زند کپیتال خرید پاسپورت و اخذ تابعیت و شهروندی اروپا خرید پاسپورت و اخذ تابعیت ترکیه خرید پاسپورت و اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری خرید خانه، آپارتمان و ملک در ترکیه + قیمت 2023

خرید خانه، آپارتمان و ملک در ترکیه + قیمت 2023

کشور ترکیه در سالیان اخیر یکی از مقاصد مهاجرت از طریق سرمایه گذاری از طریق خانه و ملک برای متقاضیان بین المللی و از جمله ایرانی ها بوده است. این کشور بنا به دلایل فراوانی در حال حاضر از مهم ترین کشورهای جهان برای خرید خانه و ملک برای ایرانی ها محسوب می شود و گواه آن آمار رو به افزایش این نوع سرمایه گذاری از منابع معتبر است. بر این اساس ما کارشناسان موسسه مهاجرتی زندکپیتال در این مقاله قصد داریم همه اطلاعات لازم در مورد خرید خانه، آپارتمان و ملک در ترکیه + قیمت 2023 را به شما متقاضیان عزیز ارائه دهیم. با ما همراه باشید.

خرید خانه در کشور ترکیه با جدیدترین شرایط و هزینه در سال 2023

قوانین خرید ملک و اخذ تابعیت یا اقامت ترکیه در سال های گذشته دستخوش تغییرات زیادی شده است و متقاضیان خارجی به دلیل عدم آگاهی به دلیل تغییر شرایط و قوانین خرید ملک با مشکلات زیادی مواجه می شوند. طبق قوانین شهروندی و خرید ملک در ترکیه در سال 2023 برای متقاضیان خارجی، متقاضی که خانه یا ملکی را به ارزش کل 400.000 دلار خریداری می کند، می تواند برای خود و خانواده اش تابعیت مادام العمر ترکیه را دریافت کند. متقاضی با سرمایه گذاری سودآور در مکانی امن آینده جدیدی برای خانواده خود خریداری می کند. البته این تنها راه ممکن نیست، متقاضی می تواند ملکی را در ترکیه با قیمت بیش از 75.000 دلار در شهرهای بزرگ و 50.00 دلار در شهرهای کوچک برای یک یا 2 سال اقامت ملکی در ترکیه برای خود خریداری کند و برای خانواده خود (همسر و فرزندان زیر 18 سال) مجوز اقامت ترکیه را دریافت کند. لازم به ذکر است که این نوع اقامت هر سال قابل تمدید است.

 آیا خرید خانه در کشور ترکیه سرمایه گذاری سودآوری است؟

در سال های اخیر بخش املاک و مستغلات در ترکیه یکی از مهم ترین صنایع این کشور بوده است و این بخش کمک زیادی به اقتصاد ترکیه کرده است و اهمیت آن در آینده رو به افزایش است. بخش سرمایه گذاری در خرید خانه و ملک در ترکیه در سال‌های اخیر دستخوش تغییرات زیادی شده است و احتمالاً این تغییرات در آینده نیز ادامه خواهد یافت.  یکی از مهم‌ ترین این تغییرات نقش فزاینده تکنولوژی های پیشرفته بوده است زیرا این تکنولوژی ها در حال تغییر نحوه عملکرد شرکت‌ های املاک و مستغلات می باشد. تغییر دیگری که احتمالاً در آینده رخ می دهد، افزایش سرمایه گذاری خارجی است؛ زیرا اقتصاد ترکیه به سرعت در حال رشد است. این امر موجب ترغیب سرمایه گذاران خارجی برای سرمایه گذاری در ترکیه می شود. در حال حاضر دولت ترکیه با اتخاذ سیاست هایی سرمایه گذاران خارجی را تشویق می کند، مانند ارائه معافیت های مالیاتی و تسهیل فرآیند خرید املاک و مستغلات. اینها تنها بخشی از تغییراتی است که احتمالاً در آینده در بخش املاک و مستغلات ترکیه رخ خواهد داد و این بخش قرار است همچنان نقش مهمی در اقتصاد ترکیه ایفا کند و همچنان فرصت هایی را برای سرمایه گذاران داخلی و خارجی فراهم کند.

 شرایط خرید ملک در کشور ترکیه برای اخذ اقامت 2023

اقامت ملکی نوعی اقامت کوتاه مدت در ترکیه است و متقاضیان خارجی و ایرانی ها علاقه مند باید از آخرین قوانین تایید شده توسط دولت ترکیه در سال 2023 برای خرید خانه در کشور ترکیه و اخذ اقامت این کشور آگاهی داشته باشند. متقاضیان خارجی برای اخذ اقامت ملکی باید ملک و خانه ای به مبلغ 75.000 دلار آمریکا یا بیشتر خریداری کنند. این مبلغ برای خرید املاک واقع در شهرهای مهم و حیاتی مانند استانبول، آنکارا و آنتالیا می باشد؛ در حالی که در شهرهای کوچکتر قیمت ملک باید حدود 50.000 دلار آمریکا باشد. در واقع اولین کاری که متقاضی باید انجام دهد این است که ملکی را در داخل مرزهای کشور ترکیه به قیمت 70.000 دلار آمریکا بخرد. دارا بودن سند مالکیت بسیار مهم است. علاوه بر این متقاضی باید همه مدارک مورد نیاز برای اخذ اقامت ملکی را ارائه دهد و همچنین در مصاحبه شرکت کند.

قیمت ملک در ترکیه 2023

قوانین مربوط به مالکیت خارجی املاک و مستغلات در ترکیه اخیراً تغییر یافته است. قیمت ملک در ترکیه در سال 2023 به سرعت افزایش یافته است؛ زیرا بسیاری از متقاضیان از کشورهای عربی و ایران در حال خرید خانه و ملک  در داخل ترکیه می باشند و این امر منجر به تنوع قیمت آپارتمان در ترکیه شده است و تحولات بسیاری را به همراه داشته است. بر اساس پیش‌بینی ‌هایی مبنی بر افزایش 50 تا 60 درصدی قیمت آپارتمان در تمام شهرهای ترکیه، انتظار می‌ رود که در طول سال جاری قیمت ها هنوز افزایش یابند و در واقع قیمت‌ ها افزایش چشمگیری داشته باشند. قیمت املاک و مستغلات در ترکیه از زمانی که دولت ترکیه در سال 2012 قانون اخذ مجوز برای خرید خانه و ملک توسط متقاضیان خارجی را تصویب کرد؛ شروع به افزایش کرد که به همه خارجی ها در سراسر جهان اجازه می دهد در ترکیه دارای املاک باشند. این افزایش تقاضا باعث ایجاد کمبود عرضه در مقابل نرخ تقاضا شد. دولت ترکیه و برخی از شرکت‌ های املاک در بخش‌ های خود با ارائه پیشنهادات ویژه و تسهیلات بسیاری برای خرید مسکن در ترکیه، به منظور تشویق سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه، نقش پیشرو را ایفا می کنند. روش ‌های پرداخت مختلف نیز برای رفع نیاز سرمایه‌ گذاران ارائه شده است و گزینه‌ های خرید آپارتمان قسطی در ترکیه، خرید خانه در ترکیه با 700 میلیون تومان و حتی خرید خانه در ترکیه با 500 میلیون تومان برای متقاضیان ایرانی ارائه می شوند. دلیل ارائه این تسهیلات این است که آپارتمان‌ های داخل ترکیه در دسترس همه بودجه ‌ها و برای همه متقاضیان مناسب باشد. علاوه بر این بخش های سرمایه گذاری علاوه بر ثبات سیاسی، اجتماعی و اقتصادی که دولت ترکیه از آن برخوردار است، سودآوری آپارتمان‌ ها و سایر املاک و مستغلات خریداری شده در ترکیه، با افزایش قیمت ‌های آن ها به نسبت‌های متفاوت سود را تضمین می کند.

مزایای اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید خانه و ملک

متقاضیان خارجی با خرید ویلا در ترکیه، خرید خانه ترکیه، خرید آپارتمان در ترکیه، خرید ملک ترکیه و کلاٌ خرید خانه های ترکیه به مبلغ 75.000 تا 50.000 دلار آمریکا نه تنها از مزایای اخذ اقامت ملکی این کشور برخوردار می شوند، بلکه با در دسترس داشتن این مجوز اقامت کوتاه مدت ترکیه می توانند از مزیت های زیر نیز بهره مند شوند:

اقامت در ترکیه

این ویژگی دلیل اصلی علاقه سرمایه گذاران و متقاضیان خارجی برای اخذ اقامت ملکی ترکیه است. هنگامی که متقاضی این مجوز اقامت را دریافت کرد، به وی اختیار کامل برای اقامت قانونی در قلمرو دولت ترکیه داده می شود.

تمدید سالانه

اقامت ملکی ترکیه اقامت کوتاه مدت محسوب می شود؛ اما در ازای آن تا زمانی که خریدار مالک ملک باشد، قابل تمدید است.

ارائه خدمات رایگان

پس از دریافت کارت اقامت ملکی ترکیه، فرزندان متقاضی می توانند در یکی از مدارس دولتی یا دانشگاه های ترکیه تحصیل کنند و همچنین از خدمات بهداشتی رایگان در هر بیمارستانی در شهرهای ترکیه بهره مند شوند.

اخذ اقامت برای خانواده متقاضی

خانواده متقاضی خارجی (همسر و فرزندان زیر 18 سال) که اقامت ملکی را دریافت کرده اند نیز می توانند از مزایای اخذ مجوز اقامت ترکیه برخوردار شوند.

اخذ کارت اقامت دائم ترکیه

اخذ اقامت ملکی در ترکیه به متقاضی این حق را می دهد که در صورت رعایت برخی شرایط مجوز اقامت دائم ترکیه را دریافت کنند که مهمترین آن تمدید اقامت ملکی خود به مدت 8 سال است.

اخذ تابعیت ترکیه از طریق خرید خانه

ترکیه به عنوان کشور املاک و مستغلات، بهترین کشور برای سرمایه گذاری در املاک و غنی ترین کشور در تنوع املاک شناخته می شود؛ زیرا دارای گزینه های املاک زیادی است. علاوه بر سرمایه گذاری سودآور خرید خانه در کشور ترکیه و همچنین خرید آپارتمان و دیگر املاک و مستغلات می تواند برای متقاضی خارجی مزایای اقامتی و تابعیت این کشور را به همراه داشته باشد. در واقع متقاضی با خرید خانه در ترکیه هوملند و یا خرید خانه ویلایی ترکیه و یا هر نوع ملک مسکونی در این کشور می تواند نه تنها سرمایه گذاری سودآوری انجام دهد؛ بلکه تابعیت و شهروندی ترکیه را دریافت کند. 

شرایط خرید ملک در ترکیه برای اخذ شهروندی 2023

بسیاری از متقاضیان خارجی با هدف اخذ شهروندی ترکیه اقدام به خرید خانه و ملک در این کشور می کنند. این متقاضیان توجه خود را به املاک لوکس آن کشور معطوف می کنند؛ اما اختیار تام برای دریافت شهروندی و تابعیت ترکیه بدون شرایط نیست. در واقع خرید ملک ترکیه با هدف اخذ شهروندی باید بر اساس شرایط خاصی باشد که عبارت اند از:

• خرید ملک در ترکیه به متقاضی خارجی حق شهروندی ترکیه را می دهد اما قیمت ملک باید حداقل 400.000 دلار آمریکا باشد.
• متقاضی خارجی برای اینکه کارت شهروندی ترکیه را در اختیار داشته باشد، باید ملک را از یک شرکت ساختمانی ترکیه یا از یک شهروند ترکیه خریداری کند.
• متقاضی خارجی باید متعهد شود که ملک خریداری شده را به مدت حداقل 3 سال نفروشد.
• اگر ملک و یا آپارتمان در حال ساخت باشد، متقاضی باید آن را باید در بخش مالکیت ثبت نام کند.

انواع املاک و مستغلات در ترکیه

املاک و مستغلات در ترکیه بر اساس نوع سرمایه گذاری سازگار با آن به املاک مسکونی و تجاری و کشاورزی طبقه بندی می شوند. ویژگی های املاک مسکونی در ترکیه تنوع و مزایای فراوان مربوط به هر نوع است. املاک مسکونی در ترکیه به آپارتمان ها، ویلاها و زمین های مسکونی طبقه بندی می شوند.

خرید آپارتمان های مسکونی در ترکیه

مهاجرت از طریق خرید ملک در ترکیه همیشه می تواند بهترین سرمایه گذاری و همچنین محل اقامت برای متقاضی خارجی باشد، زیرا متقاضی می تواند همیشه آپارتمان مناسب در ترکیه با مشخصات دلخواه خود، کوچک، متوسط یا بزرگ، در منطقه روستایی یا نزدیک به مرکز شهر را پیدا کند. اگر متقاضی خارجی به دنبال خرید آپارتمان در ترکیه برای سرمایه گذاری است، در مقابل یک سرمایه گذاری سودآور خواهد بود. سرمایه گذاری در آپارتمان می تواند از طریق لیزینگ باشد. با توجه به توسعه و رونق اقتصادی که ترکیه شاهد آن است، خرید یا اجاره آپارتمان برای متقاضی دشوار نخواهد بود. سیاست های جدید دولت ترکیه باعث جذب متقاضیان از کشورهای مختلف جهان برای کار، سرمایه گذاری یا اقامت شده است. متقاضی می تواند از طریق خرید آپارتمان و فروش آن پس از مدتی سرمایه گذاری کند و در این صورت سود “مشخص” و دو برابر سرمایه را تضمین کند، زیرا املاک و مستغلات در ترکیه به دلیل تقاضای زیاد در حال افزایش است. ذکر این نکته حائز اهمیت است که آپارتمان‌ های کوچک در ترکیه در نتیجه تقاضای بیشتر دارای سوددهی بیشتری در مقایسه با آپارتمان‌ های بزرگ هستند.

خرید خانه ویلایی در ترکیه

متقاضیان خارجی علاوه بر خرید آپارتمان می توانند با سرمایه گذاری اقدام به خرید ویلا در ترکیه کنند. ویلاها در ترکیه به دو دسته ویلاهای معمولی و ویلاهای توریستی طبقه بندی می شوند. قیمت خرید هر دو نوع ویلا در کشور ترکیه بالاتر از قیمت آپارتمان است.

ویلاهای معمولی در ترکیه

ویلاهای معمولی در ترکیه دارای محدوده وسیع، از جمله بسیاری از گزینه های سرگرمی، پارکینگ خودرو، زمین بسکتبال، استخر، و بسیاری دیگر از امکانات خانه های وسیع و بزرگ است. ویلاها علاوه بر مساحت زیاد معمولا دارای منظره ای زیبا هستند و یا برای سرمایه گذاری از طریق خرید و اجاره به گردشگران مناسب می باشند.

ویلاهای توریستی در ترکیه

از مهم ترین ویژگی های ویلاهای توریستی لوکس بودن و مجاورت آنها با مراکز خدماتی و جاذبه های توریستی و همچنین ارائه بهترین خدمات تفریحی در داخل آن ها است. خرید ویلا در ترکیه از نوع توریستی یک پروژه سرمایه گذاری سودآور محسوب می شود که در تابستان به اوج خود می رسد.

خرید زمین های مسکونی در ترکیه

زمین‌ های مسکونی زمین هایی است که دولت ترکیه مجوز ساخت آن را به خریداران می دهد و ساخت در آن ‌ها برای متقاضیان خارجی امکان پذیر است. متقاضیان خارجی که ترجیح می دهند زمین بخرند، پروژه خود را بسازند و در آن سرمایه گذاری کنند، به خرید این نوع از املاک و مستغلات روی می آورند؛ چه این زمین های مسکونی یک ساختمان باشد یا یک مجتمع مسکونی، یک مدرسه یا دیگر پروژه های سرمایه گذاری باشد.

خرید املاک تجاری در ترکیه

تقاضا برای خرید املاک و مستغلات تجاری در کشور ترکیه در سال های اخیر افزایش یافته است. دلیل این استقبال فزاینده توسعه زیادی است که ترکیه شاهد آن بوده است و پیشرفت زیادی در انواع سرمایه گذاری ها داشته است. پروژه های مهمی نیز توسط دولت ترکیه در این کشور ایجاد شده است. انواع مختلفی از املاک تجاری در ترکیه وجود دارد:

• دفاتر تجاری: خرید دفاتر تجاری در ترکیه بسیار محبوب هستند، زیرا بسیاری از شرکت های بین المللی تمایل به افتتاح شعبه در ترکیه دارند و به دفاتر تجاری مراجعه می کنند.
• فروشگاه ها: خرید فروشگاه ها و مغازه ها در ترکیه یک سرمایه گذاری موفق و آغاز سرمایه گذاری دیگری محسوب می شوند.
• هتل ها: خرید هتل ها از جمله بهترین املاک ترکیه برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات محسوب می شوند. این امر به دلیل اهمیت گردشگری ترکیه و حضور گردشگران از کشورهای مختلف جهان به این کشور است.
• بیمارستان ‌ها: بیمارستان ها و مراکز درمانی از جمله املاک تجاری محسوب می‌شوند که پروژه های بدون شکست مالی و با سوددهی بالا می باشند؛ زیرا پروژه‌های دائمی هستند که اهمیت خود را از دست نمی‌دهند. بیمارستان‌ های ترکیه از بهترین بیمارستان‌های بین‌المللی محسوب می‌شوند که بیماران از کشورهای مختلف برای درمان به این کشور سفر می کنند.

خدمات موسسه زندکپیتال برای خرید خانه در کشور ترکیه

متقاضیان برای سرمایه گذاری در ترکیه از طریق خرید خانه و ملک باید از شرایط و قوانین آن اطلاع داشته باشند. مشاور و وکیل سرمایه گذاری در ترکیه زندکپیتال با آگاهی از قوانین و شرایط جدید سال 2023-2024 راهنمایی های لازم را به متقاضیان ارائه می دهند. با ارائه خدمات مشاوره متقاضیان واجد شرایط می توانند از مزایای اخذ تابعیت و شهروندی ترکیه از طریق خرید خانه در ترکیه هوملند و یا دیگر مناطق این کشور برخوردار شوند. اگر می خواهید برای سرمایه گذاری در ترکیه از طریق خرید خانه از کمک حقوقی حرفه ای برخوردار شوید، خدمات تخصصی زندکپیتال را در نظر بگیرید. مزیت راهنمایی حقوقی حرفه ای این است که این مشاوران می توانند بر اساس تجربه خود در این فرآیند به شما مشاوره دهند و اطمینان حاصل کنند که درخواست شما از الزامات دقیق درخواست شده توسط مقامات ترکیه ای پیروی می کند. به منظور بهره مندی از این خدمات مشاوره ای رایگان در مورد شرایط و قیمت خانه در هوم لند ترکیه و در شهرهای استانبول و ازمیر و اخذ تابعیت و شهروندی ترکیه همین حالا با مشاوران و کارشناسان ماهر و باتجربه ما تماس بگیرید.

خرید ملک ارزان در ترکیه

با توجه به رونق و توسعه ای که ترکیه در تمامی سطوح شاهد آن است، تقاضا برای اقامت در این کشور از نقاط مختلف جهان افزایش چشمگیری داشته است. این تقاضا به طور قابل توجهی باعث افزایش قیمت املاک و مستغلات در ترکیه و به ویژه قیمت آپارتمان و همچنین افزایش متقاضیانی شده است که به دنبال آپارتمان ارزان در ترکیه هستند. مهم ترین مشخصات آپارتمان هایی که در ترکیه با قیمت ارزان به فروش می رسند، عبارت است از:

• قیمت آپارتمان ترکیه در حومه شهر و دور از مرکز شهر و به طور کلی آپارتمان هایی که در مراکز مختلف فعالیت شهری قرار دارند، در مقایسه با آپارتمان های نزدیک به مرکز شهر قیمت کمتری دارند.
• آپارتمان هایی که دور از خدمات آموزشی گوناگونی مانند مدارس و دانشگاه ها یا خدمات بهداشتی مانند بیمارستان ها و کلینیک های پزشکی و یا خدمات تفریحی مانند پارک ها، زمین های بازی و غیره قرار دارند.
• آپارتمان هایی که دور از جاده و حمل و نقل قرار دارند.

• آپارتمان های قدیمی که قیمت کمتری نسبت به آپارتمان های مدرن دارند و یا آپارتمان های مجتمع های مسکونی که خدمات متنوعی در آنها ارائه می شود.
• قیمت خرید خونه تو ترکیه در مناطق روستایی کمتر است.
• آپارتمان هایی با چشم اندازهای زیبا قیمت های بالاتری نسبت به بقیه دارند.
• آپارتمان های فروشی در پروژه های در حال ساخت ارزان تر از آپارتمان های آماده می باشد.
• آپارتمان های کوچک ارزان تر از آپارتمان های بزرگ هستند.
• آپارتمان های دست دوم ارزان تر از آپارتمان های مدرنی هستند که هنوز مسکونی نشده اند.
• قیمت خانه های ترکیه و آپارتمان هایی با طراحی و روکش خوب بسیار بالاتر است.

خرید ملک در استانبول

شهر استانبول به دلیل زیبایی، اقتصاد پررونق و گردشگری از بهترین شهرهای ترکیه برای مهاجرت از طریق خرید ملک و خانه است. بر این اساس فرصت‌ هایی برای خرید آپارتمان‌ های ارزان ‌قیمت نیز در این شهر زیبا و رویایی وجود دارد. برخی از بهترین مناطق استانبول برای خرید و فروش خانه در ترکیه عبارت است از:

اسنیورت Esenyurt

اسنیورت در قسمت اروپایی استانبول واقع شده است. انواع آپارتمان های قدیمی و مدرن در این منطقه وجود دارد و قیمت املاک آن در مقایسه با سایر مناطق استانبول پایین است.

Buyukcekmece

Buyukcekmece در قسمت اروپایی استانبول واقع شده است. ویژگی آپارتمان ها تنوع در متراژ، دید و موقعیت مکانی است که با قیمت های متنوعی همراه است.

بیلیکدوزو Beylikduzu

یکی از مهمترین مناطق بخش اروپایی استانبول که ویژگی های مهم آن پروژه های مجتمع مسکونی مدرن و پیچیده، تنوع املاک، در دسترس بودن انواع خدمات و نزدیکی به پروژه های مهم در استانبول است. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات و قیمت املاک در این منطقه شروع به افزایش کرده است. متقاضیان خارجی می توانند یک آپارتمان با قیمت پایین تا متوسط را در این منطقه استانبول خریداری کنند.

سیلیوری Silivri

منطقه سیلیوری منطقه روستایی استانبول است که با مناظر اطراف متمایز می باشد. قیمت خرید خانه در ترکیه و املاک و مستغلات در منطقه سیلیوری ارزان ترین قیمت در ترکیه محسوب می شود. ارزان بودن قیمت خانه در ترکیه در این منطقه به دلیل دوری آن از شبکه حمل و نقل است.

بورسا Bursa

بورسا یکی از شهرهای بزرگ ترکیه است که بین استانبول و پایتخت آنکارا قرار دارد. سرمایه گذاری املاک در آن بسیار فعال است و قیمت های آپارتمان بین ارزان، متوسط و گران متفاوت است.

خرید ملک در ازمیر

شهر ازمیر بیش از 3.000 سال سابقه شهری ثبت شده و تا 8.500 سال سابقه به عنوان سکونتگاه انسانی از دوره نوسنگی دارد. بر اساس نتایج شاخص جهانی قیمت مسکن در سال 2021 توسط یک شرکت مستقر در انگلیس، ازمیر در بین 150 شهر جهان بیشترین افزایش قیمت مسکن را داشته است. بر اساس آخرین تغییرات قیمت سالانه در ازمیر که به تازگی با پروژه های تحول شهری نوسازی شده است، قیمت مسکن در این شهر 33.9 درصد افزایش یافته است. بندر ازمیر اصلی ترین بندر صادراتی ترکیه از نظر جابجایی کالا است و منطقه آزاد آن که یک سرمایه گذاری مشترک ترکیه و آمریکا در سال 1990 است، در بین 20 بندر ترکیه پیشتاز است.

مزایای خرید ملک در کشور ترکیه

آنچه که متقاضیان بین المللی و از جمله ایرانی ها را به سمت داشتن املاک و مستغلات در ترکیه سوق می دهد این است که مزایای زیادی در ازای آن دریافت خواهند کرد که مهمترین آنها عبارت است از:

• اقتصاد ترکیه در چند سال گذشته رشد قابل توجهی داشته است و هیچ نشانه ای از کندی نشان نمی دهد و این باعث می شود ترکیه به مکانی عالی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تبدیل شود.
• با خرید آپارتمان، خانه و ملک در ترکیه می توانید از مزایای اخذ اقامت دائم و در نهایت تابعیت و شهروندی ترکیه برخوردار شوید.
• در مقایسه با دیگر کشورهای اروپایی، هزینه های خرید املاک و مستغلات ترکیه نسبتاً مقرون به صرفه است و این کشور ترکیه را به گزینه ای عالی برای متقاضیانی تبدیل می کند که به دنبال سرمایه گذاری در اروپا با هزینه مناسب می باشند.
• چه به دنبال خانه و ملک ساحلی باشید، چه یک آپارتمان در شهر یا یک ویلا در حومه شهر، می توانید آن را در ترکیه پیدا کنید.
• ترکیه بیش از 80 میلیون نفر جمعیت دارد و از نظر استراتژیک در چهارراه اروپا، خاورمیانه و آسیا قرار دارد.
• ترکیه دارای مناظر طبیعی بسیار متنوعی است، از سواحل زیبای سواحل مدیترانه گرفته تا کوه‌های داخلی و این بدان معناست که چیزی برای سلیقه همه وجود دارد.
• در حال حاضر حجم زیادی از ساخت و ساز در ترکیه در حال انجام است، بنابراین انتخاب خوبی از املاک برای انتخاب وجود دارد.

در کدام شهرهای ترکیه خانه بخریم؟

بسیاری از شهرهای ترکیه دارای ویژگی های بی نظیر برای خرید خانه و ملک و آپارتمان هستند. در این بخش به ارائه چند شهر مهم ترکیه می پردازیم که برای خرید خانه و آپارتمان در بهترین سطح قرار دارند:

شهر استانبول

استانبول پرجمعیت ترین شهر ترکیه است و بازار املاک و مستغلات آن در حال رشد و رونق است. این شهر شاهد افزایش تقاضا برای املاک لوکس و همچنین گزینه های مقرون به صرفه تر برای متقاضیانی است که برای اولین بار اقدام به خرید خانه و ملک در این شهر می کنند. استانبول همچنین یک انتخاب محبوب برای سرمایه گذاران است، زیرا بازار اجاره قوی در این شهر وجود دارد و انتظار می رود قیمت ها همچنان در حال افزایش باشند. استانبول یکی از بهترین گزینه ها برای خرید ملک در ترکیه است؛ زیرا این شهر دارای ارزش تمدنی و فرهنگی بالایی است و از اهمیت گردشگری بالایی برخوردار است. در استانبول طیف وسیعی از گزینه ها و انواع املاک، با منظره دریا، یا در مرکز شهر یا نزدیک به مهم ترین جاذبه های توریستی-تاریخی یا پارک ها و جنگل های پر از گل و گیاه فراهم است. در شهر استانبول، چرخه اقتصاد و توسعه هرگز از حرکت باز نمی ایستد و همیشه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را به جلو سوق داده است.

شهر آنکارا

آنکارا پایتخت ترکیه و دومین شهر بزرگ آن است و اگرچه آنکارا به اندازه استانبول برای متقاضیان خارجی محبوب نیست، اما ارزش پولی خوبی ارائه می دهد و محبوبیت آن در حال افزایش است. این شهر دارای اقتصاد متنوعی است و بسیاری از اداره های دولتی و سفارتخانه ها را در خود جای داده است که آن را به یک سرمایه گذاری مطمئن تبدیل می کند.

شهر ازمیر

ازمیر سومین شهر بزرگ ترکیه و یکی از مهم ترین مراکز فرهنگی ترکیه است. این شهر ساحلی زیبا، آب و هوای دلپذیر مدیترانه ای دارد و تعداد زیادی از دانشجویان خارجی را در خود جای داده است که آن را به انتخاب خوبی برای مقاصد سرمایه گذاری تبدیل کرده است.

نکات مهم در خرید خانه در کشور ترکیه

ترکیه تسهیلات زیادی را به متقاضیان خارجی از همه کشورهای مختلف جهان در خصوص امکان اخذ اقامت ملکی ارائه می دهد و متقاضیان باید به برخی از نکات برای خرید خانه و ملک در کشور ترکیه توجه کنند. سرمایه گذاری در ترکیه ریسک هایی دارد که قبل از هر تصمیمی باید از آنها آگاه بود. در واقع متقاضیان با آگاهی از نکته های خرید خانه و ملک در کشور ترکیه می توانند سرمایه گذاری بدون ریسک داشته باشند. برخی از مهم ترین نکات برای خرید خانه ترکیه عبارت اند از:

• قیمت خرید خانه در ترکیه که متقاضی قصد خرید آن را دارد، باید حداقل 75.000 دلار آمریکا باشد، در صورتی که سایر مشخصات مربوط به ملک از نظر مکان، موقعیت و دید و دیگر موارد چندان اهمیتی ندارند.
• برخی از ملیت ها حق خرید خانه و ملک در ترکیه را ندارند و بنابراین نمی توانند کارت اقامت ملکی این کشور را دریافت کنند. متقاضیان از کشورهای سوریه، قبرس، کوبا و کره شمالی نمی توانند در ترکیه خانه خریداری کنند.
• نوع ملک خریداری شده اهمیت زیادی دارد. منظور از ملک باید محل اقامت و مسکن شخصی باشد و متقاضی باید از درج آن در عنوان مالکیت اطمینان حاصل کند.
• متقاضی باید ثابت کند که ملکی را در قلمرو دولت ترکیه به ارزش مشخص شده با آوردن عنوان مالکیت یا آنچه در ترکیه به نام “تاپو” Tapu شناخته می شود، خریداری کرده است.
• متقاضی باید گواهی تولد، گواهی عقد و ازدواج و دیگر اطلاعات ضروری در مورد خانواده خود را به سفارت ارائه دهد. علاوه بر این متقاضی باید پاسپورت خود را همراه داشته باشد، مشروط بر اینکه به زبان ترکی ترجمه شده باشد و توسط دفتر اسناد رسمی یا به اصطلاح یادداشت تایید شده باشد و اعتبار پاسپورت متقاضی نباید کمتر از 6 ماه باشد.
• متقاضی باید مدارک لازم از جمله 4 عکس اخیراً گرفته شده با پس زمینه سفید و بدون روتوش، بیمه سلامت ملک و بیمه نامه زلزله و ویزا با مهر ورود به خاک کشور ترکیه را نیز ارائه دهد.
• ترکیه دارای سابقه تورم بالا و کاهش ارزش پول است که ممکن است سرمایه گذاری از طریق خرید خانه و ملک در کشور ترکیه را در طول زمان کم ارزش کند.
• آگاهی از احتمال کلاهبرداری هنگام خرید ملک در ترکیه حائز اهمیت است و مواردی وجود داشته است که متقاضیان خارجی توسط مشاوران املاک یا توسعه دهندگان املاک کلاهبردار فریب خورده اند. برای جلوگیری از این نوع سوء استفاده های مالی متقاضیان خارجی حتماً باید تحقیقات و بررسی های خود را انجام دهند. برای خرید خانه ویلایی ترکیه، خرید آپارتمان ترکیه و حتی خرید خانه در روستاهای ترکیه مشاوران زندکپیتال می توانند راهنمایی های سودمندی به شما ارائه دهند.
• بازار خرید و فروش خانه در ترکیه هنوز نسبتاً جدید و نابالغ است، بنابراین قوانین و حمایت کمتری برای خریداران نسبت به بازارهای معتبرتر در این کشور وجود دارد.

حداقل قیمت خرید خانه در کشور ترکیه

از 5 مه 2022، متقاضیان خارجی برای خرید خانه و ملک در کشور ترکیه باید دارای حداقل قیمت خرید باشند. حداقل قیمت خرید خونه تو ترکیه بر اساس قوانین جدید عبارت است از:

• حداقل 75.000دلار و بیشتر اگر خانه و ملک مورد نظر در یکی از 30 کلان شهر ترکیه واقع شده باشد و یا
• حداقل 50.000 دلار و بیشتر اگر خانه و ملک مورد نظر در یکی از 51 شهر کوچکتر در ترکیه واقع شده باشد.

این شرط برای همه مناطق در این شهرها اعمال می شود، به این معنی که متقاضیان خارجی برای مثال باید از شهر بدروم یا فتحیه خانه بخرند که حداقل 75.000 دلار است زیرا تحت صلاحیت شهرداری کلان شهر موغلا است. اگر ارزش ملکی که متقاضی در ترکیه خریداری می کند قبل از 13 ژوئن 2022 به 250.000 دلار برسد، ممکن است متقاضی واجد شرایط برنامه “اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری در خرید خانه و ملک” باشد.

امکان خرید اقساطی خانه در کشور ترکیه

متقاضیان می توانند بدون نیاز به پرداخت کل قیمت از قبل، ملک و خانه ای را در ترکیه خریداری کنند و این به این معنی است که می توانند بدون نیاز به پرداخت همه قیمت خانه در ترکیه صاحب خانه ای در یکی از کشورهای اروپایی شوند. خرید ملک در حال ساخت در ترکیه مزایای زیادی دارد. برخی از مزایای خرید مسکن در ترکیه به صورت اقساطی عبارت است از:

• خرید آپارتمان قسطی در ترکیه این امکان را به متقاضیان خارجی می دهد که بدون فشار مالی تا سقف قیمت ملک در ترکیه پس انداز کنند.
• اگر متقاضی ملک را به صورت اقساطی خریداری کند، ممکن است دریافت وام مسکن آسان ‌تر باشد.
• در صورت پرداخت اقساطی ممکن است متقاضی بتواند با قیمت کمتری مذاکره کند.
• متقاضیان خارجی می توانند املاک در حال ساخت را در ترکیه خریداری کنند.
• متقاضیان با خرید آپارتمان اقساطی در ترکیه اغلب می توانند قیمت بهتری برای ملک در حال ساخت نسبت به ملک تکمیل شده پرداخت کنند.
• متقاضی می تواند مکان، چیدمان و مشخصات منزل خود را دقیقا انتخاب کند.
• متقاضی با خرید آپارتمان در کشور ترکیه در حال ساخت، می تواند وام مسکن را با شرایط مطلوب تری نسبت به خرید ملک تکمیل شده دریافت کند.

خرید املاک ساحلی در ترکیه

متقاضیان خارجی می توانند خانه و آپارتمان و یا املاک ساحلی را نیز در ترکیه با شرایط و مزایای عالی خریداری کنند. اول از همه، آب و هوا در تمام طول سال در سواحل زیبای ترکیه عالی است و این خانه ها مناسب متقاضیانی است که می خواهند هر روز از آفتاب و دریا لذت ببرند. علاوه بر این امکان انجام فعالیت های زیادی مانند شنا، موج سواری، قایقرانی و ماهیگیری در نزدیک محل زندگی وجود دارد. مهم تر از همه این ها این است که قیمت املاک مشرف به دریا در ترکیه نسبت به دیگر کشورهای اروپایی مناسب تر و مقرون به صرفه تر است.

عوامل موثر بر قیمت خانه و آپارتمان در کشور ترکیه

عوامل متعددی در تعیین قیمت آپارتمان در ترکیه وجود دارد. برخی از مهم ترین عوامل موثر بر قیمت آپارتمان در کشور ترکیه عبارت است از:

نوع شهر و اهمیت آن

مزیت های تجاری، توریستی و صنعتی هر شهر و مجاورت یا دوری آن از دریا از مهم ترین دلایل تعیین کننده قیمت آپارتمان ها در آن است. بسیاری از شهرهای ترکیه توریستی هستند، مانند استانبول که به دلیل وجود سواحل، مکان های تفریحی و جاذبه های باستان شناسی و توریستی مهمترین شهر این کشور محسوب می شود. شهر استانبول علاوه بر قیمت ها و هزینه های بالای زندگی در آن از گران ترین شهرهای ترکیه نیز می باشد. شهرهای ترابزون، آنتالیا نیز مانند شهر استانبول به دلایل متعددی از جمله طبیعت این مناطق جذاب و همچنین مزیت های گردشگری از اهمیت بالایی برخوردار هستند. قیمت خانه در ترکیه در این شهرها نیز نسبتا پایین است و هر چه به شهرهای کوچکتر مانند قونیه، شهیر، اسکی، قاضی و بسیاری از شهرهای دیگر نزدیک می شویم، تقاضا برای خرید ترکیه خانه و آپارتمان کاهش و هزینه های خرید خانه نیز کاهش می یابد.

موقعیت آپارتمان نسبت به شهر

چندین عامل مهم وجود دارد که بر اساس آنها قیمت خرید خانه ترکیه تعیین می شود. یکی از این عوامل موقعیت استراتژیک آپارتمان و میزان نزدیک یا دور بودن آن از شهر است. نزدیکی یا دوری از مکان‌ های گردشگری مانند سواحل، چشم‌ اندازهای دریا، پارک ‌ها و مکان‌ های باستانی معروف مانند کاخ‌ های باستانی، موزه ‌ها و مکان‌ های تفریحی، یکی از عوامل اصلی تعیین قیمت خانه در هوم لند ترکیه یا هر منطقه دیگری است. علاوه بر این نزدیکی به فرودگاه ها، خیابان های اصلی و مکان های حمل و نقل مانند مترو یا خط اتوبوس های سریع (اتوبوس مترو) و بزرگراه ها نیز اهمیت زیادی در تعیین قیمت خانه و ملک در ترکیه دارد. همچنین نزدیکی یا دوری از مرکز شهر نقش بسیار مهمی در تعیین قیمت ها و افزایش آن ها در اکثر مواقع دارد، مانند منطقه بساک شهیر که مرکز جدید استانبول است و دارای قیمت عالی برای خرید آپارتمان و خانه می باشد.

مشخصات داخلی آپارتمان

مشخصات داخلی آپارتمان، مصالح ساختمانی به کار رفته در آن و طرح و نقش معماری در تعیین قیمت آپارتمان نقش اساسی دارد. مساحت کل آپارتمان، تعداد اتاق های خواب و همچنین تعداد حمام و بالکن، سالی که ملک در آن آپارتمان ساخته شده است، میزان آمادگی آپارتمان برای دریافت وام مسکن و نوع ساختار ساختمان تعیین کننده قیمت آپارتمان ترکیه است.

سایت خرید خانه در ترکیه

متقاضیان ایرانی قبل از سفر به ترکیه برای خرید خانه در هوملند یا استانبول یا هر منطقه دیگری می توانند از طریق مراجعه به وب سایت های ترکی و ایرانی خانه مورد نظر را انتخاب کنند و سپس با مراجعه حضوری برای خرید آن اقدام کنند. از بهترین سایت خرید خانه در ترکیه سایت های زیر را می توان نام برد:

Sahibinden.com

این وب سایت از بهترین وب سایت خرید خانه در ترکیه و دارای کارکردی مشابه وب سایت “دیوار” در ایران است. در این وب سایت خرید و فروش خانه، ملک مسکونی، ملک تجاری، وسایل خانه، وسایل نقلیه و بسیاری دیگر از وسایل امکان پذیر است.

HurriyetEmlak

وب سایت حریت یکی از بهترین و پربازدیدترین وب سایت های خرید خانه و املاک در شهرهای استانبول، آنکارا و ازمیر است. این وب سایت ماهانه در حدود 10 تا 5 میلیون بازدیدکننده دارد.

Zingat.com

این وب سایت از پربازدیدترین وب سایت های خرید خانه و ملک در کشور ترکیه است. تعداد بازدیدکنندگان این سایت در اوایل سال 2023 ماهانه در حدود 5 تا 8 میلیون نفر است.

Emlakjet.com

Properstar.com

Hepsiemlak.com

قوانین خرید خانه و ملک در کشور ترکیه 2023

در ماه مه سال 2022، دولت ترکیه قوانین خرید خانه و ملک در این کشور را تغییر داد که برخی از تغییرات این قوانین در مورد خرید خانه و ملک در کشور ترکیه عبارت است از:

• یک متقاضی خارجی که می خواهد با خرید ملک در ترکیه اقامت ملکی بگیرد، باید ملکی به ارزش 50.000 دلار در شهرهای کوچک خریداری کند و در استان های بزرگ مانند آنتالیا، استانبول، آنکارا ارزش ملک خریداری شده نباید کمتر از 75.000 دلار باشد.
• متقاضیان خارجی که ملکی به ارزش 75.000 دلار در استانبول ترکیه خریداری می کنند، می توانند اقامت کوتاه مدت 1 یا 2 ساله ترکیه را دریافت کنند، مشروط بر این که در دوره های خاصی تمدید شود، همچنین آن ها حق دریافت اقامت برای خانواده خود را نیز دارند.
• خانه و ملک نباید در مناطق یا محله های ممنوعه سکونت باشد و متقاضی باید از مناطقی که برای اقامت کوتاه مدت مجاز است، اقدام به خرید ملک کنند.
• با دریافت مجوز اقامت ملکی از طریق خرید خانه و ملک در کشور ترکیه فرزندان متقاضیان خارجی می توانند در ترکیه تحصیل کنند.
• یافتن کار در ترکیه برای متقاضیان خارجی که دارای مجوز اقامت در ترکیه هستند، بسیار راحت تر است، همچنین دریافت مجوز کار از طریق شرکت های قانونی در ترکیه برای این افراد آسان است.
• متقاضیان خارجی و ایرانی ها می توانند زمین و ملک را در ترکیه به نام خود خریداری کنند، مشروط بر اینکه املاک در شهرها واقع شده باشند (یعنی باید شهرداری در منطقه ای که ملک در آن است وجود داشته باشد و ملک باید در محدوده آن شهرداری یا محله واقع شود) نه در شهرها، روستاها یا مناطق روستایی و خارج از آن قرار گرفته باشند.
• طبق قانون جدید در ماه می 2022 اداره مهاجرت ترکیه، در شهرهای بزرگ مانند استانبول، ازمیر و آنتالیا، اگر متقاضی خارجی ملکی را به قصد اخذ اقامت ترکیه خریداری کند، ارزش ملک خریداری شده باید بیش از 75.000 دلار باشد.
• اگر در شهرهای کوچک ملک را برای اخذ اقامت این کشور خریداری کند، ارزش ملک باید حداقل 50.000 دلار باشد. اگر ارزش ملک خریداری شده کمتر از مبلغ ذکر شده باشد، متقاضی باید با ارائه هدف اقامت نسبت به اخذ اقامت از همان مسیر توریستی اقدام کند.
• اخذ تابعیت ترکیه از طریق خرید خانه شامل خرید ملک به ارزش بیش از 400.000 دلار آمریکا و اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید خانه به ارزش 50.000 یا 75.000 دلار است که مجوز اقامت برای یک یا دو سال اعتبار دارد و سپس به مدت 5 سال قابل تمدید است.
• طبق قانون املاک و مستغلات، هر محل سکونت، محل کار یا زمین در داخل مرزهای ترکیه مشمول مالیات بر املاک و مستغلات است. مالیات دهنده مالک است. بنابراین، از نظر مالیات و املاک ترکیه، اتباع خارجی که در ترکیه ملک خریداری می کنند ملزم به پرداخت مالیات بر املاک هستند.

آینده قیمت املاک و مستغلات در ترکیه

دولت ترکیه انتظار دارد که بخش املاک و مستغلات و ساخت و ساز این کشور به رشد خود ادامه دهد و بنابراین فرصت دستیابی به سود و بازدهی بالا در ترکیه با این نوع سرمایه گذاری همچنان فراهم است. متقاضیان خارجی از کشورهای عربی و اروپایی نیز همچنان به این دو بخش توجه می کنند و در نتیجه سودی که به آنها باز می گردد، به دلیل بهبود مستمر قیمت آپارتمان ها در داخل ترکیه بالا است. آمارهای مربوط به نیاز استانبول به نزدیک به دو میلیون خانه جدید برآورد شده است و به همین دلیل است که تمام شرکت های ساختمانی خصوصی و دولتی برای شروع ساخت پروژه های مسکن جدید تلاش می کنند که همین شاخص مهمی از رشد قیمت آپارتمان در ترکیه است.

سخن آخر

در این مقاله در مورد خرید خانه، آپارتمان و ملک در ترکیه برای اخذ اقامت و تابعیت در سال 2023 اطلاعات جالبی ارائه شد و به این پرسش ها پاسخ داده شد که حداقل سرمایه برای خرید خانه در کشور ترکیه چقدر است؟ و آیا متقاضی می تواند با خرید خانه در روستاهای ترکیه و یا شهرهای بزرگ این کشور تابعیت و شهروندی ترکیه را دریافت کند؟ کارشناسان موسسه زندکپیتال در مورد شرایط خرید خانه در ترکیه با 700 میلیون تومان، شرایط خرید خانه در ترکیه با 500 میلیون تومان و حتی خرید خانه در ترکیه با 200 میلیون تومان راهنمایی های لازم را به شما ارائه می دهند. متقاضیان ایرانی برای اخذ تابعیت و شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری در خرید خانه می توانند با مشاوران و وکلای برجسته زندکپیتال مشاوره کنند. لازمه سرمایه گذاری برای اخذ شهروندی ترکیه مشاوره با وکلای حرفه ای است. تیم کارشناسان زندکپیتال دارای سال ها تجربه در زمینه سرمایه گذاری بین المللی در کشورهای اروپایی مانند ترکیه، امور مالی و مهاجرت هستند. آن ها می توانند متقاضی را راهنمایی کنند که کجا می توانند بیشترین استفاده را از سرمایه گذاری خود ببرند، بنابراین شانس متقاضی برای یک برنامه موفق افزایش می یابد.

سوالات متداول درمورد خرید ملک در ترکیه

مقالات مرتبط

خرید خانه، آپارتمان و ملک در ترکیه + قیمت 2023

کشور ترکیه در سالیان اخیر یکی از مقاصد مهاجرت از طریق سرمایه گذاری از طریق خانه و ملک برای متقاضیان…

بیشتر

شرایط اخذ ویزای استارت آپ کانادا 2023

در حال حاضر کانادا یکی از برترین کشورهای جهان برای اخذ ویزای استارت آپ است. در طول دهه های گذشته…

بیشتر

خرید ویلا در استانبول 2023

جستجوی متقاضیان خارجی و ایرانی ها برای خرید خانه های ویلایی در استانبول بر این اصل استوار است که برای…

بیشتر

حداقل سرمایه گذاری در آلمان برای اقامت 2023

کشور آلمان به عنوان بزرگترین اقتصاد اروپا در سال های اخیر از بهترین مقاصد سرمایه گذاری برای متقاضیان بین المللی…

بیشتر

آخرین مقالات

خرید خانه، آپارتمان و ملک در ترکیه + قیمت 2023

کشور ترکیه در سالیان اخیر یکی از مقاصد مهاجرت از طریق سرمایه گذاری از طریق خانه و ملک برای متقاضیان بین المللی و از جمله ایرانی ها بوده است. این کشور بنا به دلایل فراوانی در حال حاضر از مهم......

شرایط اخذ ویزای استارت آپ کانادا 2023

در حال حاضر کانادا یکی از برترین کشورهای جهان برای اخذ ویزای استارت آپ است. در طول دهه های گذشته کشور کانادا با پشتوانه مالی تحت حمایت دولت، مشوق های مالیاتی و حتی ویزاهای استارت آپ با پشتکار و تلاش......

خرید ویلا در استانبول 2023

جستجوی متقاضیان خارجی و ایرانی ها برای خرید خانه های ویلایی در استانبول بر این اصل استوار است که برای خرید متمایزترین گزینه املاک و مستغلات این کشور و بر اساس علاقه به سرمایه گذاری خارجی در کشور ترکیه اقدام......

حداقل سرمایه گذاری در آلمان برای اقامت 2023

کشور آلمان به عنوان بزرگترین اقتصاد اروپا در سال های اخیر از بهترین مقاصد سرمایه گذاری برای متقاضیان بین المللی و از جمله ایرانی ها بوده است. این کشور با کاهش قیمت های انرژی در بازار، ارائه حمایت های دولتی......

ثبت استارتاپ در آلمان 2023

آلمان برای دومین سال پیاپی در میان دیگر کشورهای اروپایی در جایگاه بهترین کشور برای ثبت استارتاپ در سال 2023 ایستاده است. کشور آلمان پس از سوئیس در رتبه دوم بهترین فضای تجاری برای راه اندازی کسب و کارهای جدید......

خرید خانه و ملک و آپارتمان در آلمان + شرایط و قیمت 2023

اگر قصد مهاجرت به آلمان مهاجرت را دارید و یا در این کشور زندگی می کنید، ممکن است این سوالات برای شما مطرح شود که آیا می توانم به عنوان یک خارجی در کشور آلمان ملک بخرم؟ و آیا با......