانه و ملک در هامبورگ در سال 2023 عبارت است از:

وکیل و مشاور خرید خانه در کشور آلمان زندکپیتال

متقاضیان برای سرمایه گذاری از طریق خرید خانه و ملک در آلمان باید از شرایط و قوانین آن اطلاع داشته باشند. مشاور و وکیل مهاجرت به آلمان از طریق سرمایه گذاری در خرید خانه و ملک در آلمان زندکپیتال با آگاهی از قوانین و شرایط جدید سال 2023-2024 راهنمایی های لازم را به متقاضیان ارائه می دهند. با ارائه خدمات مشاوره ای این تیم مهاجرتی متقاضیان واجد شرایط می توانند از مزایای خرید خانه و ملک در کشور آلمان برخوردار شوند. مشاوران این مجموعه خدمات مهاجرتی را ارائه می دهند که در کمتر موسسه مهاجرتی وجود دارد. به منظور بهره مندی از این خدمات مشاوره ای رایگان در مورد شرایط خرید خانه و ملک در کشور آلمان و دیگر روش های سرمایه گذاری همین حالا با مشاوران و کارشناسان ماهر و باتجربه ما تماس بگیرید.

خرید خانه در آلمان با وام بانکی در سال 2023

وزیر فدرال آلمان در جدیدترین قانون 2023 از طرح وام جدیدی رونمایی کرده است که به خانواده های کم درآمد کمک می کند تا حتی بدون سپرده خانه ای در آلمان بخرند. در مجموع 1 میلیارد یورو صرف این طرح شده است که در درجه اول به نفع خانواده هایی با درآمدهای کم و متوسط است. این برنامه برای خانواده هایی با حداقل یک فرزند زیر 18 سال که دارای حداکثر درآمد ترکیبی 60000 یورو هستند، با اضافه شدن 10.000 یورو به این آستانه برای هر فرزند اضافی در نظر گرفته شده است. این طرح به خانواده ها این امکان را می دهد که وام کم بهره ای از بانک توسعه ایالتی KfW دریافت کنند، به جای اینکه مجبور باشند به اندازه کافی سهام برای تضمین وام مسکن با سپرده پس انداز کنند. دور اول بودجه از آوریل 2023 در دسترس خواهد بود. با این حال، از آنجایی که پول این طرح از صندوق تحول آب و هوای دولت تامین می ‌شود، تنها ساختمان‌ هایی که بالاترین استانداردهای بهره‌وری انرژی را دارند واجد شرایط دریافت این وام خواهند بود.

شرایط خرید خانه در آلمان با وام بانکی برای متقاضیان خارجی

بسیاری از متقاضیان خارجی که در آلمان زندگی و کار می کنند، قصد دارند در این کشور خانه و ملک خریداری کنند که خوشبختانه امکان پذیر است؛ زیرا بازار املاک آلمان به روی همه متقاضیان بین المللی باز است. اگر متقاضی دارای سرمایه لازم باشد؛ می تواند بدون هیچ محدودیتی یک آپارتمان یا خانه در آلمان خریداری کند. اگر متقاضی برای خرید خانه خود در این کشور نیاز به وام گرفتن داشته باشد، باید روند دریافت آن را طی کند. زیرا امکان دریافت وام برای تعدادی از متقاضیان خارجی و مهاجران وجود دارد. بانک ها و شرکت های ساختمانی به متقاضیان خارجی و مهاجران وام مسکن می دهند؛ اما برخی از شرایط و الزامات برای مهاجران می‌تواند کمی پیچیده ‌تر باشد. در کل، همه متقاضیان خارجی و مهاجران که در این کشور کار می‌ کنند، چه شاغل باشند و چه خوداشتغال، باید مراحل مشابهی را برای دریافت وام مسکن آلمان طی کنند. شرایط خرید خانه کشور در المان با اخذ وام عبارت است از:

• دریافت گزارش شوفا Schufa report
• دارا بودن ثبات اقتصادی متقاضی خارجی
• دارا بودن مجوز اقامت دائم آلمان یا کارت آبی اتحادیه اروپا
• آشنایی با قوانین کسر مالیات در آلمان
• ارزشمند بودن ملک و خانه در آلمان

·       دریافت گزارش شوفا Schufa report

متقاضیان خارجی برای درخواست وام مسکن در آلمان باید نمره اعتباری خوبی داشته باشند. رتبه اعتباری متقاضی خارجی توسط Schufa Holding AG تعیین می شود که یک شرکت خصوصی است که سوابق اعتبار متقاضیان را نگهداری می کند. بر خلاف برخی دیگر از کشورهای اروپایی، برای دریافت وام مسکن در آلمان بر اساس قانون، اعلام حقیقت مالی الزامی است. گزارش های شوفا بسیار شبیه چک های اعتباری است. برخی از متقاضیان خارجی‌ که تازه به آلمان مهاجرت کرده اند؛ ممکن است اطلاعات محدودی در مورد گزارش خود داشته باشند. متقاضیان می توانند به صورت آنلاین چک کنند یا از بانک شرکت کننده با هزینه 29.95 یورو درخواست کنند. گزارش شوفا در مورد این است که چقدر متقاضی خارجی به تعهدات مالی خود عمل کرده‌، مانند اینکه آیا خدمات آب و برق و سایر قبوض خود را به موقع پرداخت کرده‌ یا خیر. شرکت ها و بانک ها می توانند به این اطلاعات دسترسی داشته باشند و برای تصمیم گیری در مورد اینکه آیا متقاضی واجد شرایط تعهدات بعدی مانند وام های شخصی است یا خیر، نظر خود را اعلام می کنند. اگر متقاضی برای وام مسکن در آلمان درخواست دهد، Schufa تعیین خواهد کرد که آیا وام دهنده متقاضی را برای یک وام بدون سهام در نظر می گیرد یا خیر و چه مقدار سود ممکن است برای آن وام بپردازد. بدیهی است که هر چه امتیاز اعتباری بهتر باشد، احتمال اعطای وام افزایش می یابد.

·       دارا بودن ثبات اقتصادی متقاضی خارجی

در کنار رتبه اعتباری متقاضی خارجی، امنیت شغلی و ثبات مالی اهمیت ویژه ای دارد. اگر متقاضی خارجی شاغل است، باید 3 تا 6 ماه فیش حقوقی را به عنوان مدرک درآمد ارائه دهد. متقاضیان با درآمد بالا به احتمال زیاد 100٪ وام مسکن دریافت می کنند، اگرچه حتی این وام می تواند معمولاً به حدود 8 برابر درآمد متقاضی محدود شود. وام دهندگان وام مسکن تمایل دارند که متقاضیان با شغل هایی مانند فریلنسری یا خوداشتغالی را با دقت بیشتری ارزیابی کنند. اگر متقاضی دارای شغل آزاد یا خوداشتغال است، باید تا دو سال ترازنامه، ارزیابی تجاری و اقتصادی و همچنین اظهارنامه مالیاتی سال قبل را ارائه دهد. علاوه بر این ارائه پس انداز کافی برای پوشش دادن هرگونه وام مسکن بدون مشکل مالی الزامی است.

·       دارا بودن مجوز اقامت دائم آلمان یا کارت آبی اتحادیه اروپا

متقاضی برای دریافت وام مسکن در آلمان باید دارای مجوز اقامت دائم آلمان باشد تا واجد شرایط دریافت وام مسکن 100%+ باشد اگر متقاضی دارای کارت آبی اتحادیه اروپا باشد؛ می‌تواند کمک مالی دریافت کند که 100٪ قیمت خرید را پوشش می ‌دهد، اما باید هزینه ‌های اضافی را خود پرداخت کند. اگر متقاضی یک سرمایه گذار خارجی است یا حق زندگی و کار در آلمان را ندارد، واجد شرایط تامین مالی کامل نخواهد بود و باید 20 تا 30% به اضافه هزینه های اضافی را از جیب خود بپردازد.

·       آشنایی با قوانین کسر مالیات در آلمان

کسر مالیات بر سود پرداختی در وام مسکن آلمان امکان پذیر است. با این حال، اگر متقاضی خارجی مالک خانه است، نمی تواند چنین کسرهایی را از صورت حساب مالیاتی انجام دهد. با این اوصاف، در صورت انجام تعمیرات و نگهداری خانه، می تواند به عنوان یک مالک خصوصی تا 15 درصد از ارزش ملک را کسر کند. با این حال، کارهای نوسازی عمده مشمول همان طرح کسر مالیات نیست. دانستن این قوانین قبل از درخواست وام مسکن تصور بهتری از دریافت وام را برای متقاضیان خارجی به همراه خواهد داشت.

·       ارزشمند بودن ملک و خانه در آلمان

هنگام درخواست وام مسکن در آلمان، موقعیت و وضعیت ملک همیشه از عوامل مهم است. ملک به عنوان وثیقه عمل می کند، بنابراین وام دهنده می خواهد اطمینان حاصل کند که بازدهی کافی از آن دریافت خواهد کرد. بنابراین برای استفاده از وام های مسکن و به منظور دارا بودن شرایط خرید خانه در لمان و استفاده از وام متقاضی باید در یک محله مناسب خانه خریداری کند. 

قوانین خرید خانه و ملک در کشور آلمان

متقاضیان خارجی و مهاجران برای خرید آپارتمان در المان باید بر اساس قوانین و مقررات این کشور اقدام کنند. برخی از مهم ترین قوانین خرید خانه، آپارتمان و ملک در کشور آلمان برای متقاضیان خارجی عبارت است از:

• از شرایط خرید خانه در کشور آلمان برای متقاضیان خارجی این است که نیاز به مجوز اقامت موقت یا دائم آلمان ندارند.
• مهاجرت به آلمان از طریق خرید ملک برای متقاضیان خارجی و مهاجران امکان پذیر نیست و متقاضیان باید از روش های دیگر مانند سرمایه گذاری یا تحصیلی به این کشور مهاجرت کنند.
• متقاضیان خارجی با خرید خانه در کشور آلمان باید مالیات 3.5% تا 6.5% قیمت خانه یا آپارتمان را در حدود 30 روز پس از خرید خانه پرداخت کنند.
• درآمد حاصل از اجاره خانه یا آپارتمان نیز در آلمان مشمول مالیات می باشد.
• متقاضیان خارجی دارای مجوز اقامت دائم یا کارت آبی اتحادیه اروپا می توانند برای خرید خانه در آلمان با دریافت وام بانکی اقدام کنند.
• متقاضیان خارجی دارای مجوز اقامت دائم آلمان قبل از پرداخت قیمت خانه در المان می توانند تا 80% از ارزش خانه و ملک را وام بگیرند.
• متقاضیان خارجی فاقد مجوز اقامت کوتاه یا بلند مدت آلمان قبل از پرداخت قیمت خرید خانه در کشور المان می توانند از حدود 55% تا 60% از ارزش ملک را به صورت وام از بانک دریافت کنند.

آیا امکان اخذ ویزای همراه با خرید خانه در کشور آلمان وجود دارد؟

متقاضیان خارجی برای خرید خانه در کشور آلمان باید از طریق دریافت ویزای توریستی به این کشور وارد شوند و برای خرید خانه و آپارتمان اقدام کنند. در واقع امکان مهاجرت به آلمان از طریق خرید ملک و خانه وجود ندارد و متقاضیان از این طریق نمی توانند برای همسر و فرزندان خود ویزای همراه دریافت کنند. اما اگر متقاضی خارجی از طریق سرمایه گذاری در روش های دیگر، اخذ ویزای کار و یا تحصیل در آلمان به این کشور مهاجرت کند؛ می تواند برای همسر و فرزندان خود ویزای همراه دریافت کند.

آیا امکان کار و اشتغال با خرید خانه در کشور آلمان وجود دارد؟

به طور کلی اخذ اقامت دائم آلمان از طریق خرید ملک و خانه در این کشور وجود ندارد و متقاضیان خارجی صرفاً با دارا بودن شرایط خرید آپارتمان در المان نمی توانند مجوز کار این کشور را دریافت کنند و به کار و اشتغال در آلمان بپردازند. متقاضیان خارجی برای کار و اشتغال در آلمان می توانند یا از طریق اخذ ویزای کار و یا از طریق اخذ ویزای تحصیلی و سپس تبدیل آن به ویزای کار اقدام کنند. اخذ ویزای کار آلمان با دارا بودن رزومه کاری قدرتمند و همچنین دارا بودن تخصص کاری و حرفه ای امکان پذیر است.

آیا امکان خرید خانه در کشور آلمان برای پناهندگان وجود دارد؟

پناهجویانی که دارای پرونده پناهندگی در کشور آلمان هستند و از این طریق قصد اخذ اقامت این کشور را دارند؛ می توانند در مدت زمان بررسی پرونده خود برای خرید خانه و ملک در آلمان اقدام کنند. پناهجویان دارای شرایط خرید خانه در کشور آلمان می توانند یک خانه یا آپارتمان در این کشور خریداری کنند اما خرید خانه هیچ تاثیری در روند پرونده پناهندگی آن ها ندارد و فقط به عنوان یک سرمایه گذاری سودآور در یک کشور اروپایی پیشرفته محسوب می شود. اگر نتیجه پرونده پناهندگی پناهجو مثبت اعلام شد و پناهجو مجوز اقامت آلمان را دریافت کرد؛ می تواند یا در این خانه خریداری شده زندگی کند و یا آن را اجاره دهد.

آیا امکان اخذ تابعیت آلمان با خرید خانه وجود دارد؟

همان طور که در بخش های قبل این مقاله ذکر شد؛ امکان اخذ اقامت آلمان از طریق خرید ملک و خانه وجود ندارد. بر این اساس اخذ تابعیت و شهروندی آلمان نیز با خرید خانه و ملک امکان پذیر نمی باشد. متقاضی خارجی برای اخذ تابعیت و شهروندی آلمان می تواند از طریق اخذ ویزای کاری آلمان و کار و اشتغال پس از چند سال در ابتدا مجوز اقامت دائم و سپس با دارا بودن شرایط لازم تابعیت و شهروندی آلمان را دریافت کند. اخذ تابعیت آلمان از روش های مهاجرتی مانند تحصیل در دانشگاه های آلمان و یافتن کار پس از فارغ التحصیلی و یا دیگر روش های سرمایه گذاری مانند ثبت شرکت امکان پذیر است.

مزایای خرید ملک در کشور آلمان

متقاضیان خارجی و مهاجران و یا حتی توریست ها با دارا بودن شرایط خرید خانه در آلمان می توانند از مزایای فراوانی برخوردار شوند. گرچه اخذ اقامت آلمان از طریق خرید ملک امکان پذیر نیست؛ اما مزایای دیگری برای متقاضیان خارجی علاقمند به خرید خانه و ملک در این کشور صنعتی و پیشرفته وجود دارد که عبارت است از:

·       امن ترین سرمایه گذاری بلند مدت در آلمان

سرمایه گذاری املاک و مستغلات در آلمان می تواند یکی از امن ترین سرمایه گذاری های بلند مدت باشد. آلمان دارای یکی از قوی ترین اقتصادهای جهان با محیط سیاسی باثبات است. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می تواند در کشوری مانند آلمان، به خصوص با شرایط عالی بازار فعلی جهان سودآور باشد.

 ·       افزایش مهاجرت به شهرهای بزرگ آلمان

پیش بینی می شود که جمعیت جهان در 30 سال آینده حدود 24 درصد افزایش یابد و افراد بیشتر نیاز به ملک مسکونی خواهند داشت و رشد جمعیت به ویژه در شهرهای بزرگ بسیار زیاد خواهد بود. یکی از دلایل آن ورود مداوم مهاجران به کشورهای اروپایی است. در سال های اخیر پناهجویان زیادی به آلمان مهاجرت کرده اند. علاوه بر این، به دلیل اقتصاد قوی و استاندارد زندگی بالا، بسیاری از متقاضیان ماهر از سراسر جهان قصد مهاجرت به آلمان را دارند. بسیاری از آن ها به شهرهای بزرگ نقل مکان می کنند زیرا فرصت های شغلی بیشتری در آنجا وجود دارد. همه این ها به این معنی است که تقاضای ملک در آلمان احتمالاً رشد خواهد کرد. سرمایه گذاری املاک و مستغلات در آلمان می تواند جذاب باشد زیرا یافتن مستاجر در این کشور می تواند آسان باشد.

·       نرخ بهره نسبتاً پایین در آلمان

در چند سال اخیر نرخ بهره بانک مرکزی اروپا بسیار پایین و ثابت بوده است. این بدان معنا است که متقاضیان خارجی و مهاجران ممکن است برای خرید خانه بانک وام مسکن با نرخ بهره کمتر از 1 تا 2 درصد دریافت کنند. از طرف دیگر، اگر متقاضی پول خود را در حساب پس انداز بگذارد، تقریباً هیچ سودی از بانک در آلمان دریافت نمی کند و دیگر سرمایه گذاری های سنتی مانند خرید اوراق قرضه دولتی نیز بازدهی بسیار پایینی دارند. بنابراین، اکنون زمان خوبی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در آلمان است.

·       محافظت در برابر تورم در آلمان

امکان افزایش اجاره بها در آلمان برای جبران تورم در آینده وجود دارد. به طور کلی مالکان خانه ها می توانند در قرارداد اجاره خود مشخص کنند که اجاره خانه و ملک به تدریج افزایش می یابد. به همین دلیل خرید خانه المان راهی برای کاهش تورم اجاره بهای خانه ها است.

·       افزایش قیمت خرید خانه در کشور آلمان

قیمت خانه و ملک در شهرهای بزرگ آلمان در چند سال اخیر به طور روزافزون در حال افزایش است. به عنوان مثال خانه ای که در نزدیکی مونیخ 5 سال پیش به قیمت حدود 500.000 یورو خریداری شده است؛ در حال حاضر در حدود 800.000 یورو به فروش می رسد! در واقع، قیمت ملک در شهرهای بزرگ مانند مونیخ، برلین، فرانکفورت، هامبورگ و غیره به سرعت در حال افزایش است. نه تنها قیمت ملک، بلکه قیمت اجاره نیز دائما در حال افزایش است. حتی بحران مالی در سال 2008 یا همه گیری کرونا در سال 2020 باعث نشد هزینه خرید خانه در کشور آلمان کاهش پیدا کند.

·       وجود فضای سیاسی مثبت آلمان

سیاستمداران آلمانی به نیاز فوری برای ساختن املاک مسکونی بیشتر در آلمان پی برده اند. دولت آلمان میلیاردها دلار برای ساخت خانه های مسکونی بیشتر سرمایه گذاری کرده است. کمبود بزرگ املاک به یک نگرانی سیاسی در این کشور تبدیل شده است و همین دلیل خوبی برای متقاضیان خارجی برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در آلمان است.

·       دارا بودن مزیت های مالیاتی در آلمان

هنگامی که متقاضی هزینه خرید خانه در المان را با وام مسکن تامین مالی می کند، سود وام مسکن از مالیات کسر می شود. علاوه بر این، متقاضی می تواند سالانه 2٪ از ارزش ملک خود را به عنوان استهلاک به مدت 50 سال مطالبه کند. بهترین خبر این است که اگر متقاضی ملک خود را بعد از 10 سال بفروشد، مجبور نیست مالیات سرمایه را بابت سود خود بپردازد! در صورتی که فرزندان متقاضی ملک را از وی به ارث ببرند، فرزندان تنها در صورتی باید مالیات بر ارث بپردازند که ارزش دارایی بیش از 400.000 یورو باشد (یا 500.000 یورو اگر به همسر متقاضی به ارث رسیده باشد). عدم وجود مالیات بر ارث مزیت دیگری برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در آلمان است.

سخن آخر

در این مقاله در مورد شرایط اقامت آلمان از طریق خرید خانه و ملک اطلاعات جالبی ارائه شد و به این پرسش ها پاسخ داده شد که آیا با خرید ملک در آلمان میتوان اقامت گرفت؟ و آیا متقاضی می تواند با خرید خانه و آپارتمان در آلمان تابعیت این کشور را دریافت کند؟ علاوه بر این در مورد قوانین خرید خانه در کشور آلمان و مزایای خرید خانه و ملک در کشور آلمان توضیحات لازم ارائه شد. متقاضیان ایرانی برای سرمایه گذاری از روش های مختلف در آلمان می توانند با مشاوران و وکلای برجسته تیم زندکپیتال مهاجرت مشاوره کنند. وکیل و مشاوره مهاجرت به کشور آلمان از طریق سرمایه گذاری زندکپیتال با ارائه خدمات مشاوره ای رایگان شما را در مسیر سرمایه گذاری و خرید خانه در کشور اروپایی آلمان تنها نمی گذارند.

سوالات متداول درمورد خرید ملک در آلمان

مقالات مرتبط

خرید خانه، آپارتمان و ملک در ترکیه + قیمت 2023

کشور ترکیه در سالیان اخیر یکی از مقاصد مهاجرت از طریق سرمایه گذاری از طریق خانه و ملک برای متقاضیان…

بیشتر

شرایط اخذ ویزای استارت آپ کانادا 2023

در حال حاضر کانادا یکی از برترین کشورهای جهان برای اخذ ویزای استارت آپ است. در طول دهه های گذشته…

بیشتر

خرید ویلا در استانبول 2023

جستجوی متقاضیان خارجی و ایرانی ها برای خرید خانه های ویلایی در استانبول بر این اصل استوار است که برای…

بیشتر

حداقل سرمایه گذاری در آلمان برای اقامت 2023

کشور آلمان به عنوان بزرگترین اقتصاد اروپا در سال های اخیر از بهترین مقاصد سرمایه گذاری برای متقاضیان بین المللی…

بیشتر

آخرین مقالات

خرید خانه، آپارتمان و ملک در ترکیه + قیمت 2023

کشور ترکیه در سالیان اخیر یکی از مقاصد مهاجرت از طریق سرمایه گذاری از طریق خانه و ملک برای متقاضیان بین المللی و از جمله ایرانی ها بوده است. این کشور بنا به دلایل فراوانی در حال حاضر از مهم......

شرایط اخذ ویزای استارت آپ کانادا 2023

در حال حاضر کانادا یکی از برترین کشورهای جهان برای اخذ ویزای استارت آپ است. در طول دهه های گذشته کشور کانادا با پشتوانه مالی تحت حمایت دولت، مشوق های مالیاتی و حتی ویزاهای استارت آپ با پشتکار و تلاش......

خرید ویلا در استانبول 2023

جستجوی متقاضیان خارجی و ایرانی ها برای خرید خانه های ویلایی در استانبول بر این اصل استوار است که برای خرید متمایزترین گزینه املاک و مستغلات این کشور و بر اساس علاقه به سرمایه گذاری خارجی در کشور ترکیه اقدام......

حداقل سرمایه گذاری در آلمان برای اقامت 2023

کشور آلمان به عنوان بزرگترین اقتصاد اروپا در سال های اخیر از بهترین مقاصد سرمایه گذاری برای متقاضیان بین المللی و از جمله ایرانی ها بوده است. این کشور با کاهش قیمت های انرژی در بازار، ارائه حمایت های دولتی......

ثبت استارتاپ در آلمان 2023

آلمان برای دومین سال پیاپی در میان دیگر کشورهای اروپایی در جایگاه بهترین کشور برای ثبت استارتاپ در سال 2023 ایستاده است. کشور آلمان پس از سوئیس در رتبه دوم بهترین فضای تجاری برای راه اندازی کسب و کارهای جدید......

خرید خانه و ملک و آپارتمان در آلمان + شرایط و قیمت 2023

اگر قصد مهاجرت به آلمان مهاجرت را دارید و یا در این کشور زندگی می کنید، ممکن است این سوالات برای شما مطرح شود که آیا می توانم به عنوان یک خارجی در کشور آلمان ملک بخرم؟ و آیا با......