زند کپیتال خرید پاسپورت و اخذ تابعیت و شهروندی اروپا خرید پاسپورت و اخذ تابعیت وانواتو خرید پاسپورت و اخذ تابعیت وانواتو از طریق سرمایه گذاری خرید خانه، آپارتمان و ملک در وانواتو + قیمت در سال 2023

خرید خانه، آپارتمان و ملک در وانواتو + قیمت در سال 2023

یکی از شادترین مکان های روی زمین در وسط اقیانوس آرام قرار دارد. وانواتو، کشوری به شکل تیرکمان که شامل بیش از 80 جزیره در حدود 2000 کیلومتری شرق استرالیا است، بر اساس شاخص های جهانی در میان 4 کشور شاد جهان و شادترین کشورهای خارج از قاره آمریکا قرار گرفته است. خبر خوب این که متقاضیان خارجی و ایرانی ها می توانند با کمترین سرمایه گذاری برای خرید خانه و آپارتمان در این کشور اقدام کنند. مقاله پیش رو حاصل تلاش های مشاوران موسسه زندکپیتال برای اطلاع همه شما متقاضیان عزیز از چگونگی روند خرید خانه، آپارتمان و ملک در وانواتو + قیمت در سال 2023 می باشد. با ما همراه باشید.

چرا خرید خانه و آپارتمان در وانواتو؟

خرید املاک و مستغلات در جزیره وانواتو یک گزینه فوق العاده برای متقاضیان و سرمایه گذاران خارجی است که به دنبال داشتن یک خانه دوم برای نیازهای سبک زندگی خود هستند. سرمایه گذاران خارجی به دلیل این که بازار املاک و مستغلات در وانواتو باثبات است و انواع املاک مقرون به صرفه فراوانی در آن یافت می شود، از سراسر جهان به این کشور جذب می شوند. از دیگر دلایل متقاضیان خارجی برای خرید خانه و ملک در کشور وانواتو موارد زیر را می توان نام برد:

• بازگشت سرمایه در وانواتو از طریق خرید خانه و آپارتمان امکان پذیر است.
• وانواتو یکی از معدود کشورهای جهان است که املاک ساحلی آن ارزان تر از آپارتمان یک خوابه در شهر یا حومه شهر است.
• طیف وسیعی از املاک و زمین برای همه بودجه ها و سلیقه ها در دسترس است.
• کشوری بدون مالیات بر دارایی، با آب و هوای گرم، سواحل و تالاب های دست نخورده و همچنین مردم محلی با رفتار دوستانه مکان مناسبی برای استراحت و آرامش است.
• پروازهای ۲ تا ۴ ساعته از بریزبن، سیدنی، اوکلند، ملبورن، کالدونیای جدید و فیجی به وانواتو وجود دارد.
• طیف وسیعی از گزینه های املاک و مستغلات و وجود خانه و ملک در بخش های ساحلی مقرون به صرفه و به همان اندازه خیره کننده از دیگر دلایل متقاضیان خارجی برای خرید ملک در وانواتو است.
• زندگی در املاک ساحلی با امکانات زندگی مدرن راحت و مناظر خیره کننده از اقیانوس آرامش خاصی به متقاضیان می دهد.

کمی در مورد وانواتو

وانواتو، مجمع الجزایری متشکل از 83 جزیره در جنوب غربی اقیانوس آرام واقع شده است. از زمان استقلال در سال 1980 صنعت گردشگری محلی وانواتو شکوفا شده است و امکاناتی را ارائه می دهد که در سایر نقاط جهان یافت نمی شود. غواصی The Pentecost Land و مراسم توکا Toka در جزیره تانا Tanna island متقاضیان خارجی و توریست های زیادی را از سرتاسر جهان به کشور وانواتو جذب می کند. وانواتو همچنین دارای یک مرکز مالی فراساحلی قابل توجه است. با این حال، تولید ناخالص داخلی وانواتو در دو دهه گذشته راکد بوده است. گردشگری، کشاورزی و ساخت و ساز فعالیت های اصلی این کشور و پس از آن خدمات، خرده فروشی و عمده فروشی قرار دارند. حدود سه چهارم از جمعیت 300.000 نفری این کشور در مناطق روستایی زندگی می کنند و کشاورزی محل درآمد آن ها است و تعداد آن ها به سرعت در حال رشد است. بیشتر 83 جزیره وانواتو مسکونی است و برخی از این جزایر دارای آتشفشان فعال می باشند. برخی دیگر از جزیره های این کشور توسط جنگل های بارانی استوایی پوشیده شده اند. آب و هوای وانواتو به طور قابل توجهی از گرمسیری تا نیمه گرمسیری و با توجه به قرار گرفتن در معرض بادها و ارتفاع متفاوت است. مردم محلی Ni-Vanuatu با لبخندهای گرم دارای رفتاری صمیمی و دوستانه هستند. تنها یک پرواز کوتاه 2 تا 4 ساعته از استرالیا یا نیوزلند متقاضی را به این سرزمین سرسبز و سواحل شنی خیره کننده می رساند.

خرید ملک در وانواتو با جدیدترین شرایط و هزینه

بخش ‌های ساحلی خیره ‌کننده وانواتو با قیمتی بسیار کمتر از یک آپارتمان ساده در بیشتر شهرها در دسترس هستند. زندگی در یک خانه ساحلی با امکانات مدرن فراوان، باغ ‌های گرمسیری سرسبز، مناظر اقیانوس و صخره‌ های مرجانی درجه یک در حیاط با قیمتی مشابه با یک خانه در حومه شهرهای اروپایی در دسترس متقاضیان خارجی است. املاک و آپارتمان های وانواتو متناسب با تمام بودجه ها است و رویای زندگی در یک جزیره آرام را برای متقاضیان خارجی به واقعیت تبدیل می کند. وانواتو پتانسیل بیشتری برای جذب سرمایه گذاران بازنشسته یا متقاضیان خارجی ثروتمند برای خرید گزینه املاک و مستغلات دارد. محیط طبیعی و منظره های منحصر به فرد آن دارایی موروثی است که سرمایه گذاران و متقاضیان خارجی ثروتمند را ترغیب می کند تا به وانواتو بیایند و در محیط های کاری شلوغ به دنبال مکانی برای گذراندن بقیه زندگی در آرامش باشند. این مدل سرمایه‌گذاری، متقاضی خارجی را قادر می‌سازد تا بدون مسئولیت مدیریت دارایی فیزیکی، از بازار املاک و مستغلات بهره ببرد. هزینه های خرید یک خانه یا آپارتمان در وانواتو بسیار کمتر از خرید خانه در شهرهای اروپایی است.

آیا متقاضیان خارجی می توانند در وانواتو ملک بخرند؟

هیچ محدودیتی از لحاظ شرایط خرید ملک در وانواتو برای متقاضیان خارجی وجود ندارد؛ چه این ملک تجاری یا مسکونی باشد. بازار املاک این کشور در حال رونق است و نشان دهنده همبستگی مثبت بین سرمایه گذاری املاک خارجی و اقتصاد است. ممکن است از متقاضیان خارجی خواسته شود که یک مرجع مالی و یک مرجع حرفه ای از یک شرکت محلی برای خرید خانه و آپارتمان در شهرهای وانواتو ارائه دهند، اما هیچ الزامی برای صاحبان املاک یا ساکنان قانونی برای زندگی در وانواتو وجود ندارد. بنابراین خرید ملک و زندگی در جزیره برای متقاضیان خارجی کاملاً امکان پذیر است.

آیا متقاضیان خارجی می توانند در وانواتو زندگی کنند؟

متقاضیان خارجی قطعاً می توانند در وانواتو زندگی کنند. یکی از روش های زندگی و اقامت دائم در وانواتو درخواست از برنامه شهروندی وانواتو از طریق سرمایه‌گذاری است که هدف آن جذب سرمایه‌گذاری خارجی در این کشور است. متقاضی خارجی می تواند در عرض 2 ماه با ارائه سرمایه 130.000 دلاری غیرقابل استرداد به صندوق توسعه وانواتو پاسپورت وانواتو خود را دریافت کند.

سرمایه گذاری در املاک وانواتو

سرمایه گذاری در املاک وانواتو یک راه قابل اعتماد برای تنوع بخشیدن به سبد سهام، محافظت از دارایی ها و حتی کسب درآمد است. املاک مختلفی برای سرمایه گذاری متقاضیان خارجی و سرمایه گذاران وجود دارد؛ از جمله زمین های ساحلی و خانه های ییلاقی، ویلاهای ساحلی و آپارتمان ها و همچنین خرید زمین یا حتی یک جزیره خصوصی. قیمت زمین در وانواتو در طول سال ها افزایش یافته است و سرمایه گذاری در املاک و مستغلات از طریق خرید زمین را بسیار سودآور کرده است. بیشتر سرمایه گذاران خارجی خانه و ملک را در وانواتو خریداری می کنند و سپس این خانه را به مسافران در تعطیلات اجاره می دهند. از آنجا که بخش گردشگری وانواتو در حال رونق است و تعداد زیادی از جهانگردان را به سواحل خود جذب می کند، کسب درآمد از محل اجاره ملک روش مناسبی برای داشتن سود از سرمایه گذاری است. علاوه بر این، رشد سرمایه قابل دستیابی است. اگر متقاضی خارجی یک خانه و آپارتمان مناسب را خرید و سرمایه گذاری کند و سپس با مستاجران قراردادهای 1 تا 3 ساله داشته باشد، می تواند انتظار داشته باشد که درآمد اجاره از یک خانه مناسب با 3 تا 4 اتاق خواب ماهانه از حدود 1.200 تا 2.000 دلار باشد.

بازار املاک وانواتو در سال 2030

به طور کلی، بازار املاک و مستغلات وانواتو باثبات است و فقط اندکی نوسان دارد. اجرای قانون استراتا Strata در سال 2005 توسط دولت، شهرت وانواتو را به عنوان بهشت سرمایه گذاری از طریق خرید خانه و ملک تضمین کرد. وانواتو با تقویت صنعت گردشگری با عملکرد بالا، کشوری ایده آل برای سرمایه گذاری از طریق خرید خانه و ملک است. بانک های محلی این کشور حتی به متقاضیان خارجی تایید شده وام مسکن ارائه می دهند و بر اساس مراجع اعتباری متقاضی، وام های زمین و خانه را از 70٪ تا 80٪ قیمت کلی خانه و ملک به متقاضیان خارجی اعطا می کنند. همچنین تعداد زیادی شرکت مدیریت املاک محلی در وانواتو فعالیت می ‌کنند که به متقاضیان خارجی به عنوان خریدار فرصت منحصربه‌فردی را برای مدیریت ملک و خانه خود برای اجاره در تعطیلات ارائه می‌ دهند.

الزامات سرمایه گذاری در املاک وانواتو

متقاضیان خارجی و سرمایه گذاران برای سرمایه گذاری از طریق خرید خانه و آپارتمان در وانواتو باید از موارد زیر به عنوان الزامات سرمایه گذاری در املاک و مستغلات وانواتو اطلاع داشته باشند:

• در وانواتو زمین آزاد وجود ندارد.
• همه زمین های خصوصی در وانواتو (به غیر از زمین های سفارشی و زمین های عمومی) ماهیت اجاره ای دارند. مدت اجاره این زمین ها معمولاً از 50 تا 75 سال است.
• سرمایه گذاران خارجی توسط قانون اجاره زمین وانواتو محافظت می شوند.
• متقاضی خارجی برای خرید ملک در کشور وانواتو نیاز به دارا بودن مجوز اقامت این کشور ندارد.
• متقاضی خارجی برای خرید اپارتمان در کشور وانواتو به هیچ نوع مجوزی نیاز ندارد.
• متقاضیان خارجی همانند شهروندان وانواتو مشمول یک قانون و مقررات هستند.
• نرخ بهره ثبت شده در اجاره نامه خانه های وانواتو اعمال می شود.

بررسی اجمالی تابعیت سنت لوسیا از طریق برنامه سرمایه گذاری

برنامه اخذ تابعیت و شهروندی سنت لوسیا از طریق سرمایه گذاری توسط دولت این کشور در اول ژانویه 2016 راه اندازی شد. برنامه شهروندی سنت لوسیا از طریق سرمایه گذاری جدیدترین برنامه در کارائیب است که در سال 2015 تأسیس شد و در عین حال یکی از قوی ترین پاسپورت ها در برنامه های شهروندی سریع است. متقاضیان تابعیت و پاسپورت غیر قابل فسخ را بدون نیاز به اقامت در کشور یا ترک تابعیت فعلی خود دریافت می کنند. متقاضیان خارجی می توانند برای برنامه تابعیت و شهروندی سنت لوسیا از طریق سه مسیر اصلی سرمایه گذاری، اهدای سرمایه، خرید املاک و سرمایه گذاری از طریق خرید اوراق قرضه دولتی درخواست خود را ارائه دهند. به متقاضیانی که موفق به دریافت تابعیت و شهروندی سنت لوسیا شوند، پاسپورت این کشور اعطا می شود که به آن ها امکان سفر بدون ویزا به بیش از 157 کشور در سراسر جهان را می دهد.

شرایط خرید ملک در وانواتو

از شرایط خرید خانه در وانواتو می توان به این مورد اشاره کرد که متقاضیان خارجی و سرمایه گذاران می توانند بدون هیچ گونه محدودیتی در کشور وانواتو خانه و ملک خریداری کنند. علاوه بر این متقاضیان خارجی نیاز به ارائه گواهی تجاری یا گواهی سرمایه گذاری ندارند. یکی دیگر از شرایط خرید ملک در وانواتو این است که متقاضی خارجی نیازمند ارائه مجوز تجاری و تاییدیه از VIPA می باشند. این شرط در مورد خرید مکان کسب و کارهای تجاری می باشد. اگر خانه و ملک در وانواتو ثبت شده باشد که متقاضی خارجی می تواند پس از خرید آن را به عنوان اجاره نامه ثبت کند. از دیگر شرایط خرید اپارتمان در وانواتو می توان ارائه اسناد مالی خواسته شده از طرف واحد اطلاعات مالی وانواتو را نام برد.

مدارک لازم جهت خرید خانه در وانواتو

متقاضیان خارجی برای سرمایه گذاری در املاک نه تنها باید دارای شرایط خرید آپارتمان در وانواتو باشند، بلکه باید مدارک لازم را ارائه دهند. متقاضیان خارجی برای خرید خانه و ملک در کشور وانواتو باید دارای سرمایه لازم بر اساس قیمت خرید آپارتمان در وانواتو باشند. دیگر مدارکی که جهت خرید خانه در کشور وانواتو متقاضی خارجی باید ارائه دهد شامل موارد زیر می باشد:

• مدارک هویتی و سوابق کاری
• پاسپورت با اعتبار کافی
• گواهی ترخیص پلیس
• گواهی های پزشکی متقاضی
• تاییدیه های لازم از دولت وانواتو
• گواهی ازدواج یا طلاق متقاضی
• 3 قطعه عکس در اندازه عکس پاسپورت
• گواهی از بانک مبنی بر دارا بودن سرمایه لازم (اعتبار کمتر از 6 ماه)
• گواهی تمکن مالی کافی برای اثبات تامین هزینه های زندگی در مدت اقامت در وانواتو

از مهم ترین مدارک لازم که معمولاً فروشندگان و مالکان خانه و آپارتمان در وانواتو باید به متقاضی خارجی به عنوان خریدار تحویل دهند، موارد زیر را می توان نام برد:

• اصل سند انتقال اجاره خانه و ملک
• مرجع مالی و مرجع حرفه ای از شرکت محلی وانواتو
• رسید پرداخت هزینه های مالیات بر دارایی
• رسید پرداخت اجاره زمین
• کپی ثبت زمین و ملک
• کپی تسویه حساب با مالک قبلی
• قرارداد اجاره یا فروش ملک

راهنمای گام به گام خرید ملک در کشور وانواتو

شرایط خرید ملک در خارج از کشور برای متقاضیان ممکن است فرآیندی پیچیده به نظر برسد، اما وقتی نوبت به خرید خانه و ملک در وانواتو می رسد، این روند کاملاً ساده است. مراحل خرید خانه و ملک در وانواتو توسط متقاضیان خارجی به شرح زیر است:

• متقاضی در ابتدا باید یک ملک مناسب یا از طریق کارگزار املاک و یا بدون کمک یک متخصص املاک محلی پیدا کند.
• متقاضی پس از توافق بر سر قیمت اجاره، باید قرارداد خرید و فروش را امضا کند و مقداری از هزینه (معمولاً 10٪ قیمت خرید) را پرداخت کند.
• در این مرحله فروشنده درخواست رضایت اجاره‌ دهنده برای انتقال سند یا ترتیب انتقال سهام را می ‌دهد.
• در مرحله بعد مالیات تمبر و ثبت در اداره ثبت اسناد زمین محلی تعیین می شود. اگر متقاضی خارجی وکیل استخدام کرده باشد، باید هزینه های وکالت را تسویه کند.
• بررسی خانه و ملک توسط متقاضی خارجی قبل از تسویه ملک انجام می شود.
• در این مرحله با پرداخت قیمت خرید ملک در وانواتو مراحل خرید تمام می شود و همه مدارک لازم از جمله سند اصلی انتقال اجاره را که قبلاً در اختیار مالکان دیگر بوده است، یک کپی از سند ثبت شده، صورت ‌حساب تسویه حساب و غیره ارائه می‌ شود.
• به طور کلی حدود 155 روز طول می کشد تا یک معامله خرید خانه در کشور وانواتو نهایی شود و انتقال ملک انجام شود.

با مشاوران زندکپیتال هم اکنون در وانواتو سرمایه گذاری کنید

اگر به فکر سرمایه گذاری در وانواتو هستید، اکنون زمان آن فرا رسیده است؛ زیرا این کشور فرصت های زیادی را برای متقاضیان خارجی و سرمایه گذاران ارائه می دهد. متقاضیان خارجی و از جمله ایرانی ها برای خرید خانه های ویلایی و ساحلی در وانواتو باید از شرایط و قوانین آن اطلاع داشته باشند. مشاور و وکیل سرمایه گذاری از طریق خرید خانه در موسسه زندکپیتال با آگاهی از قوانین و شرایط جدید 2023-2024 راهنمایی های لازم را به متقاضیان ارائه می دهند. وکلا و مشاوران موسسه ما با تسهیل فرآیند و شرایط خرید آپارتمان در وانواتو کمک می کنند تا شما در کوتاه ترین زمان صاحب یک خانه ویلایی زیبا در این کشور شوید. این وکلا و مشاوران موسسه زندکپیتال با اشراف کامل بر قوانین و شرایط خرید خانه در وانواتو و همچنین آگاهی از قیمت خرید خانه در وانواتو می توانند بهترین گزینه ممکن را در اختیار متقاضیان قرار دهند. این مشاوران با آگاهی از قیمت خرید ملک در وانواتو در سال 2023 و شرایط خرید کمک می کنند تا متقاضیان ایرانی با هر میزان سرمایه صاحب یک خانه در وانواتو شوند. شما مجبور نیستید به تنهایی مسیر سرمایه گذاری از طریق خرید خانه و ملک در وانواتو را طی کنید. توصیه می کنیم به دنبال یک موسسه مهاجرتی معتبر باشید و با یک مشاور و وکیل واجد شرایط و با تجربه در حوزه سرمایه گذاری مشورت کنید که دارای دانش محلی از قوانین و الزامات خرید خانه و ملک در وانواتو باشد و بتواند بهترین گزینه های موجود اعم از تجاری یا مسکونی را به شما ارائه دهد.

هزینه خرید خانه در کشور وانواتو

قیمت خرید ملک در وانواتو همچنان پایین ترین قیمت در جهان است. البته قیمت خرید خانه در کشور وانواتو در طول سال ها به طور پیوسته افزایش یافته است، به ویژه به دلیل افزایش گردشگران خارجی و ورود گردشگران همراه با هجوم چینی ها، استرالیایی ها و سایر متقاضیان از کشورهای جهان. ذکر این نکته حائز اهمیت فراوانی است که زمین در وانواتو مالکیت آزاد ندارد. در واقع املاک را می توان تا 50 سال برای املاک مسکونی و 75 سال برای املاک تجاری در این کشور اجاره داد. علاوه بر این هیچ محدودیتی برای خرید ملک در کشور وانواتو برای متقاضیان خارجی وجود ندارد. قیمت املاک در طول سال ها مدام افزایش یافته و شناوری قیمت خانه و ملک در بازار وانواتو به چند دلیل حفظ شده است: چینی های هنگ کنگ قبل از سال 1997 از کشور هنگ کنگ مهاجرت کردند و به وانواتو وارد شدند، استرالیایی ها از پاپوآ گینه نو خارج و به وانواتو داخل شدند و سرمایه گذاران خارجی به این فکر کردند که دولت وانواتو واقعاً مایل به جذب سرمایه گذاری خارجی به ویژه در حوزه گردشگری است.

قیمت خرید آپارتمان در وانواتو در سال 2023

قیمت خرید خانه در کشور وانواتو در سال 2023 در حدود 800 تا 970 دلار آمریکا (VUV 92,250 تا VUV 111,850) برای هر متر مربع است. به عنوان مثال 100 متر مربع خانه را بر طبق راهنمای املاک می توان با مبلغ 11.2 میلیونVUV  معادل 97.000 دلار آمریکا خریداری کرد. همین ملک ممکن است در وانواتو در حدود 77250 VUV معادل 670 دلار آمریکا در ماه اجاره شود، بنابراین بازدهی اجاره 8.3٪ را ایجاد می کند. بازده اجاره برای املاک بزرگتر در وانواتو کمتر و در حدود 6.2٪ تا 7.4٪ می باشد. متقاضیان خارجی برای ساخت خانه در وانواتو باید به ازای هر متر مربع در حدود 850 تا 1.250 دلار هزینه کنند. پروسه خرید آپارتمان در کشور وانواتو و نقل و انتقال سند آن در حدود 2 تا 3 ماه طول می کشد.

• قیمت خرید آپارتمان در کشور وانواتو در مرکز شهر به ازای هر متر مربع در حدود 176.843.11 VUV است.
• قیمت خرید آپارتمان در کشور وانواتو خارج از مرکز شهر به ازای هر متر مربع در حدود 88.984.24 VUV است.

قیمت خانه های ویلایی در وانواتو در سال 2023

متقاضیان خارجی در وانواتو مجموعه ای از خانه های ویلایی را متناسب با هر بودجه ای پیدا خواهند کرد. متقاضیان خارجی می توانند از یک ویلای خانوادگی 3 تا 4 خوابه چند صد هزار دلاری  تا ویلاهای مجلل و امروزی با قیمت چند میلیون دلار را خریداری کنند. هیچ چیز در این جزیره برای متقاضیان خارجی و سرمایه گذاران ممنوع نیست. حتی متقاضیان می توانند خانه های کنار اقیانوس بین یک تا دو هکتار را با قیمت 100.000 تا 200.000 دلار و آپارتمان های مدرن در پورت ویلا را با قیمت 400.000 دلار خریداری کنند.

قیمت خانه های ساحلی در ونواتو در سال 2023

قیمت خانه های ساحلی در وانواتو به نوع خانه ها بستگی دارد. یک خانه ساحلی خوش ساخت و شیک 3 خوابه در هاوانا 500.000 دلار قیمت دارد، در حالی که یک خانه 2 خوابه در کنار ساحل زیبای وانواتو در  Narpow Point در حدود 220.000 دلار قیمت دارد. متقاضیان خارجی می توانند یک ویلای لوکس 4 خوابه بالای تپه در مرکز شهر پورت ویلا را به قیمت 630.000 دلار خریداری کنند.

قیمت اجاره خانه در وانواتو در سال 2023

یکی از مزایای سرمایه گذاری از طریق خرید خانه و ملک در وانواتو اجاره آن خانه به گردشگرانی است که در تعطیلات به این کشور هجوم می آورند. در واقع متقاضیان با اجاره دادن خانه و آپارتمان خریداری شده در وانواتو سود فراوانی کسب می کنند. بر این اساس قیمت اجاره خانه در وانواتو در سال 2023 عبارت است از:

بهترین مکان های وانواتو برای خرید خانه و ملک

متقاضیان خارجی برای خرید خانه و ملک در کشور وانواتو می توانند با یک مشاور املاک مشورت کنند. بر اساس توصیه های کارشناسان املاک در این کشور، شهر پورت ویلا Port Vila، محدوده های ساحلی و بندری مناطق خوبی برای خرید خانه و ملک مسکونی در وانواتو هستند. جزیره اصلی وانواتو Efate نیز از نظر سیاسی، اقتصادی، صنعتی و از نظر جمعیت و گردشگری از بهترین مکان های وانواتو برای خرید خانه و ملک مسکونی است. بر اساس آمار املاک جزیره وانواتو، این موارد بهترین مکان ها برای سرمایه گذاری در ملک و خرید خانه در کشور وانواتو می باشند:

بهترین مکان برای خرید املاک مسکونی

• پورت ویلا Port Vila ، تاسیریکی Tassiriki ، الوک Elluk ، هاربرفرانت Harbourfront ، تالاب اول First Lagoon ، تالاب دوم Lagoon ، بلوو Bellevue ، مالاپوآ Malapoa و زیرمجموعه های کنار اقیانوس در نزدیکی شهر

بهترین مکان برای خرید املاک تجاری

• خیابان اصلی، CBD و بندر مرکزی

بهترین مکان برای خرید زمین کشاورزی

• جزایر Efate و Santo

مالیات های لازم برای خرید خانه در وانواتو

متقاضیان خارجی به منظور خرید خانه و ملک باید از شرایط خرید ملک در وانواتو اطلاع داشته باشند. یکی از این شرایط پرداخت مالیات های مختلف است. میزان مالیات بر املاک در کشور وانواتو عبارت است از:

• 2% حق تمبر
• 5% ثبت انتقال ملک و خانه
• اگر متقاضی در حال خرید یک شرکت فعال در وانواتو باشد، حق تمبر 4 درصد از ارزش انتقال سهم است و چون سهام شرکت مستأجر منتقل می شود و نه خود شرکت، پس هزینه تمبر 2 درصد وجود ندارد.
• هزینه های حقوقی معمولاً بین 0.5٪ تا 1.٪ قیمت خرید است.
• مالیات بر ارزش افزوده (در حال حاضر 15٪) توسط متقاضی خارجی به عنوان خریدار ملک مسکونی قابل پرداخت نیست.
• مالیات بر ارزش افزوده توسط سازنده یا توسعه دهندگان ملک قابل پرداخت است. مالیات بر ارزش افزوده در فروش ملک تجاری توسط متقاضی خارجی به عنوان خریدار قابل پرداخت است.
• هزینه بیمه حدود 0.5٪ تا 0.7٪ (طوفان، زلزله، فوران آتشفشان و غیره) است.
• وانواتو هیچ مالیات شرکتی، مالیات بر عایدی سرمایه، مالیات بر دارایی، مالیات بر ثروت، مالیات تکلیفی، مالیات هدیه و مالیات بر ارث ندارد.

هزینه های نقل و انتقال ملک در وانواتو

کل هزینه های نقل و انتقال خانه و ملک در وانواتو در حد متوسط است. در وانواتو زمین آزاد وجود ندارد و خرید ملک در واقع انتقال اجاره آن زمین است. هزینه های نقل و انتقال خانه و ملک در وانواتو عبارت است از:

• کل هزینه های نقل و انتقال ملک در وانواتو در حدود 13 درصد است که شامل 5 درصد کمیسیون بنگاه املاک می باشد.
• سایر هزینه ها شامل حق تمبر، هزینه ثبت انتقال اجاره و حق الوکاله می باشد.
• متقاضی خارجی باید حدود 10 درصد از قیمت خرید را برای پوشش هزینه های خرید در نظر بگیرد.
• حق تمبر 2 درصد قیمت ملک و 5 درصد آن به وزارت اراضی و منابع طبیعی وانواتو مربوط است.
• در صورت خرید ملک به نام شرکت، قوانین متفاوتی اعمال می شود. هزینه های متفرقه نقل و انتقال ملک در وانواتو شامل 2.5 درصد برای هزینه های استقراض و هزینه های غیرمنتظره است.
• اگر متقاضی خارجی تصمیم دارد از ملک خود درآمدی از اجاره به دست آورد، باید 12.5 درصد مالیات بر فروش را از مستأجر خود دریافت کند و این مبلغ را به دولت بپردازد.
• در صورتی که متقاضی از طرف مشاور املاک این خانه و ملک را در وانواتو خریداری کرده است، باید درصد مدیر املاک را نیز پرداخت کند.
• اگر ملک خریداری شده در یک منطقه شهری وانواتو قرار دارد، نرخ ‌های شهرداری برای پوشش جمع ‌آوری زباله در حدود 200 دلار در سال را نیز متقاضی خارجی باید پرداخت کند.

اخذ ویزای اقامت وانواتو برای خرید خانه

متقاضیان خارجی و سرمایه گذاران برای خرید ملک در کشور وانواتو باید ویزای اقامت این کشور را دریافت کنند. ویزای اقامت موقت برای دریافت مالکیت خانه و زمین در کشور وانواتو دارای اعتبار یک ساله است. اگر متقاضی در مدت این یک سال دارای شرایط لازم باشد، می تواند این ویزا را تمدید کند. هزینه تمدید سالانه ویزای اقامت موقت وانواتو در حدود 20.000 VUV می باشد. متقاضیان پس از گذشت 10 سال از اقامت در کشور وانواتو می توانند برای اخذ تابعیت و شهروندی این کشور درخواست دهند. متقاضیان خارجی برای اخذ ویزای اقامت وانواتو برای خرید خانه و ملک در این کشور باید دارای شرایط و مدارک زیر باشند:

• دارا بودن سن بالاتر از 18 سال
• دارا بودن قرارداد اجاره یا خرید زمین و ملک
• دارا بودن گواهی عدم سوء پیشینه و جرم و جنایت
• دارا بودن گواهی ترخیص پلیس
• دارا بودن گواهی از بانک معتبر مبتنی بر تایید سرمایه لازم
• دارا بودن بلیط رزرو شده برگشت به کشور

نکات مهم در مورد خرید خانه در وانواتو

در این بخش به ارائه مهم ترین نکات در مورد شرایط خرید خانه و آپارتمان در وانواتو و دیگر موارد ضروری می پردازیم:

• به طور کلی حدود 155 روز طول می کشد تا انتقال قانونی خانه و ملک خریداری شده نهایی شود.
• وانواتو دارای قوانین حمایت از مستاجر نمی باشد و قانون مالک و مستاجر در وانواتو وجود ندارد. بنابراین روابط مالک و مستاجر کاملاً توسط قرارداد کنترل می شود و می توان آزادانه توافق کرد.
• در وانواتو مالیات بر درآمد اجاره متوسط و در حدود 12.5٪ است.
• در وانواتو مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات بر ارث وجود ندارد.
• در کشور وانواتو معاملات املاک با ارزهای مختلفی از جمله واحد پول واتو وانواتو (VUV) انجام می شود.
• نفوذ فرانسه در وانواتو که در سال 1980 از بریتانیا و فرانسه استقلال یافت، بر این کشور بسیار قوی است.
• در فرودگاه وانواتو تابلوهایی به زبان انگلیسی و فرانسوی مانند شهر کبک کانادا وجود دارد.
• زبان رسمی وانواتو زبان bislama، ترکیبی از زبان فرانسوی و انگلیسی و کاملاً فنونیک است. بسیاری از فرانسوی ها تصمیم می گیرند در وانواتو از کالدونیای جدید بازنشسته شوند.
• وانواتو کشور بسیار گرانی است، اما شهروندان این کشور با خارجی ها بسیار مهمان نواز هستند.
• این کشور بدون تنش نژادی و موضوعات مربوط به تبعیض نژادی می باشد.

امکان اخذ شهروندی وانواتو از طریق برنامه REO

برنامه خرید املاک و مستغلات وانواتو (REO) به متقاضیان خارجی اجازه می دهد تا از طریق سرمایه گذاری مجوز شهروندی فوری را دریافت کنند. متقاضیان خارجی برای خرید خانه و ملک در وانواتو باید حداقل 200.000 دلار آمریکا در املاک مورد تایید دولت سرمایه گذاری کنند. البته خرید خانه های خصوصی و همه املاک تجاری از طریق سرمایه گذاری واجد شرایط اخذ شهروندی وانواتو نمی باشند.

آیا امکان اخذ پاسپورت وانواتو با خرید خانه وجود دارد؟

در حال حاضر امکان دریافت پاسپورت وانواتو از طریق خرید خانه یا آپارتمان در این کشور وجود ندارد. این کشور جزیره ای در حال حاضر به دلیل مالیات کم و هزینه پایین برای اخذ پاسپورت وانواتو محبوب است. بر طبق گزارش های خدمات مهاجرت و گذرنامه وانواتو، متقاضیان خارجی دارای پاسپورت وانواتو می‌توانند ویزای بازدیدکننده را پس از ورود به 132 کشور جهان دریافت کنند. در حال حاضر، سرمایه گذاران و متقاضیان خارجی نمی توانند خانه یا ملکی را برای اخذ اقامت یا پاسپورت وانواتو خریداری کنند. با این حال، این کشور در حال کار بر روی گزینه املاک و مستغلات است که متقاضیان خارجی را قادر می سازد در پروژه هایی سرمایه گذاری کنند که به توسعه این کشور کمک می کند. بر اساس آخرین گزارش ها بیشتر خریداران املاک در وانواتو سرمایه گذاران خارجی هستند و کمتر از نیمی از آنها قصد دارند خودشان از این املاک استفاده کنند. در گذشته متقاضیان چینی پاسپورت‌ های وانواتو را دریافت می‌ کردند، زیرا خرید پاسپورت وانواتو آسان و ارزان بود و این شهروندی و تابعیت به فرزندان آن ها نیز منتقل می شد. این کشور جزیره ای همچنین بهشت مالیاتی در نظر گرفته می شود، زیرا هیچ مالیات شخصی یا شرکتی، مالیات بر دارایی یا مالیات بر عایدی سرمایه ندارد.

قوانین خرید خانه در وانواتو

متقاضیان خارجی و سرمایه گذاران برای خرید خانه و ملک در وانواتو باید از قوانین و مقررات مالکیت خصوصی خارجی در این کشور آگاه باشند. برخی از قوانین مربوط به خرید و فروش خانه در وانواتو عبارت است از:

• متقاضیان خارجی نمی توانند زمین ملکی را در وانواتو خریداری کنند. در واقع این متقاضیان زمین اجاره ای خریداری می کنند. در وانواتو، زمین بر اساس قرارداد اجاره ای فروخته می شود برخلاف  استرالیا که مالکیت آزاد است و متقاضیان خارجی صاحب و مالک زمین خریداری شده می باشند.
• خانه و ملکی را که متقاضی خارجی خریداری می کند در مدت اجاره می تواند اجاره دهد. زمین اجاره ای به این معنی است که متقاضی اساساً زمین را برای مدت باقیمانده در اجاره “اجاره” می کند. حداکثر مدت اجاره املاک در وانواتو 75 سال است.
• برخی از اجاره نامه های املاک در وانواتو از سال 1980 تنظیم و امضا شده اند، بنابراین برای مدت اجاره 75 ساله، مدت اجاره باقی مانده 37 سال است.
• اجاره بها معمولاً یک مبلغ ثابت سالانه است و به مالک دولتی یا گمرکی زمین پرداخت می شود.
• بر اساس قوانین خرید و فروش خانه و ملک در وانواتو که موجب تغییر و بازنگری در ارزیابی و محاسبه اجاره بها شد و می‌تواند به معنای افزایش قابل توجهی در اجاره بهای برخی از املاک باشد و در بیشتر موارد اجازه می دهد تا هر 5 سال یک بار اجاره بها مورد بررسی قرار گیرد.
• بر طبق قوانین و شرایط خرید خانه در وانواتو محدودیتی در مورد نحوه استفاده از زمین و خانه خریداری شده وجود ندارد.
• در پایان مدت اجاره زمین در وانواتو به طور معمول، گزینه ای برای تمدید اجاره وجود دارد که مستلزم پرداخت حق بیمه به مالک زمین است.

مقایسه هزینه های زندگی در وانواتو با دیگر شهرهای جهان

در این بخش به ارائه مقایسه هزینه های زندگی در شهر پورت ویلا Port Vila پایتخت وانواتو با دیگر شهرهای بزرگ جهان می پردازیم. هزینه های زندگی در کشور وانواتو از هزینه های زندگی در بیشتر شهرهای بزرگ و معروف جهان پایین تر است:

• هزینه زندگی در پورت ویلا وانواتو 7 درصد ارزان تر از بریزبن Brisbane استرالیا است.
• هزینه زندگی در پورت ویلا وانواتو 8 درصد ارزان تر از ملبورن Melbourneاسترالیا است.
• هزینه زندگی در پورت ویلا وانواتو 14 درصد ارزان تر از پورت مورسبی Port Moresby است.
• هزینه زندگی در پورت ویلا وانواتو 8 درصد گرانتر از براتیسلاوا Bratislava است.
• هزینه زندگی در پورت ویلا وانواتو 5 درصد گرانتر از مونپلیه Montpellier است.
• هزینه زندگی در پورت ویلا وانواتو 16 درصد ارزان تر از بندر سنت پیتر Saint Peter Portاست.
• هزینه زندگی در پورت ویلا وانواتو 5 درصد ارزان تر از اسپوکان در واشنگتن Washingtonاست.
• هزینه زندگی در پورت ویلا وانواتو 14 درصد گرانتر از چیانگ مای Chiang Maiاست.
• هزینه زندگی در پورت ویلا وانواتو 15 درصد گرانتر از دوربان Durbanاست.
• هزینه زندگی در پورت ویلا وانواتو 11 درصد گرانتر از زاگرب Zagreb است.
• هزینه زندگی در پورت ویلا وانواتو 14 درصد گرانتر از ژوهانسبورگ Johannesburg است.
•  

• هزینه زندگی در پورت ویلا وانواتو 12 درصد ارزان تر از فورت لادردیل Fort Lauderdale در فلوریدا است.
• هزینه زندگی در پورت ویلا وانواتو 16 درصد ارزان تر از لندن London است.
• هزینه زندگی در پورت ویلا وانواتو 9 درصد گرانتر از جاکارتا Jakartaاست.
• هزینه زندگی در پورت ویلا وانواتو 10 درصد ارزان تر از اوکلند Aucklandاست.
• هزینه زندگی در پورت ویلا وانواتو 16 درصد گرانتر از رینوسا Reynosa است.
• هزینه زندگی در پورت ویلا وانواتو 10 درصد ارزان تر از پاریس Paris است.
• هزینه زندگی در پورت ویلا وانواتو 5 درصد ارزان تر از ولینگتون Wellingtonاست.
• هزینه زندگی در پورت ویلا وانواتو 9 درصد ارزان تر از مینیاپولیس سنت پل، مینه سوتا Minneapolis – St. Paul, Minnesota است.
• هزینه زندگی در پورت ویلا وانواتو تقریباً با تاورانگا Taurangaبرابر است.

مزایای خرید خانه و ملک در وانواتو

متقاضیان خارجی و سرمایه گذاران با خرید خانه و ملک در وانواتو از مزایای فراوانی برخوردار می شوند. برخی از مهم ترین مزایای خرید خانه و اقامت در کشور وانواتو عبارت است از:

• کشور وانواتو مالیات بر درآمد ندارد و کشوری در حال توسعه با اقتصاد رو به رشد است.
• آب و هوای استوایی، سواحل بکر و آب های مرجانی سبک زندگی همراه با آرامش را برای متقاضیان خارجی ارائه می دهد که به دنبال آرامش و لذت از منظره های بکر و طبیعی هستند.
• ثبات سیاسی و سیاست های سرمایه گذاری خارجی، وانواتو را به یکی از بهترین کشورها برای بهره برداری از فرصت های تجاری و سکونت تبدیل کرده است.
• متقاضیان خارجی برای سرمایه گذاری در وانواتو از طریق خرید خانه و ملک نیاز به اقامت فیزیکی در این کشور ندارند.
• سرمایه ‌گذاران خارجی می‌توانند از سود قابل پیش‌ بینی، بازدهی عالی، مزایای مالیاتی و تنوع املاک بهره ببرند و امکان استفاده از املاک و مستغلات برای سودآوری وجود دارد.
• در وانواتو، ارزش املاک و مستغلات در طول زمان افزایش می یابد. اگر متقاضی خارجی نوع درستی از سرمایه گذاری ملک را انجام دهد، ممکن است زمان فروش سود فراوانی کسب کند.
• از دیگر مزایای خرید خانه و ملک در وانواتو افزایش قیمت اجاره بها در این کشور می باشد. از سال 2022 تا 2023 در حدود 10% به اجاره بهای خانه و ملک در این کشور اضافه شده است که نشان دهنده سرمایه گذاری سودآور برای متقاضیان خارجی است.
• وانواتو به تدریج در حال تبدیل شدن به یک مقصد برتر برای بازنشستگان است. با داشتن تنوع زیستی باورنکردنی، آب و هوای گرمسیری دلپذیر، بازنشستگی در وانواتو مملو از سرگرمی ‌های عالی و سبک زندگی آرام زیر نور خورشید است.
• قیمت های پایین خرید ملک این کشور را به مکانی عالی برای بازنشستگی تبدیل می کند. اگر متقاضی خارجی همیشه مایل به خرید ویلای ساحلی خود با قیمتی مقرون به صرفه بوده، می تواند این رویا را در وانواتو محقق کند.
• نقل مکان و بازنشستگی به وانواتو نیز یک “طرح B” عالی برای متقاضیانی است که به دنبال برخورداری از مالیات اندک هستند. در واقع، وانواتو یک رژیم مالیاتی مطلوب ارائه می دهد؛ هیچ مالیات شخصی، مالیات بر ثروت، ارث، هدیه یا مالیات بر درآمد در این کشور وجود ندارد.
• خرید املاک و مستغلات وانواتو یک گزینه فوق العاده برای متقاضیانی است که به دنبال مالکیت خانه دوم یا کسب درآمد اضافی هستند. با داشتن بازار املاک و مستغلات بسیار جذاب و متنوع، سرمایه گذاری در ملک وانواتو بازده سرمایه گذاری بالایی را تضمین می کند.
• چه متقاضیان خارجی به یک آپارتمان جدید، زمین کنار آب یا ویلاهای خانوادگی علاقه مند باشند، گزینه های ملکی زیادی با هزینه های مختلف در وانواتو خواهد یافت.

سخن آخر

در این مقاله در مورد خرید خانه و ملک در وانواتو در سال 2023 اطلاعات جالبی ارائه شد و به این پرسش ها پاسخ داده شد که قیمت خرید ویلاها و املاک ساحلی وانواتو چند است؟ و آیا متقاضی می تواند با خرید خانه در کشور وانواتو تابعیت و شهروندی این کشور را دریافت کند؟ کارشناسان موسسه زندکپیتال در مورد شرایط خرید خانه و آپارتمان در وانواتو راهنمایی های لازم را به شما ارائه می دهند. متقاضیان ایرانی برای اخذ اقامت وانواتو از طریق سرمایه گذاری در خرید خانه می توانند با مشاوران و وکلای برجسته زندکپیتال مشاوره کنند. لازمه سرمایه گذاری برای اخذ اقامت وانواتو مشاوره با وکلای حرفه ای است. تیم کارشناسان زندکپیتال دارای سال ها تجربه در زمینه سرمایه گذاری بین المللی در کشورهای اروپایی، آسیایی، کانادا، استرالیا و دیگر مناطق جهان می باشند. آن ها می توانند متقاضی را راهنمایی کنند که کجا می توانند بیشترین استفاده را از سرمایه گذاری خود ببرند، بنابراین شانس متقاضی برای یک برنامه موفق افزایش می یابد

سوالات متداول درمورد خرید ملک در وانواتو

مقالات مرتبط

خرید خانه، آپارتمان و ملک در ترکیه + قیمت 2023

کشور ترکیه در سالیان اخیر یکی از مقاصد مهاجرت از طریق سرمایه گذاری از طریق خانه و ملک برای متقاضیان…

بیشتر

شرایط اخذ ویزای استارت آپ کانادا 2023

در حال حاضر کانادا یکی از برترین کشورهای جهان برای اخذ ویزای استارت آپ است. در طول دهه های گذشته…

بیشتر

خرید ویلا در استانبول 2023

جستجوی متقاضیان خارجی و ایرانی ها برای خرید خانه های ویلایی در استانبول بر این اصل استوار است که برای…

بیشتر

حداقل سرمایه گذاری در آلمان برای اقامت 2023

کشور آلمان به عنوان بزرگترین اقتصاد اروپا در سال های اخیر از بهترین مقاصد سرمایه گذاری برای متقاضیان بین المللی…

بیشتر

آخرین مقالات

خرید خانه، آپارتمان و ملک در ترکیه + قیمت 2023

کشور ترکیه در سالیان اخیر یکی از مقاصد مهاجرت از طریق سرمایه گذاری از طریق خانه و ملک برای متقاضیان بین المللی و از جمله ایرانی ها بوده است. این کشور بنا به دلایل فراوانی در حال حاضر از مهم......

شرایط اخذ ویزای استارت آپ کانادا 2023

در حال حاضر کانادا یکی از برترین کشورهای جهان برای اخذ ویزای استارت آپ است. در طول دهه های گذشته کشور کانادا با پشتوانه مالی تحت حمایت دولت، مشوق های مالیاتی و حتی ویزاهای استارت آپ با پشتکار و تلاش......

خرید ویلا در استانبول 2023

جستجوی متقاضیان خارجی و ایرانی ها برای خرید خانه های ویلایی در استانبول بر این اصل استوار است که برای خرید متمایزترین گزینه املاک و مستغلات این کشور و بر اساس علاقه به سرمایه گذاری خارجی در کشور ترکیه اقدام......

حداقل سرمایه گذاری در آلمان برای اقامت 2023

کشور آلمان به عنوان بزرگترین اقتصاد اروپا در سال های اخیر از بهترین مقاصد سرمایه گذاری برای متقاضیان بین المللی و از جمله ایرانی ها بوده است. این کشور با کاهش قیمت های انرژی در بازار، ارائه حمایت های دولتی......

ثبت استارتاپ در آلمان 2023

آلمان برای دومین سال پیاپی در میان دیگر کشورهای اروپایی در جایگاه بهترین کشور برای ثبت استارتاپ در سال 2023 ایستاده است. کشور آلمان پس از سوئیس در رتبه دوم بهترین فضای تجاری برای راه اندازی کسب و کارهای جدید......

خرید خانه و ملک و آپارتمان در آلمان + شرایط و قیمت 2023

اگر قصد مهاجرت به آلمان مهاجرت را دارید و یا در این کشور زندگی می کنید، ممکن است این سوالات برای شما مطرح شود که آیا می توانم به عنوان یک خارجی در کشور آلمان ملک بخرم؟ و آیا با......