زند کپیتال خرید پاسپورت و اخذ تابعیت و شهروندی اروپا خرید پاسپورت و اخذ تابعیت آلمان خرید پاسپورت و اخذ تابعیت آلمان از طریق سرمایه گذاری خرید خانه و آپارتمان در هامبورگ آلمان + قیمت 2023

خرید خانه و آپارتمان در هامبورگ آلمان + قیمت 2023

بسیاری از متقاضیان بین المللی و از جمله ایرانی ها این روزها برای سرمایه گذاری در کشور آلمان از طریق خرید خانه و ملک اقدام می کنند. اما آیا با خرید خانه و آپارتمان در هر شهر آلمان می توان مجوز اقامت این کشور را دریافت کرد؟ آیا متقاضیان ایرانی نیز مانند دیگر خارجی ها می توانند در آلمان خانه و آپارتمان بخرند؟ و آیا با هر میزان سرمایه می توان در کشور آلمان خانه خرید؟ برای پاسخ به این سوال ها و دیگر ابهام های موجود در مورد خرید خانه و آپارتمان در هامبورگ آلمان و یا هر شهر دیگر این کشور مطالعه این مقاله به قلم مشاوران گروه مهاجرتی زندکپیتال کمک فراوانی به شما متقاضیان عزیز می کند. با ما همراه باشید.

خرید ملک در هامبورگ با شرایط و هزینه

اگرچه نرخ مالکیت خانه در آلمان نسبتاً پایین است؛ با حدود 52٪ از جمعیت برای اقامت در خانه های اجاره ای، اما ثبات بازار ملک آن را به یک سرمایه گذاری جذاب برای متقاضیان بین المللی و ایرانی ها تبدیل کرده است. خرید خانه و ملک در شهر هامبورگ آلمان برای متقاضیانی که دارای یک سرمایه استفاده نشده در یک حساب بانکی می باشند، یک سرمایه گذاری سودآور است؛ زیرا بعید است که ارزش این سپرده در حساب بانکی افزایش یابد. کشور آلمان با نرخ بهره پایین در وام مسکن (از حدود 1 تا 2 درصد) و بازار ملک بسیار باثبات مکان بسیار خوبی برای سرمایه گذاری است. علاوه بر همه این ها هیچ گونه محدودیتی برای خرید خانه در این کشور برای متقاضیان ایرانی وجود ندارد. متقاضیان ایرانی که دارای مجوز اقامت این کشور نیستند، می توانند خانه و ملک را با هدف اجاره دادن و یک سرمایه گذاری سودآور خریداری کنند. هزینه های خرید خانه و آپارتمان در شهر هامبورگ بر اساس نوع خانه و مکان آن متفاوت است که در ادامه این مقاله بیشتر به آن می پردازیم.

کمی در مورد شهر هامبورگ

شهر بندری و زیبای هامبورگ در آلمان دارای ویژگی های فراوانی برای زندگی و اقامت است. این شهر دارای اینترنت پر سرعت و بسیار امن، دارای امکانات سرگرم کننده، دارای کیفیت هوای خوب و یکی از بهترین شهرهای آلمان برای سرمایه گذاری و تجارت از لحاظ روند راحت و سوددهی سرمایه گذاری می باشد. از دیگر ویژگی های این شهر زیبا می توان به دارا بودن کیفیت بالای آموزش، وجود بیمارستان های بزرگ و جاده های بسیار امن و آزادی بیان اشاره کرد. علاوه بر این مردم شهر هامبورگ به زبان انگلیسی آشنا هستند و شهری بسیار ایمن برای زنان است.

شرایط و قیمت خرید ملک در هامبورگ

شرایط خاص یا محدودیتی برای خرید ملک توسط متقاضیان بین المللی و از جمله ایرانی ها در شهرهای مختلف آلمان مانند هامبورگ وجود ندارد. صرف نظر از این که متقاضیان در آلمان زندگی می کنند یا در کشور دیگر، می توانند برای خرید خانه و آپارتمان در این شهر اقدام کنند. بنابراین، متقاضی ایرانی می تواند خانه و ملکی را به‌عنوان غیرمقیم با هدف اجاره آن خریداری کند یا می‌تواند در صورت مهاجرت از آلمان خانه خود را اجاره دهد. خرید املاک و اجاره آن می تواند منبع درآمد خوبی برای متقاضیان باشد. البته شرایط خرید آپارتمان در هامبورگ با اخذ اقامت در صورتی است که متقاضی خرید آپارتمان و ملک را در قالب یک طرح تجاری مورد تایید آلمان ارائه دهد.

شرایط اقتصادی بازار مسکن هامبورگ

قیمت مسکن و خانه در شهرهای آلمان به ویژه هامبورگ از سال 2010 روند صعودی داشته است، اما در سال‌های 2020 و 2021، این نرخ رشد فوق‌العاده بالا بود و تغییر از 10 درصد فراتر رفت. در سه ماهه دوم سال 2021، شاخص قیمت مسکن در این شهر حدود 150 درصد بود؛ به این معنی که خانه خریداری شده در سال 2015 در این مدت 50 درصد افزایش یافته است. میانگین قیمت فروش خانه های تک خانواده و دوبلکس در بزرگترین شهرهای آلمان بین تقریباً 5.000 یورو تا 11.000 یورو در هر متر مربع در سه ماهه سوم سال 2022 متغیر بوده و از تقریبا 5.400 یورو در سال 2012 به 11.000 یورو در سال 2022 رسیده است. مناطق پردرآمد در شهر هامبورگ معمولاً مسکن گران‌ تری دارند. شاخص قیمت مسکن بر اساس درآمد اندازه گیری می شود که در سه ماهه اول سال 2021، ارزش این شاخص به 128.5 رسید، به این معنی که از سال 2015، رشد قیمت مسکن حدود 30 درصد از رشد درآمد پیشی گرفته است. در مقایسه با میانگین منطقه یورو، رشد قیمت مسکن در کشور آلمان بالاتر می باشد.

آیا یک متقاضی ایرانی می تواند در آلمان خانه بخرد؟

برخلاف سایر کشورها مانند دانمارک و سوئیس، هیچ محدودیتی برای خرید خانه و ملک در آلمان برای متقاضیان بین المللی و از جمله ایرانی ها وجود ندارد. در حال حاضر بسیاری از متقاضیان بین المللی در شهرهای بزرگ آلمان مانند هامبورگ، برلین، فرانکفورت و مونیخ اقدام به سرمایه گذاری از طریق خرید خانه و ملک می کنند. ممکن است این سوال برای بسیاری از متقاضیان ایرانی که به آلمان مهاجرت می کنند یا در آن زندگی می کند، پیش بیاید که “آیا می توانم به عنوان یک خارجی در این کشور خانه و ملک بخرم؟” پاسخ بله است! خرید خانه در آلمان مزایای زیادی برای خریداران دارد. خرید خانه در آلمان برای هر متقاضی بدون در نظر گرفتن ملیت امکان پذیر است. با این حال، وضعیت اقامت متقاضی ممکن است بر احتمال گرفتن وام مسکن تاثیر بگذارد. هرچه وضعیت اقامت متقاضی “ایمن تر” باشد، احتمال اخذ وام بیشتر است. منظور از “وضعیت ایمن” دارا بودن مجوز اقامت قانونی و رسمی آلمان است.  بنابراین داشتن اقامت دائم بهتر از داشتن اقامت موقت یا کارت آبی است. اگر متقاضی بتواند مقدار بیشتری از سرمایه را برای خرید خانه صرف کند، می تواند با همان کارت آبی نیز وام مسکن دریافت کند.

آیا خرید خانه و آپارتمان در هامبورگ ارزش دارد؟

برای پاسخ به این سوال، باید بازار مسکن آلمان را دقیق بررسی کرد. به طور کلی کشور آلمان، یک کشور اجاره ای است؛ یعنی تنها 43 درصد از کل خانوارهای این کشور دارای خانه و ملک هستند که بسیار کمتر از میانگین اروپایی است که در حدود 70 درصد می باشد. در حالی که خرید خانه در برخی کشورها به عنوان یک سرمایه گذاری مادام العمر تلقی می شود، این امر لزوماً در آلمان صدق نمی کند. قوانین اجاره بسیار مصرف کننده پسند است و اکثر آلمانی ها بیشتر عمر خود را در یک آپارتمان اجاره ای زندگی می کنند. علاوه بر این، بیشتر آلمانی‌ هایی که صاحب خانه هستند، به‌ جای استفاده از این خانه به ‌عنوان یک سرمایه ‌گذاری و اجاره دادن، آن می‌ خرند تا یک خانه داشته باشند. بنابراین این که آیا خرید خانه در آلمان ارزش دارد یا خیر، بستگی به دیدگاه متقاضی در مورد مالکیت ملک، امور مالی و هدف از خرید خانه دارد. هدف برخی از متقاضیان ایرانی از خرید ملک در شهر هامبورگ اخذ اقامت آلمان است که این هدف می تواند منافع مادی نیز برای متقاضی داشته باشد.  

آیا خرید خانه در آلمان سخت است؟

بازار مسکن در آلمان بسیار رقابتی است. با این حال، یافتن و خرید خانه در آلمان برای یک متقاضی بین المللی غیرممکن نیست. خرید خانه در آلمان نیاز به صبر و تحقیق دارد و متقاضی باید 1 تا 2 سال برنامه ریزی کند تا خانه ای را پیدا کند که مطابق با خواسته هایش باشد. در حال حاضر خریداران بسیاری از خانه ها و آپارتمان های لوکس آلمان متقاضیان بین المللی هستند که برای کسب منافع دیگر مانند دریافت مجوز اقامت و تابعیت آلمان و یا کسب منفعت از سود این سرمایه گذاری در یک کشور اروپایی اقدام به خرید خانه و آپارتمان در این کشور کرده اند.

شرایط دریافت وام برای خرید آپارتمان در هامبورگ 2023

خرید خانه در شهرهای مختلف یک کشور اروپایی مانند آلمان می تواند گران و پرهزینه باشد. برای متقاضیانی که نگران هزینه های اضافی قیمت خرید خانه در هامبورگ آلمان هستند، دولت آلمان طیف وسیعی از یارانه ها، وام ها و کمک هزینه ها را در دسترس آن ها قرار داده است. این حمایت ها شامل کمک به هزینه خرید یا ساخت یک خانه جدید، سازگار کردن خانه با محیط زیست، یا خرید اولین خانه به عنوان محل اقامت خانواده در آلمان می باشد. شهروندان آلمانی به طور کلی می توانند تا 80 درصد از ارزش ملک ارزیابی شده را وام بگیرند، اما متقاضیان بین المللی و از جمله ایرانی ها معمولاً باید 40 تا 45 درصد از ارزش ملک را به عنوان پیش پرداخت ارائه دهند. سایر هزینه های مربوط به خرید خانه و آپارتمان در هامبورگ تقریباً 14٪ از قیمت خرید است.

حداقل سرمایه برای خرید ملک در شهر هامبورگ

قیمت خانه و ملک در کلان شهر هامبورگ هر سال در حال افزایش است. شهر هامبورگ در حال حاضر به عنوان سومین شهر گران آلمان از لحاظ سرمایه لازم برای خرید خانه می باشد. تقاضا برای خرید خانه و آپارتمان موجب شده است تا بازار مسکن این شهر بسیار پررونق باشد و فرصت های فراوانی را برای سرمایه گذاری در خرید خانه و ملک برای متقاضیان بین المللی و از جمله ایرانی ها فراهم کند. کارشناسان توصیه می کنند که متقاضیان برای خرید خانه و ملک در هامبورگ در حدود 20 تا 30 درصد از قیمت ملک را به عنوان سرمایه در دسترس داشته باشند. هرچه متقاضی سهام بیشتری داشته باشد، شرایط بهتری برای دریافت وام مسکن خواهد داشت. بنابراین حداقل سرمایه لازم برای خرید خانه در هامبورگ در سال 2023 به نوع خانه و آپارتمان بستگی دارد. هزینه خرید خانه در آلمان بسیار به موقعیت، شرایط و اندازه ملک بستگی دارد. بنابراین متقاضی قبل از خرید ملک در آلمان باید هزینه های دیگر را هم را در نظر بگیرد. حداقل سرمایه برای خرید خانه های تک خانواده و دوبلکس در بزرگترین شهرهای آلمان مانند شهر هامبورگ بین 5413 یورو تا 10349 یورو در هر متر مربع در سه ماهه اول سال 2022 متغیر بوده است.

هزینه های زندگی در هامبورگ 2023

شهر هامبورگ یکی از شهرهای گران آلمان است و بر این اساس حداقل سرمایه برای خرید خانه و ملک در این شهر نیز از دیگر شهرهای آلمان بالاتر است. به برخی از مقایسه های هزینه زندگی در هامبورگ با دیگر شهرهای آلمان در سال 2023 توجه کنید:

• هزینه های زندگی یک خانواده 4 نفره در هامبورگ در سال 2023 ماهانه در حدود 4297 یورو است.
• هزینه های زندگی یک نفر در هامبورگ در سال 2023 ماهانه در حدود 2337 یورو است.
• هزینه های زندگی در هامبورگ گرانتر از 78 درصد از شهرهای آلمان است.
• هزینه های زندگی در هامبورگ گرانتر از 77 درصد از شهرهای اروپای غربی است.
• هزینه های زندگی در هامبورگ گرانتر از 75 درصد شهرهای جهان است.
• هزینه های زندگی در هامبورگ 119.5 درصد گرانتر از تهران است.
• هزینه های اجاره بهای خانه در هامبورگ به طور متوسط 88.3 درصد بیشتر از تهران است.

قیمت خرید آپارتمان در هامبورگ 2023

 

متقاضیانی که قصد سرمایه گذاری از طریق خرید خانه و ملک در آلمان را دارند، باید بدانند که قیمت خرید خانه و آپارتمان در شهرهای بزرگ این کشور مانند برلین، مونیخ و هامبورگ بالاتر از دیگر شهرها است. البته در بخش جنوبی آلمان یعنی شهرهای مونیخ و اشتوتگارت قیمت خرید خانه و ملک بسیار بالاتر از دیگر مناطق است، اما شهر هامبورگ نیز از لحاظ قیمت خانه و ملک چندان ارزان نمی باشد. در ادامه به ارائه قیمت خرید خانه در هامبورگ و یا اجاره بهای خانه در این شهر آلمان در سال 2023 می پردازیم:

مراحل خرید خانه و آپارتمان در هامبورگ

متقاضی ایرانی برای خرید خانه و ملک در شهرهای مختلف آلمان مانند هامبورگ باید مراحل خرید را به دقت طی کند تا بتواند ضمن سرمایه گذاری در این کشور مقدمات اخذ مجوز اقامت آلمان را نیز فراهم کند. مهم ترین مراحل خرید خانه و ملک در هامبورگ عبارت است از:

• متقاضی به عنوان اولین مرحله باید با یک وکیل و یا مشاور مجرب مشورت کند و از قوانین خرید خانه در آلمان مطلع شود. مشاوران موسسه زندکپیتال در این مورد می توانند مشاوره های مفیدی به متقاضیان ارائه کنند.
• متقاضی باید پس از پیدا کردن خانه مورد نظر از طریق دفتر املاک و مستغلات باید مراحل خرید را طی کند.
• متقاضی در این مرحله باید پیش نویس قرارداد را تهیه کند که حاوی اطلاعاتی مانند ارزش خانه و ملک، مبلغ پیش پرداخت و نحوه پرداخت است.
• متقاضی سپس حدود یک ماه فرصت دارد تا مالیات های خرید خانه و ملک را پرداخت کند.
• پس از پرداخت مالیات و هزینه های دیگر متقاضی باید با خریدار خانه قرارداد امضا کند.
• متقاضی دارای مجوز اقامت آلمان می تواند با خرید خانه در شهر هامبورگ سرمایه گذاری سودآوری انجام دهد و متقاضی که مجوز اقامت آلمان را ندارد، می تواند از طریق اخذ ویزای توریستی برای انجام کارهای خرید خانه مجوز اقامت کوتاه مدت را دریافت کند.

آیا خرید ملک در شهر هامبورگ موجب اخذ اقامت آلمان می شود؟

متقاضیان بین المللی و از جمله ایرانی ها صرفاً با خرید خانه و ملک در کشور آلمان و شهرهای آن نمی توانند مجوز اقامت این کشور را دریافت کنند. در واقع خرید خانه و ملک در آلمان باید از لحاظ دولت آلمان به عنوان یک طرح تجاری و سرمایه گذاری با گردش مالی مطلوب تلقی شود تا متقاضی بتواند از این طریق مقدمات اخذ اقامت را فراهم کند. متقاضیان ایرانی با اخذ ویزای تحصیلی و یا کاری آلمان می توانند مجوز اقامت آلمان را دریافت کنند و از طریق اقامت قانونی در این کشور برای خرید خانه و ملک اقدام کنند. متقاضیان با اثبات سرمایه گذاری در آلمان با دارا بودن رشد و رونق اقتصادی برای این کشور می توانند پس از 3 سال اقامت موقت برای درخواست مجوز اقامت دائم آلمان اقدام کنند.

مدارک لازم جهت خرید خانه در هامبورگ

متقاضیان با سرمایه گذاری در کشور آلمان از طریق خرید خانه و ملک می توانند یک سرمایه گذاری سودآوری را در یک کشور اروپایی انجام دهند. متقاضیان می توانند از هر جای جهان و بدون حضور در آلمان و شهر هامبورگ خانه و آپارتمان مورد نظر را خریداری کنند و سپس با دریافت ویزای توریستی آلمان برای دیدن خانه به این کشور سفر کنند. متقاضیان برای خرید خانه و آپارتمان در شهر هامبورگ آلمان باید مدارک زیر را ارائه کنند:

• دارا بودن مجوز اقامت قانونی برای متقاضیان ساکن آلمان
• دارا بودن مجوز اقامت توریستی برای متقاضیان خارج از آلمان
• دارا بودن سرمایه لازم برای خرید خانه، ملک و آپارتمان در هامبورگ
• دارا بودن اوراق هویتی و پاسپورت با اعتبار کافی
• اثبات تأثیر مثبت این سرمایه گذاری در اقتصاد آلمان
• اثبات تمکن مالی کافی برای تامین هزینه های زندگی متقاضی در مدت اقامت در آلمان
• دارا بودن گواهی عدم سوء پیشینه و سابقه جرم و جنایت
• دارا بودن گواهی سلامت پزشکی و بیمه درمانی معتبر

نکات مهم برای خرید خانه و ملک در هامبورگ

متقاضیان ایرانی برای اطلاع از چگونگی خرید خانه و آپارتمان در شهر هامبورگ آلمان باید به این نکات توجه کنند:

• به عنوان یک نکته اولیه، تمام قراردادهای خرید ملک در آلمان باید از قبل در یک دفتر اسناد رسمی آلمان امضا شود. در شهرهای بزرگتر مانند هامبورگ، شانس خوبی برای یافتن یک دفتر اسناد رسمی انگلیسی زبان یا یک وکیل انگلیسی زبان وجود دارد که بر اساس وکالتنامه خریدار را در فرآیند خرید نمایندگی می کند.
• وکالتنامه باید از طرف یک دفتر اسناد رسمی (خارجی) یا یک افسر کنسولی آلمان تأیید شود، بنابراین نیاز به حضور و اقامت متقاضی در هامبورگ برای خرید خانه وجود ندارد.
• ذکر این نکته حائز اهمیت است که سردفتر اسناد رسمی آلمان نقش بی طرفانه ای دارد و مراقب منافع متقاضی ایرانی نیست. سردفتر صرفاً تضمین می کند که قرارداد خرید به خودی خود منسجم است و نفع فروشنده برای از دست دادن مالکیت قانونی قبل از دریافت قیمت خرید و نفع خریدار بدون تضمین به دست آوردن مالکیت خوب را در نظر دارد. بنابراین توصیه می شود برای حفظ منافع، متقاضی با مشاور حقوقی مشاوره کند.
• حق الزحمه سردفتر غیرقابل مذاکره است، زیرا طبق قانون سردفتر موظف است بر اساس جدول هزینه معین صورتحساب را ارائه کند.
• در مراحل اولیه باید مشخص شود که هزینه های مسکن چقدر است و آیا هزینه ها بر عهده فروشنده است یا متقاضی است.
• طبق قانون، هزینه ها باید به نسبت 50:50 بین فروشنده و متقاضی تقسیم شود.
• تامین مالی معمولا توسط یکی از بسیاری از بانک های وام مسکن آلمان انجام می شود. هیچ قرارداد خریدی نباید بدون داشتن منابع مالی امضا شود.

فاکتورهای مهم برای قرارداد خرید خانه و ملک در هامبورگ

فاکتورهای مهمی در خرید خانه در کشور آلمان و شهر هامبورگ نقش دارند. برخی از این مهم ترین فاکتورهای اصلی برای خرید خانه و ملک در هامبورگ آلمان عبارت اند از:

طرفین قرارداد

فروشنده همیشه به عنوان مالک در قرارداد خرید زمین ثبت نمی شود. به عنوان مثال، اگر متقاضی زمینی را تازه به ارث برده باشد؛ در صورت متاهل بودن فروشنده باید قوانین ملکی مربوطه رعایت شود و در صورت لزوم رضایت زوج جلب شود.

موضوع خرید

قطعه زمین یا خانه باید تا حد امکان در قرارداد خرید با قطعات مربوطه شرح داده شود. علاوه بر ملک، قطعات ضروری و به اصطلاح لوازم جانبی نیز فروخته می شود که به طور خاص شامل ساختمان‌ ها، مبلمان، ماشین آلات و غیره بر اساس شرایط می باشد. در محدوده‌ های مالیاتی معین، بخشی از کل قیمت خرید را می‌توان بین لوازم جانبی فروخته شده توزیع کرد و در نتیجه مالیات نقل و انتقال املاک را کاهش داد.

قیمت خرید

 قیمت خرید یا باید با انتقال مبلغ پرداخت شود یا باید به صورت یک مقدار مطلق ثابت شود و یا اینکه قابل تعیین باشد. برای مثال با تعیین قیمت هر متر مربع برای منطقه ای که باید بررسی شود. توافق پرداخت های جزئی ممکن و معمول است. به عنوان مثال، در قراردادهای توسعه ملک (خرید کاندومینیوم) در مواردی پرداخت بهای خرید از طریق حساب امانی سردفتری امکان پذیر است. با این حال، این باعث هزینه های اضافی قابل توجهی می شود که در بیشتر موارد ضروری نیست.

تاریخ سررسید، تحویل و انتقال مالکیت

 گزینه های قراردادی متعددی در مورد تعهدات خریدار یا فروشنده وجود دارد. به عنوان مثال، ممکن است در مورد اولویت حمل و نقل توافق شود یا قیمت خرید ممکن است تا زمانی که مجوزهای لازم به دست نیامده یا برخی از بارها لغو نشده باشد، سررسید نباشد. به عنوان یک قاعده، فروشنده علاقه مند خواهد بود تا اطمینان حاصل کند که انتقال مالکیت در ثبت خانه تا زمانی که قیمت خرید پرداخت نشده است، انجام نمی شود. به طور معمول، خرید از زمانی که قیمت خرید به طور کامل پرداخت شده است، مستحق پرداخت تمام درآمد اجاره است.

درج اقساط و عوارض در دفتر املاک

در صورتی که اقساط از قبیل عوارض زمین یا حق سکونت یا حق انتفاع در دفتر املاک درج شود،  این حقوق باید در قرارداد خرید ملک تنظیم شود. تصاحب و فسخ برای هر دو طرف قابل تصور است. بررسی همیشه مستلزم درج توافقی است که حق بر آن استوار است. به عنوان مثال. قرارداد وام املاک و مستغلات برای هزینه زمین که اگر وام هنوز تا حدی سررسید است، فرض قرارداد توسط خریدار، با رضایت بانک در شرایط خاص می تواند معقول باشد.

مسئولیت در مقابل مشکلات

تنظیم مسئولیت در مقابل عیوب کیفی یا عیوب عنوانی که در حین یا پس از اتمام خرید ملک آشکار می شود از اهمیت ویژه ای برخوردار است. حقوق قانونی خریدار، یعنی انصراف، کاهش و/یا غرامت، می تواند به صورت قراردادی اصلاح شود. نقص مادی ممکن است وجود داشته باشد، به عنوان مثال: اگر ملک کوچکتر از حد توافق شده باشد، اگر پوسیدگی یا رطوبت مشهود باشد، اگر مجوز ساختمان در دسترس نباشد یا اگر درآمد اجاره ملک اجاره ای کمتر از حد انتظار باشد. اگر حقوق اشخاص ثالث، خریدار را از استفاده نامحدود بازدارد، عیوب مالکیت در نظر گرفته می شود، مثلاً اگر فروشنده کتمان کند که خانه یا آپارتمان اجاره ای است؛ فروشنده باید تا حد ممکن عیوب را افشا کند تا متقاضی کاملاً متوجه شود و پس از انعقاد قرارداد دیگر نتواند به این عیوب استناد کند. اگر فروشنده عیب اساسی را پنهان کند، به دلیل فریب متقلبانه مسئول است و با فسخ قرارداد خرید و جبران خسارت مواجه می شود و حتی ممکن است منجر به مسئولیت کیفری شود.

موضوع مالیات

علاوه بر نکات اصلی ذکر شده در قرارداد خرید ملک، موارد متعدد دیگری را می توان و باید تنظیم کرد. این همچنین شامل کسانی می شود که مالیات نقل و انتقال زمین و هزینه های دفتر اسناد رسمی و ثبت زمین بر عهده آن ها می باشد.

قوانین خرید خانه و ملک در هامبورگ

متقاضیان برای خرید خانه و ملک در شهرهای آلمان باید از قوانین خرید خانه در این کشور مطلع باشند. برخی از قوانین خرید خانه و ملک در شهر هامبورگ عبارت است از:

• • برای خانه های دست دوم و کهنه، فروشندگان فقط حداقل ضمانت را ارائه می دهند و در مقابل، املاک نوساز مانند کاندومینیوم با حقوق گارانتی گسترده برای خریدار فروخته می شود.
  • هنگام خرید املاکی که در حال حاضر اجاره داده شده اند، باید احتیاط خاصی به کار گرفته شود. قانون اجاره آلمان سطح بالایی از حمایت را برای مستاجرین فراهم می کند.
  • پس از تملک خانه، مالک جدید می تواند مستاجر را به شرطی که او یا یکی از بستگان نزدیکش مایل به استفاده از ملک باشد، بیرون کند.
  • خریدار معمولاً توسط قانون اولویت (Vormerkung) محافظت می شود. این قانون اولویت خریدار را در برابر فعالیت‌های فروش غیرمنتظره، مانند فروش ملک به خریدار دیگری با قیمت بالاتر، محافظت می‌کند.

مالیات، هزینه ها و تامین مالی برای خرید خانه و ملک در هامبورگ 2023

خرید خانه و آپارتمان در هامبورگ مالیات نقل و انتقال املاک را به همراه دارد. هر ایالت فدرال در آلمان نرخ مالیات خود را اعمال می کند. به طور کلی نرخ مالیات در شهرها و ایالت های آلمان بین 3.5 تا 7 درصد است. ثبت نام به عنوان مالک قانونی جدید ملک در آلمان ممکن است 3 یا 4 ماه طول بکشد. خریدار تنها زمانی به عنوان مالک قانونی ملک ثبت می شود که مالیات نقل و انتقال املاک و مستغلات را به موقع پرداخت کرده باشد. قیمت خرید آپارتمان در هامبورگ آلمان دارای هزینه های جانبی قابل توجهی است که برخی از آن ها عبارت اند از:

• برای خرید یک خانه در هامبورگ به قیمت 800.000 یورو متقاضی باید این مبلغ خرید را از طریق حساب امانی سردفتر واریز کند. هزینه زمین باید به ارزش اسمی 600.000 یورو ثبت شود تا متقاضی بتواند از بانک تامین مالی دریافت کند.
• هزینه های دفتر اسناد رسمی: حدود 6664.00 یورو
• هزینه های ثبت زمین: حدود 3200.00 یورو
• مالیات نقل و انتقال املاک: 48000 یورو
• مجموع هزینه های تراکنش: 57,864.00 یورو

خدمات موسسه زندکپیتال در زمینه خرید ملک در هامبورگ

متقاضیان برای سرمایه گذاری در آلمان از روش های مختلف باید از شرایط و قوانین آن اطلاع داشته باشند. مشاور و وکیل سرمایه گذاری در  آلمان زندکپیتال با آگاهی از قوانین و شرایط جدید سال 2023-2024 راهنمایی های لازم را به متقاضیان ارائه می دهند. با ارائه خدمات مشاوره متقاضیان واجد شرایط می توانند از مزایای اخذ تابعیت و شهروندی آلمان از طریق این سرمایه گذاری برخوردار شوند. اگر می خواهید برای سرمایه گذاری در آلمان از کمک حقوقی حرفه ای برخوردار شوید، خدمات تخصصی زندکپیتال را در نظر بگیرید. مزیت راهنمایی حقوقی حرفه ای موسسه ما به این گونه است که این مشاوران می توانند بر اساس تجربه خود در این فرآیند به شما مشاوره دهند و اطمینان حاصل کنند که درخواست شما از الزامات دقیق درخواست شده توسط مقامات آلمانی پیروی می کند. به منظور بهره مندی از این خدمات مشاوره ای رایگان در مورد شرایط سرمایه گذاری در آلمان، اطلاع از قیمت خرید ملک در هامبورگ و اخذ تابعیت و شهروندی آلمان همین حالا با مشاوران و کارشناسان ماهر و باتجربه ما تماس بگیرید. موسسه ما به متقاضیان ایرانی برای خرید ملک در شهرهای مختلف آلمان مشاوره می دهد. به ویژه، وکلای املاک و مستغلات موسسه ما به متقاضیان ایرانی در هنگام خرید آپارتمان های سطح بالا در مناطق شهری هامبورگ خدمات مشاوره ای ارائه می دهند.

مالیات خرید خانه و ملک در هامبورگ 2023

در ادامه این بخش به ارائه مالیات ها و هزینه های متحمل شده هنگام خرید ملک در هامبورگ آلمان می پردازیم که در مجموع حدود 15٪ از قیمت خرید را تشکیل می دهند:

هزینه های ثبت اسناد رسمی

قراردادهای خرید در آلمان باید با حضور سردفتری امضا شود که او نیز فروش ملک را در دفتر ثبت ملک ثبت می کند. هزینه این خدمات معمولاً حدود 2 درصد قیمت فروش ملک است.

هزینه های مشاور املاک

اگر متقاضی از یک مشاور املاک برای کمک به یافتن خانه در هامبورگ استفاده کند، ممکن است ناچار به پرداخت هزینه هایی در حدود 3.5 تا 8 درصد از قیمت فروش به اضافه مالیات بر ارزش افزوده 19 درصد شود. از دسامبر 2020، این یک الزام قانونی برای فروشنده و خریدار است که حق الزحمه عامل املاک را به طور مساوی بین خود تقسیم کنند.

مالیات نقل و انتقال املاک (Grunderwerbssteuer)

پس از نهایی شدن خرید، متقاضی صورت حسابی از شهر هامبورگ که ملک در آن واقع شده است دریافت خواهد کرد که در آن درخواست پرداخت مالیات بر انتقال ملک ارائه شده است. نرخ ها که به عنوان درصدی از قیمت فروش تعیین می شود، از یک ایالت به ایالت دیگر متفاوت است. نرخ مالیات نقل و انتقال املاک ایالتی فدرال برای ایالت هامبورگ و زاکسن در حدود 5% است.

هزینه ارزیابی اموال

اگر ارزش خانه و ملک خریداری شده در هامبورگ بیش از 500.000 یورو باشد، ممکن است متقاضی نیاز به پرداخت هزینه ارزیابی ملک داشته باشد. راه های مختلفی برای انجام این کار وجود دارد که از 100 تا چند هزار یورو هزینه دارد.

مالیات بر املاک (Grundsteuer)

این مالیات سالانه شهرداری که به اداره مالیات محلی محل خانه متقاضی (Finanzamt) پرداخت می شود برای همه صاحبان املاک در آلمان اجباری است. مبلغ قابل پرداخت با ضرب ارزش ارزیابی شده ملک در نرخ مالیات محلی (حدود 0.26٪ تا 1٪) محاسبه می شود. از سال 2023، آلمان در حال بازنگری در نحوه محاسبه نرخ مالیات بر املاک است. نرخ های جدید از سال 2025 قابل پرداخت خواهد بود.

تامین مالی هزینه های خرید خانه و ملک در هامبورگ

متقاضیانی که در نظر دارند برای خرید خانه و ملک در آلمان وام مسکن بگیرند، باید بدانند که این هزینه ها به ندرت توسط بانک های آلمانی از طریق وام مسکن تامین می شود و باید توسط سهام خود متقاضی پوشش داده شود. به عنوان مثال، اگر متقاضی خانه و ملکی به ارزش 400.000 یورو در هامبورگ خریداری کند، تقریباً در حدود 60.000 یورو متحمل هزینه اضافی خواهد شد. این هزینه ها توسط وام مسکن قابل پوشش نیست، به این معنی که برای پوشش هزینه فروش به حداقل 60.000 یورو سرمایه نیاز دارد. این شامل هرگونه سرمایه مورد نیاز به عنوان سپرده وام مسکن متقاضی می باشد که می تواند 20 تا 40 درصد ارزش ملک باشد. با این حال، متقاضی می تواند برای وام مالکیت خانه تا سقف 50.000 یورو برای پوشش هزینه های اسناد رسمی و مالیات نقل و انتقال ملک درخواست دهد.

هزینه های اضافی خرید خانه در هامبورگ

علاوه بر مالیات ها و هزینه های قانونی که در بالا ذکر شد، هزینه های اضافی نیز وجود دارد که متقاضیان ایرانی برای قیمت خرید خانه در هامبورگ آلمان باید در نظر بگیرند. برخی از این هزینه های اضافی شامل هزینه های جابجایی، تعمیرات منزل، خرید مبلمان و سایر وسایل منزل و کسر مالیات می باشد که بر اساس هر خانه و ملک متفاوت است.

اجاره خانه در هامبورگ

اگر متقاضی پس از خرید خانه و آپارتمان در هامبورگ قصد اجاره دادن آن را داشته باشد، می تواند از برخی مشوق های مالیاتی جذاب استفاده کند. سیستم مالیاتی آلمان به صاحبخانه ‌ها اجازه می ‌دهد تا هزینه ‌های ایجاد درآمد از اجاره (مانند بهره رهن، تعمیرات و نگهداری) را از هر درآمدی که از اجاره ملک دریافت می‌کنند؛ کسر کنند. متقاضی می تواند از طریق اظهارنامه مالیات بر درآمد سالانه خود از این کسرها استفاده کند. اگر متقاضی دارای چندین منبع درآمد است، ممکن است بخواهد با یک مشاور مالیاتی مشورت کند تا در اظهارنامه به وی کمک کند.

فروش خانه در هامبورگ

اگر متقاضی کمتر از 10 سال مالکیت ملک خود را در شهر هامبورگ داشته باشد و بخواهد این خانه و ملک را بفروشد، هرگونه سود مالی حاصل شده مشمول مالیات بر عایدی سرمایه 25 درصدی خواهد بود. با این حال، اگر ملک برای حداقل 2 سال کامل اقامتگاه اصلی متقاضی و محل زندگی وی بوده باشد، قانون برای متقاضی استثنا قائل می شود. به همین دلیل، وقتی آلمانی‌ ها خانه و ملک خریداری می کنند، به جای تلاش برای ورود به بازار مسکن آلمان، ترجیح می‌ دهند تا مدت طولانی در این خانه اقامت کنند. این موضوع برای متقاضیانی حائز اهمیت است که فقط برای مدت کوتاهی قصد اقامت و زندگی در هامبورگ را دارند.

سخن آخر

در این مقاله در مورد خرید خانه و آپارتمان در هامبورگ در سال 2023 اطلاعات جالبی ارائه شد و به این پرسش ها پاسخ داده شد که حداقل قیمت خرید ملک در هامبورگ آلمان چقدر است؟ و آیا متقاضی می تواند با خرید خانه و ملک در هامبورگ تابعیت و شهروندی آلمان را دریافت کند؟ علاوه بر این در مورد قوانین و قیمت خرید خانه در هامبورگ توضیحات لازم ارائه شد. متقاضیان ایرانی برای اخذ تابعیت و شهروندی آلمان از طریق سرمایه گذاری می توانند با مشاوران و وکلای برجسته زندکپیتال مشاوره کنند. لازمه سرمایه گذاری برای اخذ شهروندی آلمان مشاوره با وکلای حرفه ای است. تیم کارشناسان زندکپیتال دارای سال ها تجربه در زمینه سرمایه گذاری بین المللی در کشورهای اروپایی مانند آلمان، امور مالی و مهاجرت هستند. آن ها می توانند متقاضی را راهنمایی کنند که کجا می توانند بیشترین استفاده را از سرمایه گذاری خود ببرند، بنابراین شانس متقاضی برای یک برنامه موفق افزایش می یابد.

سوالات متداول درمورد خرید ملک در هامبورگ آلمان

مقالات مرتبط

خرید خانه، آپارتمان و ملک در ترکیه + قیمت 2023

کشور ترکیه در سالیان اخیر یکی از مقاصد مهاجرت از طریق سرمایه گذاری از طریق خانه و ملک برای متقاضیان…

بیشتر

شرایط اخذ ویزای استارت آپ کانادا 2023

در حال حاضر کانادا یکی از برترین کشورهای جهان برای اخذ ویزای استارت آپ است. در طول دهه های گذشته…

بیشتر

خرید ویلا در استانبول 2023

جستجوی متقاضیان خارجی و ایرانی ها برای خرید خانه های ویلایی در استانبول بر این اصل استوار است که برای…

بیشتر

حداقل سرمایه گذاری در آلمان برای اقامت 2023

کشور آلمان به عنوان بزرگترین اقتصاد اروپا در سال های اخیر از بهترین مقاصد سرمایه گذاری برای متقاضیان بین المللی…

بیشتر

آخرین مقالات

خرید خانه، آپارتمان و ملک در ترکیه + قیمت 2023

کشور ترکیه در سالیان اخیر یکی از مقاصد مهاجرت از طریق سرمایه گذاری از طریق خانه و ملک برای متقاضیان بین المللی و از جمله ایرانی ها بوده است. این کشور بنا به دلایل فراوانی در حال حاضر از مهم......

شرایط اخذ ویزای استارت آپ کانادا 2023

در حال حاضر کانادا یکی از برترین کشورهای جهان برای اخذ ویزای استارت آپ است. در طول دهه های گذشته کشور کانادا با پشتوانه مالی تحت حمایت دولت، مشوق های مالیاتی و حتی ویزاهای استارت آپ با پشتکار و تلاش......

خرید ویلا در استانبول 2023

جستجوی متقاضیان خارجی و ایرانی ها برای خرید خانه های ویلایی در استانبول بر این اصل استوار است که برای خرید متمایزترین گزینه املاک و مستغلات این کشور و بر اساس علاقه به سرمایه گذاری خارجی در کشور ترکیه اقدام......

حداقل سرمایه گذاری در آلمان برای اقامت 2023

کشور آلمان به عنوان بزرگترین اقتصاد اروپا در سال های اخیر از بهترین مقاصد سرمایه گذاری برای متقاضیان بین المللی و از جمله ایرانی ها بوده است. این کشور با کاهش قیمت های انرژی در بازار، ارائه حمایت های دولتی......

ثبت استارتاپ در آلمان 2023

آلمان برای دومین سال پیاپی در میان دیگر کشورهای اروپایی در جایگاه بهترین کشور برای ثبت استارتاپ در سال 2023 ایستاده است. کشور آلمان پس از سوئیس در رتبه دوم بهترین فضای تجاری برای راه اندازی کسب و کارهای جدید......

خرید خانه و ملک و آپارتمان در آلمان + شرایط و قیمت 2023

اگر قصد مهاجرت به آلمان مهاجرت را دارید و یا در این کشور زندگی می کنید، ممکن است این سوالات برای شما مطرح شود که آیا می توانم به عنوان یک خارجی در کشور آلمان ملک بخرم؟ و آیا با......