زند کپیتال خرید پاسپورت و اخذ تابعیت و شهروندی اروپا خرید پاسپورت و اخذ تابعیت دومینیکا خرید پاسپورت و اخذ تابعیت دومینیکا از طریق سرمایه گذاری خرید ویلا در دومینیکا در سال 2023

خرید ویلا در دومینیکا در سال 2023

دومینیکا یکی از زیباترین جزایر دریای کارائیب با طبیعتی کاملاً دست نخورده است که کناره‌ های کوه سبز زمردی آن به سواحل پر شور و اقیانوس ملایم کارائیب می ‌رسد. این جزیره دارای 365 رودخانه، یکی از بزرگترین “دریاچه های جوشان” فعال حرارتی در جهان، چشمه های آب گرم استثنایی، درختان نارگیل و گل های زیبای گرمسیری است. با رشد صنعت گردشگری، مالکیت خارجی املاک در دومینیکا در چند سال گذشته به سرعت افزایش یافته است. متقاضیان از سراسر جهان به ویژه از کشورهای خاور میانه، روسیه و چین با خرید خانه های ویلایی لوکس در دومینیکا سرمایه ‌گذاری می‌کنند. در این مقاله به قلم کارشناسان موسسه زندکپیتال به بررسی شرایط خرید ویلا در دومینیکا در سال 2023 می پردازیم. با ما همراه باشید.

آیا خرید ویلا در دومینیکا سرمایه گذاری خوبی است؟

کشور دومینیکا از بهترین جزایر دریای کارائیب و از مکان های دیدنی جهان برای توریست ها و جهانگردان خارجی است. این کشور با رونق گردشگری و دارا بودن جذابیت های طبیعی فراوان همواره در فهرست بهترین نقاط جهان برای گردشگران و همچنین سرمایه گذاران خارجی است. با کشف طبیعت شگفت انگیز، غواصی، تماشای پرندگان و سایر فعالیت های اکوتوریسمی در این جزیره فعال آتشفشانی، تعداد گردشگرانی که هر ساله از دومینیکا بازدید می کنند همچنان در حال افزایش است. در واقع سرمایه گذاران خارجی با خرید ویلا، آپارتمان، خانه و املاک مسکونی و تجاری در این کشور می توانند با اجاره این دارایی ها نه تنها از مزایای اخذ تابعیت و پاسپورت این کشور برخوردار شوند، بلکه از محل اجاره آن درآمد کسب کنند. در اهمیت سرمایه گذاری در دومینیکا از طریق خرید خانه و ویلا می توان گفت که هر سال بیش از 5000 متقاضی خارجی برای مشارکت در سرمایه گذاری و اخذ تابعیت و پاسپورت دومینیکا اقدام می کنند.

آیا متقاضیان خارجی می توانند در دومینیکا ویلا خانه بخرند؟

متقاضیان خارجی از سراسر جهان و سرمایه گذاران خارجی با هر ملیت و نژاد می توانند با دارا بودن شرایط مالی مناسب در کشور دومینیکا خانه و ویلا خریداری کنند. در واقع دولت دومینیکا برای خرید خانه ویلایی در دومینیکا توسط متقاضیان و سرمایه گذاران خارجی هیچ تبعیضی بین شهروندان این کشور و متقاضیان خارجی قائل نمی شود و همه در برابر قوانین خرید خانه و ویلا یکسان هستند. تنها تفاوت در نحوه خرید ویلا در دومینیکا برای شهروندان این کشور و متقاضیان خارجی این است که متقاضی خارجی باید در حدود 10% از ارزش خانه ویلایی را به عنوان مجوز مالکیت زمین Alien Landholding پرداخت کنند. علاوه بر این املاک ویلایی برای شرکت در برنامه شهروندی دومینیکا باید توسط دولت این کشور تایید شده باشند.

تجربه اکوتوریسم با خرید ویلا در دومینیکا

طبیعت زیبا و بکر و همچنین بوم گردی دومینیکا Dominica’s Eco-Tourism به همراه بخش داخلی کوهستانی دومینیکا فرصت‌های زیادی برای پیاده‌ روی توریست ها فراهم می ‌کند که علاوه بر دریاچه ‌ای جوشان و عجیب، آن ها را به آبشارهای سر به فلک کشیده می ‌رساند. هنگام پیاده روی در جنگل، توریست ها از دیدن حدود 1200 گونه گیاهی دومینیکا شگفت زده می شوند و می توانند پرنده ملی دومینیکا، طوطی بومی سیسرو Sisserou Parrot را بینند. با این حال، محیط زیر آب دومینیکا نیز به همان اندازه محیط کوهستانی آن تماشایی است. توریست ها از غواصی در سطح جهانی در سواحل هیجان انگیز دومینیکا با غارهای بزرگ زیر آب و صخره های مرجانی رنگارنگ لذت می برند. دیدن جمعیتی از نهنگ‌ های اسپرم ساکن در سواحل و لاک‌پشت ‌های دریایی در حال انقراض و بازگشت آن ها به سواحل دومینیکا بسیار لذت بخش است. مطمئنا دومینیکا یک فرصت سرمایه گذاری مطمئن است که تجربه اکوتوریسم منحصر به فردی را برای توریست ها و سرمایه گذاران فراهم می کند.

بررسی بازار خرید ویلا در دومینیکا

خرید ویلا یکی از ساده ترین راه ها برای دریافت پاسپورت دومینیکا از طریق سرمایه گذاری است. جزیره ای با خاک غنی آتشفشانی، آبشارها و پارک های ملی و همچنین آب و هوای فوق العاده در تمام طول سال، یک بهشت طبیعی است. دولت دومینیکا در حال ایجاد یک زیرساخت پایدار است که با تغییرات آب و هوا و استرس های بیرونی سازگار باشد و اکوتوریسم یا بوم گردی را تشویق می کنند. از آنجایی که دومینیکا به دنبال محافظت از طبیعت بکر خود در برابر گردشگری انبوه است، بازار املاک و مستغلات آن عمدتاً تحت سلطه ویلا‌های خانوادگی و هتل‌ هایی است که در جنگل یا در امتداد رودخانه‌های متعدد آن قرار گرفته ‌اند. در این کشور هیچ استراحتگاه بزرگ و یا هتل های لوکس وجود ندارد. بیشتر زمین های ساحلی توسعه نیافته با قیمت های پایین تر در مقایسه با دیگر جزایر کارائیب در دسترس متقاضیان خارجی برای خرید می باشند.

بهترین مکان های دومینیکا برای خرید ویلا

دومینیکا املاک و مستغلات از هر نوع و اندازه ای را ارائه می دهد؛ ویلاها و زمین های کنار رودخانه، خانه های ساحلی و تپه ها، آپارتمان ها، خانه های ییلاقی، ویلاهای بالای صخره، سهام هتل ها، املاک تجاری و غیره. متقاضیان خارجی که قصد خرید ویلا در دومینیکا را دارند، بهتر است برای زندگی به سبک شهری بیشتر به مناطق غربی و شرقی و مرکزی جزیره و دارای محیط آرامش بخش تر توجه کنند. در حال حاضر چندین پروژه املاک و مستغلات دارای مجوز برنامه شهروندی مشترک المنافع دومینیکا در حال توسعه در این کشور وجود دارد. یکی از امیدوارکننده ‌ترین آن ‌ها، هتل Cabrits Resort Kempinski توسط Range Developments است که یک هتل مجلل هیجان ‌انگیز با مناظر پانورامای خیره‌ کننده از اقیانوس و کوه ‌ها می باشد. یکی دیگر از مناطق قابل توجه املاک و مستغلات در دومینیکا، ساحل معتبر Tranquility توسط Sunstone Incorporated است که یک اقامتگاه سازگار به محیط زیست با یک مرکز اسپا، مرکز سلامتی، استخر و رستوران در سطح جهانی می باشد که همه در یک زمین ساحلی زیبا به مساحت 4 هکتار واقع شده ‌اند.

دلایل سرمایه گذاری برای خرید خانه ویلایی در دومینیکا

یکی از جذابیت های سرمایه گذاری از طریق خرید ملک ویلایی در دومینیکا این است که متقاضی خارجی با سرمایه گذاری حداقل 200.000 دلار در برنامه شهروندی توسط سرمایه گذاری، می تواند شهروندی دومینیکا را برای خود و همه اعضای خانواده خود دریافت کند. از دیگر دلایل سرمایه گذاری برای خرید خانه های ویلایی در دومینیکا موارد زیر را می توان نام برد:

• دریافت پاسپورت معتبر با دسترسی بدون ویزا به بیشتر کشورهای جهان
• قیمت های مقرون به صرفه برای خرید خانه های ویلایی
• وجود طبیعت بکر و تراکم کم جمعیت
• برنامه ریزی برای ساخت فرودگاه بین المللی جدید
• بدون مالیات بر ثروت، هدیه، ارث، درآمد خارجی یا مالیات بر عایدی سرمایه
• بدون محدودیت در بازگشت سود خرید ویلا
• ثبات سیاسی و محیط امن برای سرمایه گذاری

شرایط خرید ویلا در کشور دومینیکا و اخذ شهروندی

متقاضیان خارجی و سرمایه گذاران می توانند با خریداری ویلاهای دومینیکا در برنامه سرمایه گذاری این کشور شرکت کنند و علاوه بر خرید یک ملک سودآور تابعیت و شهروندی دومینیکا را دریافت کنند. متقاضیان خارجی که مایل به ارسال درخواست از طریق برنامه شهروندی دومینیکا می باشند، باید دارای شرایط زیر باشند.

• متقاضی خارجی باید حداقل 18 سال سن داشته باشد.
• متقاضی خارجی باید دارای حداقل سرمایه لازم برای خرید ویلا باشد.
• متقاضی خارجی باید دارای مدارک لازم هویتی و سوابق کاری مورد نیاز باشد.
• متقاضی خارجی باید دارای گواهی سوء پیشینه برای خود و اعضای خانواده واجد شرایط بالای 16 سال خود باشد.
• متقاضی خارجی باید هزینه های غیرقابل استرداد مورد نیاز برای پردازش پرونده اخذ ویزای سرمایه گذاری، هزینه های بررسی و هزینه های اداری را پرداخت کند.
• متقاضی خارجی باید دارای گواهی تمکن مالی کافی برای تامین هزینه های زندگی در مدت اقامت در دومینیکا باشد.

حداقل سرمایه خرید خانه های ویلایی در دومینیکا از طریق برنامه CBI در سال 2023

صرف نظر از تعداد افراد تحت تکفل متقاضی اخذ تابعیت و پاسپورت دومینیکا، متقاضی اصلی باید دارای حداقل 200.000 دلار برای خرید خانه های ویلایی در پروژه های تایید شده دولت دومینیکا باشد. اگر متقاضی خارجی قصد سرمایه گذاری مشارکتی در کل یک پروژه را دارد، هر یک از شرکا باید حداقل 200.000 دلار سرمایه گذاری کنند. هزینه های اضافی در رابطه با تعداد اعضای خانواده در درخواست، غیرقابل استرداد است. اما متقاضی می تواند پس از دریافت شهروندی و تابعیت، همه سرمایه یا بخش بیشتر آن را که برای خرید یک ملک یا سهم در یک هتل هزینه کرده است، با فروختن ملک در عرض 3 سال پس بگیرد.

هزینه های خرید خانه های ویلایی در دومینیکا در برنامه CBI در سال 2023

اگر متقاضی قصد اضافه کردن یک فرد وابسته بزرگسال را به این پرونده دارد، هزینه اضافی به ازای هر نفر 25.000 دلار می باشد. اگر این فرد وابسته برادر یا خواهر 18 تا 25 ساله متقاضی یا همسر وی باشد، برای هر کدام 50.000 دلار دیگر به اضافه هزینه بررسی دقیق 4000 دلار برای هر وابسته بالای 16 سال هزینه دارد.

مثالی از هزینه های اضافی خرید خانه ویلایی در دومینیکا در سال 2023

فرض کنید یک متقاضی خارجی یک خانه ویلایی را در دومینیکا خریداری کرده است، اکنون این متقاضی به عنوان خریدار چه هزینه هایی را علاوه بر سرمایه اصلی خرید ویلا باید پرداخت کند؟ اگر فرض کنید که متقاضی خارجی قصد خرید خانه ویلایی به ارزش 1.500.000 دلار را دارد، باید در حدود 1.725.000 دلار هزینه کند. هزینه های اضافی خرید خانه های ویلایی در دومینیکا در سال 2023 عبارت است از:

قیمت خرید یک ویلا در دومینیکا در سال 2023	1.500.000 دلار
هزینه مجوز ویژه برای خرید زمین به نام Alien Landholding Licence (10% آن توسط متقاضی خارجی پرداخت می شود)	150.000 دلار
حمایت قانونی (در حدود 1 تا 2.5% ارزش ملک)	از حدود 15.000 تا 37.500 دلار
تمبر مالیاتی (2% از ارزش ملک)	در حدود 30.000 دلار
هزینه های قانونی و قضایی (در حدود 1% از ارزش ملک)	در حدود 15.000 دلار
کارمزد صندوق تضمین (در حدود 1% از ارزش ملک)	در حدود 15.000 دلار
جمع کل	1.725.000 دلار

هزینه های قانونی خرید خانه های ویلایی در دومینیکا در سال 2023

متقاضیان خارجی و سرمایه گذاران علاوه بر قیمت ویلا در دومینیکا، باید هزینه های بررسی های Due Diligence و همچنین هزینه های دولتی و کمیسیون بانکی را پرداخت کنند. کل هزینه های اضافی به ترکیب و تعداد اعضای خانواده بستگی دارد. هزینه های قانونی برای خرید خانه های ویلایی در دومینیکا عبارت است از:

هزینه های نگهداری خانه های ویلایی در دومینیکا در سال 2023

متقاضیان خارجی با خرید خانه های ویلایی لوکس در شهرهای بزرگ دومینیکا مانند Roseau و Canefield مشمول مالیات مالکیت سالانه می باشند که در حدود 1.25٪ از ارزش ملک است. هدف بیشتر متقاضیان خارجی و سرمایه گذاران از خرید ویلا در این کشور اجاره آن می باشد. پیدا کردن مستاجر معمولاً به عهده شرکت های مدیریت املاک می باشد. هزینه های نگهداری، تعمیرات و بیمه به هزینه های خدمات شرکت مدیریت اضافه می شود و تقریبا شامل 40 درصد درآمد اجاره است. اگر متقاضیان سهام هتل ها یا پروژه های مسکونی را خریداری کنند، نیاز به پرداخت هزینه های تعمیر و نگهداری یا پرداخت هزینه مدیریت ندارند. کسب درآمد از  اجاره ویلا در دومینیکا با نرخ تصاعدی 15 تا 35 درصد مشمول مالیات است. نرخ مالیات بر درآمد ناشی از اجاره خانه و ملک در دومینیکا عبارت است از:

نحوه خرید خانه های ویلایی در دومینیکا

خرید خانه و ویلا مستلزم بررسی های دقیق و پرداخت قیمت خرید ویلا در دومینیکا و دیگر هزینه ها است. بنابراین توصیه می شود متقاضیان از وکیل و مشاوران موسسه های مهاجرتی کمک بگیرند. به عنوان مثال، متقاضی که در حال خرید زمین در دومینیکا است و قصد دارد از آن برای اهداف خاصی استفاده کند، باید بررسی کند که آیا محدودیتی در آن زمین وجود دارد یا خیر. پس از اطمینان از قانونی بودن زمین و ویلا وقت آن است که متقاضی خارجی یک وکیل پیدا کند و از او بخواهد یک قرارداد خرید و فروش تهیه کند. متقاضی در این مرحله باید در حدود 10% از ارزش ویلا را پرداخت کند تا خانه ویلایی به نام وی تضمین شود. برای ارزیابی و تهیه نقشه برای انتقال سند، متقاضی باید یک نقشه بردار استخدام کند. اگر نتایج نشان دهنده تحمیل بر ملک ویلایی باشد و فروشنده نتواند سند را به نام متقاضی انتقال دهد، سپرده مسترد خواهد شد. با این حال، اگر همه چیز خوب طی شود، وکیل تمام مدارک را به اداره ثبت اسناد و املاک ارائه می کند تا متقاضی خارجی را به عنوان مالک جدید ویلا به شرط پرداخت همه هزینه ها ثبت کند.

هزینه های معاملات ملکی در دومینیکا

همه هزینه های خرید ملک ویلایی در دومینیکا بر اساس ارزش بازار یا قیمت خرید ملک، هر کدام که بیشتر باشد، محاسبه می شود. به طور کلی هزینه های معاملات ملکی در دومینیکا عبارت است از:

• حق تمبر: در حدود 4%
• هزینه دادگستری: در حدود 5%
• هزینه های قانونی: در حدود 3% (15٪ مالیات بر ارزش افزوده ممکن است اعمال شود)
• هزینه صندوق تضمین: در حدود 1%
• هزینه های فروشنده: در حدود 2.5٪ حق تمبر
• هزینه های ارزش گذاری: متقاضیان خارجی از کشورهای غیر OECS (سازمان کشورهای شرق کارائیب) باید برای هر ملک ویلایی که خریداری می کنند، 10% اضافه پرداخت کنند. با این حال، مجوز مالکیت بیگانه Alien Landholding License باید فقط برای خرید بیش از یک هکتار زمین مسکونی و یا 3 هکتار زمین تجاری دریافت شود. درخواست پس از پرداخت سپرده انجام می شود.

مالیات خرید خانه های ویلایی در دومینیکا

در دومینیکا مالیات املاک و مستغلات وجود ندارد، اما مالیات شهرداری اعمال می شود. نرخ مالیات به مکان و کاربری بستگی دارد اما از 1.25٪ ارزش زمین یا خانه تجاوز نمی کند. متقاضیان خارجی با خرید خانه های ویلایی و اجاره آن ها موظف به پرداخت 15٪ مالیات بر درآمد اجاره هستند.

با خرید خانه ویلایی در دومینیکا به چند کشور جهان می توان بدون ویزا سفر کرد؟

متقاضیان با خرید خانه های ویلایی در دومینیکا و اخذ پاسپورت معتبر دومینیکا می توانند از 153 کشور و منطقه در سراسر جهان بدون اخذ ویزا بازدید کنند. این نشان دهنده 58.3 درصد از ثروت جهان است که با تولید ناخالص داخلی اندازه گیری شده است و 72.4 درصد از محبوبیت سفر در سراسر جهان بر اساس بازدیدکنندگان بین المللی را نشان می دهد. 153 مقصد بدون ویزا شامل 132 کشور و 21 قلمرو خارج از این کشور است که دربرگیرنده 67.4 درصد از کل مقاصد در سراسر جهان می باشد.

با اجاره ویلا در دومینیکا چقدر می توان درآمد کسب کرد؟

متقاضیان خارجی پس از خرید ملک ویلایی در دومینیکا می توانند اتاق های این ویلاها را اجاره دهد. اجاره املاک و مستغلات از نوع ویلاها در دومینیکا در حدود 2% تا 8% سال درآمد به همراه دارد. در فصل های خوب و با آب و هوای مطلوب سود حاصل از کسب درآمد از اجاره اتاق های یک ویلا یا کل خانه های ویلایی می تواند بالاتر هم باشد. اگر متقاضی خارجی با سرمایه گذاری یک ویلای یک میلیون دلاری را خریداری کرده باشد، می تواند از محل اجاره آن هفته ای 1.500 تا 2.000 دلار درآمد کسب کند. در واقع متقاضی خارجی با خرید خانه ویلایی در کشور دومینیکا بهترین سرمایه گذاری را انجام می دهد؛ زیرا علاوه بر اخذ تابعیت و پاسپورت دومینیکا و برخورداری از مزایای شگفت انگیز آن، از محل اجاره خانه ویلایی می تواند هفتگی درآمد مناسب دریافت کند.

فروش ویلا در دومینیکا در کوتاه ترین دوره نگهداری در منطقه کارائیب

متقاضیان خارجی که از طریق برنامه شهروندی اقدام به خرید خانه ویلایی در کشور دومینیکا کرده اند، می توانند این ویلا را پس از 3 سال بفروشند. همه کشورهای حوزه کارائیب شرط فروش خانه و ویلای خریداری شده برای متقاضیان خارجی را 5 سال قرار داده اند، در حالی که کشور دومینیکا این دوره را به 3 سال کاهش داده است. می توان گفت کشور دومینیکا دارای کوتاه ترین دوره فروش خانه پس از مالکیت آن در میان کشورهای کارائیب است که یک امتیاز بزرگ محسوب می شود. پس از 3 سال متقاضی می تواند برای یافتن خریدار و یا اجاره ویلا به این کشور سفر کند. شرکت مدیریت یا توسعه‌ دهنده تسهیلات، خریدار جدیدی را برای این ویلا پیدا خواهد کرد. انجام معامله از طریق شرکت ها یا کارگزاران املاک دارای مجوز موجب صرفه جویی در زمان و هزینه می شود. متقاضی خارجی می تواند این معامله را از راه دور نیز مدیریت کند.

اخذ شهروندی دومینیکا از طریق خرید خانه های ویلایی

متقاضیان خارجی با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، می توانند تابعیت دومینیکا را دریافت کنند. شرط اصلی خرید خانه و ملک و دریافت تابعیت و شهروندی این کشور خرید املاک مورد تایید دولت است که بیشتر مجتمع های اقامتی و هتل هستند. حداقل سرمایه گذاری در املاک در حدود 200.000 دلار می باشد و متقاضی خارجی می تواند این خانه و ملک را پس از 3 سال مالکیت بفروشد که کوتاه ترین دوره در بین برنامه های شهروندی کارائیب است. اما اگر متقاضی خارجی یا سرمایه گذار بخواهد خانه و ملک را به شرکت کننده دیگری در برنامه شهروندی بفروشد، مدت زمان انتظار و نگهداری مالکیت ملک 5 سال می باشد. پس از سرمایه گذاری از طریق خانه ویلایی، متقاضی خارجی واجد شرایط دریافت شهروندی کامل و قانونی در کشور مشترک المنافع دومینیکا برای خود و خانواده خود است. پس از تایید شهروندی دومینیکا توسط واحد سرمایه گذاری، برای متقاضیان گواهی تابعیت صادر می شود و می توانند پاسپورت جدید خود را ظرف یک هفته از طریق پیک دریافت کنند. متقاضی خارجی با دریافت شهروندی دومینیکا، می تواند ملیت خود را به نسل های آینده خود منتقل کند.

مزایای اخذ پاسپورت دومینیکا از طریق خرید خانه های ویلایی

متقاضیان خارجی با خرید خانه های ویلایی در دومینیکا در برنامه شهروندی نه تنها تابعیت این کشور را دریافت می کنند، بلکه پاسپورت معتبر دومینیکا را نیز اخذ می کنند. از دیگر مزایای اخذ پاسپورت دومینیکا با خرید خانه های ویلایی در این کشور موارد زیر را می توان نام برد:

دسترسی به بیش از 145 کشور جهان بدون اخذ ویزا

متقاضیان خارجی دارای پاسپورت دومینیکا دسترسی بدون اخذ ویزا به کشورهای شینگن، بریتانیا، هنگ کنگ، سنگاپور و 115 کشور دیگر دارند.

امکان اخذ ویزای بلند مدت آمریکا با اعتبار 10 سال

ایالات متحده آمریکا ویزاهای B-1/B-2 را به مدت 10 سال برای متقاضیان دارای پاسپورت دومینیکا صادر می کند. متقاضیان خارجی با این ویزا می توانند آزادانه برای تجارت یا تعطیلات وارد آمریکا شوند و تا 90 روز در سال در این کشور اقامت کنند.

امکان دریافت پاسپورت دومینیکا در کوتاه ترین زمان

متقاضیان خارجی می توانند شهروندی و پاسپورت دومینیکا را در عرض 4 تا 6 ماه دریافت کنند. در حالی که مدت زمان دریافت پاسپورت یک کشور عضو اتحادیه اروپا حداقل 1 سال و به طور متوسط 5 سال می باشد.

با مشاوران زندکپیتال هم اکنون در دومینیکا سرمایه گذاری کنید

اگر به فکر سرمایه گذاری در دومینیکا هستید، اکنون زمان آن فرا رسیده است؛ زیرا این کشور فرصت های زیادی را برای متقاضیان خارجی و سرمایه گذاران ارائه می دهد. متقاضیان خارجی و از جمله ایرانی ها برای خرید خانه های ویلایی و ساحلی در دومینیکا باید از شرایط و قوانین آن اطلاع داشته باشند. مشاور و وکیل سرمایه گذاری از طریق خرید خانه ویلایی در موسسه زندکپیتال با آگاهی از قوانین و شرایط جدید 2023-2024 راهنمایی های لازم را به متقاضیان ارائه می دهند. وکلا و مشاوران موسسه ما با تسهیل فرآیند و شرایط خرید ویلا در کشور دومینیکا کمک می کنند تا شما در کوتاه ترین زمان صاحب یک خانه ویلایی زیبا در این کشور شوید. این وکلا و مشاوران موسسه زندکپیتال با اشراف کامل بر قوانین و شرایط خرید ویلا در کشور دومینیکا و همچنین آگاهی از قیمت خرید خانه های ویلایی در دومینیکا می توانند بهترین گزینه ممکن را در اختیار متقاضیان قرار دهند. این مشاوران با آگاهی از قیمت ویلا در دومینیکا در سال 2023 کمک می کنند تا متقاضیان ایرانی با هر میزان سرمایه صاحب یک خانه ویلایی در دومینیکا شوند. شما مجبور نیستید به تنهایی مسیر سرمایه گذاری از طریق خرید خانه و ملک در دومینیکا را طی کنید. توصیه می کنیم به دنبال یک موسسه مهاجرتی معتبر باشید و با یک مشاور و وکیل واجد شرایط و با تجربه در حوزه سرمایه گذاری مشورت کنید که دارای دانش محلی از قوانین و الزامات خرید ویلا در کشور دومینیکا باشد و بتواند بهترین گزینه های موجود اعم از تجاری یا مسکونی را به شما ارائه دهد.

ویلاهای آماده برای فروش در دومینیکا + قیمت در سال 2023

در ادامه این مقاله به ارائه چند ویلای فروشی در دومینیکا به همراه قیمت آن ها در سال 2023 می پردازیم. علاوه بر این اطلاعات لازم در مورد هر ویلا و امکانات آن نیز ارائه شده است:

ویلاهای زیست محیطی JUNGLE BY در دومینیکا

• قیمت ویلا در دومینیکا: در حدود 255.000 دلار
• مزیت اصلی: اخذ تابعیت و پاسپورت دومینیکا
• مساحت زیربنای ویلا: در حدود 400 فوت مربع
• مساحت کل ویلا: در حدود 1200 فوت مربع
• دوره مالکیت بدون فروش: 5 سال
• مزیت اخذ پاسپورت: سفر به 144+ کشور بدون ویزا
• بازده سرمایه گذاری: در حدود 5%
• متقاضیان خارجی می توانند برای دریافت شهروندی دومینیکا یک ویلای خلیج جنگل خریداری کنند. مجتمع توسعه تفرجگاه Jungle Bay Eco Villas در دومینیکا دارای 120 واحد ویلا است که در هماهنگی با محیط طبیعی ساخته شده اند. در واقع این یک فرصت عالی برای سرمایه گذاری و اخذ پاسپورت دومینیکا است. خرید ویلاهای این مجتمع به عنوان یک سرمایه گذاری مطمئن در جزیره ای کوچک و زیبا با مساحت محدودی در دسترس، اقدامی سودآور است. علاوه بر این، Jungle Bay Dominica یک پروژه تایید شده توسط برنامه شهروندی دومینیکا است. در نتیجه، سرمایه گذاری متقاضی با یک محیط قیمتی باثبات و جدا از نوسانات بازار جهانی همراه است.

ویژگی های ویلاهای زیست محیطی Jungle Bay در دومینیکا

ویلاهای زیست محیطی Jungle Bay در واقع به عنوان یک مقصد مورد علاقه برای متقاضیان از سراسر جهان و کشورهای آمریکایی و اروپایی است که از هماهنگی با طبیعت لذت می برند. ویلاهای خلیج جنگل Jungle Bay از املاک مورد تایید برای اخذ شهروندی دومینیکا از طریق برنامه سرمایه گذاری است. در واقع سرمایه گذاری در خلیج جنگل Jungle Bay دومینیکا بهترین گزینه پلن B برای امنیت مالی و دسترسی جهانی متقاضیان خارجی است. از آنجایی که دولت پروژه املاک و مستغلات را برای شهروندی دومینیکا از طریق برنامه سرمایه گذاری تایید کرده است، ویلاهای زیست محیطی Jungle Bay به متقاضیان واجد شرایط اجازه می دهد تا پس از تکمیل موفقیت آمیز فرآیند درخواست، تابعیت دومینیکا را دریافت کنند. البته متقاضیان خارجی این گزینه را دارند که ویلای خریداری شده را پس از دوره نگهداری بفروشند و در عین حال شهروندی دومینیکا را برای همیشه حفظ کنند. با این حال، متقاضیان با سرمایه گذاری بلندمدت می ‌توانند ویلا را به‌ طور نامحدود به عنوان یک دارایی سودآور نگهداری کنند.

مزایای خرید ویلاهای زیست محیطی Jungle Bay در دومینیکا

متقاضی خارجی به عنوان خریدار با سرمایه گذاری حدود 255.000 دلار آمریکا (شامل مالیات نقل و انتقال، تمام هزینه های بسته شدن و ثبت سند) مالکیت آزاد یک زمین 1.200 فوت مربعی و 400 فوت مربع ویلا را دریافت می کند. از دیگر مزایای خرید ویلاهای زیست محیطی خلیج جنگل در دومینیکا موارد زیر را می توان نام برد:

• برخلاف مالکیت سهامی، ویلاهای زیست محیطی Jungle Bay به متقاضیان خارجی این فرصت را می دهد که مستقیماً مالکیت املاک و مستغلات را برای همیشه داشته باشند. این مزیت به ویژه در میان دیگر املاک کارائیب که تحت برنامه شهروندی واجد شرایط هستند، منحصر به فرد است.
• برخلاف گزینه کمک مالی دولتی که غیرقابل استرداد است، متقاضیان خارجی می توانند ویلای خریداری شده را پس از یک دوره نگهداری 3 ساله به متقاضی غیر شهروند دومینیکا بفروشند. اگر متقاضی خارجی می خواهد این ویلا را به متقاضی شهروند دومینیکا بفروشد، دوره نگهداری 5 ساله اعمال می شود.
• متقاضی خارجی می تواند وجوه سرمایه گذاری خود را پس از دوره نگهداری بازپرداخت کند و همچنان شهروندی دومینیکا را برای همیشه حفظ کند.
• ویلاهای خلیج جنگل تقسیم سخاوتمندانه ای از درآمد اجاره از تمام هزینه های نگهداری، مدیریت و بازاریابی را به متقاضیان خارجی ارائه می دهد. بنابراین، متقاضیان می توانند بازدهی سرمایه گذاری 4% تا 5% را کسب کنند. علاوه بر این، متقاضیان می توانند با اجاره ویلا به مدت 7 روز در سال در این ویلا به طور رایگان اقامت کنند.

هزینه خرید ویلای بومگردی خلیج جنگل Jungle Bay Eco-Villa

ویلاهای زیست محیطی Jungle Bay یک سرمایه گذاری مناسب است که به سرمایه گذار این فرصت را می دهد تا ارزش شهروندی خود را در مقایسه با گزینه کمک مالی دولت به میزان قابل توجهی افزایش دهد. در واقع، مقدار سرمایه گذاری مورد نیاز به طور قابل توجهی در شرایط واقعی کمتر است. جدول قیمت زیر شامل کلیه هزینه های دولتی، ثبت عنوان املاک و هزینه های کلی خرید ویلا می باشد. هزینه های ارائه شده همه اعضای خانواده تحت تکفل زیر 16 سال را در نظر می گیرد و خواهر و برادر را حذف کرده است:

اقامتگاه ویلایی اکو لوکس دومینیکا Dominica Luxury Eco Resort

• مزیت اصلی: اخذ تابعیت و شهروندی دومینیکا
• قیمت: در حدود 212.000 دلار
• متقاضیان خارجی برای اخذ تابعیت و شهروندی دومینیکا می توانند برای خرید ملک ویلایی اقامتگاه بوم گردی لوکس و تمام ویلایی برنده جایزه در دومینیکا سرمایه گذاری کنند. این ویلای خیره کننده بالای صخره که سال هاست با موفقیت فعالیت می کند، وابسته به یکی از معتبرترین مجموعه های هتل های لوکس جهان است که توسط Travel + Leisure و Condé Nast به رسمیت شناخته شده است. ویلاها در منظره مشرف به دریای کریستالی کارائیب و سواحل این دریای زیبا غوطه ور هستند. این ویلاها تعادل کاملی از مسئولیت نسبت به محیط زیست به همراه طراحی زیبا و در سطح جهانی را ارائه می دهند. امکانات لوکس شامل ویلاهای مدرن و کاملاً مجهز با استخرهای بی نهایت خصوصی، دربان و خدمات میزبان ویلای اختصاصی، رستوران بدون منو، اسپا خانگی، خانه درختی و فعالیت‌های رفاهی و تناسب اندام مانند یوگا و غواصی است.

امتیازهای خرید این خانه ویلایی

• به ازای هر سهم در حدود 122.000 دلار
• دارای استراحتگاه کامل مدرن و مبله
• دارای ویلاهای جدید در حال ساخت
• اخذ شهروندی و پاسپورت دومینیکا و سفر بدون ویزا به 153 کشور و منطقه
• دارای بازدهی اجاره: 1٪ تضمین شده در سال اول در طول ساخت، بازدهی اجاره 3٪ – 7٪ در هر سال بر اساس عملکرد ویلا
• استفاده متقاضی از این ویلا در طول مدت اجاره در حدود یک هفته در سال و قابل تعویض برای استفاده در دیگر املاک در سراسر جهان
• امکان فروش ویلا پس از 3 سال
• امکان اخذ تابعیت از طریق سرمایه گذاری با خرید این ویلا
• سهام این پروژه خانه های ویلایی مورد تایید دولت دومینیکا و واجد شرایط برنامه شهروندی دومینیکا از طریق سرمایه گذاری می باشد. کل خانواده می توانند با سرمایه گذاری تنها در یک سهم هزینه درخواست پرداخت کنند. اخذ تابعیت و پاسپورت دوم کشورهای مشترک المنافع دومینیکا به متقاضی این امکان را می دهد که بدون ویزا به بیش از 153 کشور و منطقه در سراسر جهان سفر کنند.

اقامتگاه دومینیکا Dominica Resort

• قیمت: در حدود 225.000 دلار
• مزیت اصلی: اخذ تابعیت و شهروندی دومینیکا
• مساحت خانه ویلایی: در حدود 111 متر مربع با یک اتاق و یک حمام
• اقامتگاه محیطی خیره کننده در منطقه زیبای سوفریر Soufriere در دومینیکا که با خرید مجوز تابعیت را به متقاضیان ارائه می دهد. این اقامتگاه فوق ‌العاده دارای سابقه 10 ساله فعالیت موفقیت ‌آمیز از سال‌ های 2005 تا 2015 است و برای توسعه در سال 2015 بسته شد. این یکی از معدود پروژه ‌های املاک و مستغلات مورد تایید دولت در دومینیکا و یک انتخاب عالی برای سرمایه گذاری در برنامه شهروندی این کشور است. برخلاف بسیاری از پروژه‌ های کارائیب، متقاضیان خارجی به جای یک سهم، می‌توانند یک واحد کامل را در این اقامتگاه خریداری کنند. هر واحد سازگار با محیط زیست برای متقاضیان به دنبال آرامش و استراحت، به عنوان یک استراحتگاه شاد عمل می کند. مساحت هر واحد در حدود 37 متر مربع در زمینی به مساحت 111 متر مربع است. فاز یک این اقامتگاه با 48 واحد و سوئیت ویلایی و امکانات اصلی در ژوئن 2019 افتتاح شد. در حال حاضر در حدود 72 سوییت ویلا باقی مانده و آماده شده است و بیشتر تمرکز روی محوطه سازی فاز 2 و 3 و جزئیات مبلمان و وسایل است. این اقامتگاه دارای دو رستوران و بار، محوطه استراحت، آبگرم، غرفه های یوگا، دو استخر مشترک و یک گرداب است و امکان گشت و گذار، پیاده روی، یوگا و ورزش های آبی مختلف در باغ های زیبای آن وجود دارد. این پروژه یک طرح بازگشت سرمایه از طریق اجاره را ارائه می دهد که به موجب آن هر سال 30 درصد از سود ویلا به طور مساوی بین همه متقاضیان مالک ویلا تقسیم می شود. نمونه ای از بازده مورد انتظار از طریق اجاره این ویلا عبارت است از:

• اجاره 70% از ویلا: تقریباً معادل سود سالانه 11.000 تا 12.000 دلار
• اجاره 50% از ویلا: تقریبا معادل سود سالانه 8.000 دلار
• اسناد مالکیت به نام متقاضیان مالک ویلا ثبت می شود و امکان استفاده شخصی از هر واحد به صورت رایگان حداکثر تا یک هفته در سال وجود دارد. اگر متقاضیان مایل به استفاده از ویلا بیشتر از یک هفته باشند، 20 درصد تخفیف در نرخ های معمول دریافت می کنند. از طریق خرید یک واحد از این خانه های ویلایی، این امکان وجود دارد که کل خانواده مشمول دریافت تابعیت و شهروندی دومینیکا شوند. متقاضی خارجی برای طرح شهروندی دومینیکا فقط باید سرمایه گذاری از طریق خرید این ویلا را حداقل برای 3 سال حفظ کند و در صورت تمایل می تواند آن را برای مدت طولانی تری نگه دارد. متقاضی با خرید این ملک ویلایی از امتیاز دریافت پاسپورت صادر شده در کمتر از 3 ماه از تاریخ درخواست برخوردار می شود. سرمایه گذاری تایید شده برای خرید این ویلا به قیمت حداقل 220.000 یورو به متقاضی خارجی امکان می دهد تا تنها در 3 تا 4 ماه پاسپورت دومینیکا را دریافت کند.

ویژگی های منحصر به فرد این ویلا

• امکان بازگشت سرمایه از طریق اجاره و تضمین بازدهی سود
• دارای منظره دریای کارائیب و سواحل زیبای آن
• دارای پارکینگ، باغ و همه وسایل زندگی
• دارای استخر و باشگاه ورزشی مجهز
• https://www.goldenvisas.com/investment/caribbean-dominica-resort-1

ویلا لوکس بومگردی دومینیکا Dominica Luxury Eco Villa

• قیمت: در حدود 3.000.000 دلار
• مزیت اصلی: اخذ تابعیت و شهروندی دومینیکا
• مساحت خانه ویلایی: در حدود 300 متر مربع با 2 اتاق و 2 حمام
• متقاضی خارجی می تواند ویلای خصوصی خود را در این اقامتگاه بوم گردی لوکس و برنده جوایز در دومینیکا خریداری کند. این ویلاهای منحصربه فرد در بالای صخره و وابسته به یکی از معتبرترین مجموعه های هتل های لوکس جهان است که توسط Travel + Leisure و Condé Nast به رسمیت شناخته شده است. این ویلاها دارای مناظر خیره کننده مشرف به دریای کریستالی کارائیب و سواحل زیبای آن هستند و تعادل کاملی از مسئولیت را نسبت به محیط زیست به همراه طراحی زیبا و در سطح جهانی ارائه می دهد. امکانات لوکس شامل ویلاهای مدرن و کاملاً مجهز با استخر، دربان و خدمات میزبان ویلا اختصاصی، رستوران بدون منو، اسپا خانگی، خانه درختی و فعالیت‌های رفاهی و تناسب اندام مانند یوگا و غواصی است. این ویلاهای منحصر به فرد 2 اتاق خوابه و 2 حمام دارای دیوارهای شیشه ای تمام قد هستند که به عرشه های شناور گسترده با منظره های پانورامای باشکوه دریا باز می شوند. هر عرشه مجهز به استخر شنای خصوصی خود است که متقاضیان می توانند در آن استراحت کنند و از مناظر فوق العاده لذت ببرند.

ویژگی های منحصربه فرد ویلا

• امکان خرید ویلای شخصی از 3.000.000 دلار
• اخذ شهروندی و پاسپورت دومینیکا و سفر بدون ویزا به 153 کشور و منطقه
• امکان استفاده شخصی از ویلای اجاره از 3 ماه تا 6 ماه در سال بر اساس نوع ویلا
• امکان بازگشت سرمایه از طریق اجاره و تضمین بازدهی سود سالانه از 4% تا 6%
• دارای سند مالکیت آزاد
• خرید خارج از طرح و انتخاب ویلاهایی با 18 ماه زمان ساخت
• دارای استخر شنای خصوصی با فضای عرشه در فضای باز
• دارای محوطه باربیکیو و باغچه حیاط خلوت
• دارای مبلمان فضای باز
• دارای دوش حمام در فضای باز
• دارای درهای چوبی دو تاشو برای زندگی در فضای باز
• دارای آشپزخانه مدرن مدرن با پلان باز، کانتر گرانیتی، تمام لوازم اصلی و تهویه مطبوع
• امکان اخذ تابعیت از طریق سرمایه گذاری
• این پروژه مورد تایید دولت برای برنامه شهروندی دومینیکا از طریق سرمایه گذاری و واجد شرایط است. تابعیت و پاسپورت دوم کشورهای مشترک المنافع دومینیکا به متقاضی مالک این ویلا  امکان می دهد که بدون ویزا به بیش از 153 کشور و منطقه در سراسر جهان سفر کنند.

مزایای اخذ شهروندی دومینیکا از طریق خرید ویلا

پس از سرمایه گذاری و خرید ویلا متقاضیان موفق به اخذ تابعیت و شهروندی دومینیکا می شوند. در واقع، اخذ شهروندی دومینیکا برای متقاضیان خارجی و اعضای خانواده آن ها یک عمر مزایای شگفت انگیز دارد. از مهم ترین مزایای اخذ شهروندی با خرید ویلا در دومینیکا موارد زیر را می توان نام برد:

• متقاضی خارجی پاسپورت دومینیکا را دریافت می کند که از نظر سیاسی بی طرف است. متقاضی هنگام سفر به خارج از کشور از تعصب و خصومتی که با کشورهای متجاوز سیاسی مانند ایالات متحده مرتبط است در امان خواهد بود. در نتیجه در فرودگاه های این کشورها به جای دلهره با لبخند از متقاضی استقبال می شود.
• متقاضیان خارجی با دریافت پاسپورت دومینیکا می توانند با استفاده از این پاسپورت جدید  احساس امنیت کنند، حساب های بانکی جدید افتتاح کنند و قراردادهای تجاری و اجاره ویلا را تنظیم و امضا کنند.
• متقاضی خارجی با اخذ تابعیت دومینیکا از طریق خرید ویلا حق زندگی و کار در هر کشور CARICOM یا OECS را دارد.
• واجد شرایط بودن برای ویزای 10 ساله چند بار ورود B1/B2 ایالات متحده به متقاضیان دارای پاسپورت دومینیکا اجازه می دهد تا برای تجارت یا گردشگری حداکثر تا 180 روز در هر دوره 12 ماهه وارد ایالات متحده آمریکا شوند.
• متقاضی خارجی با دریافت پاسپورت دومینیکا می تواند بدون ویزا وارد بیش از 144 کشور و منطقه شود.
• برای واجد شرایط بودن یا حفظ شهروندی دومینیکا، متقاضی خارجی هیچ الزامی برای بازدید از دومینیکا یا اقامت در این کشور ندارد.
• زبان انگلیسی زبان گفتاری و رایج در کشور دومینیکا است و متقاضی برای اخذ شهروندی نیاز به ارائه هیچ مدرک زبانی ندارد.
• سیستم حقوقی کشور دومینیکا مبتنی بر سیستم حقوق عمومی کشور انگلستان است.
• دومینیکا مزایا و معافیت های مالیاتی زیادی از جمله معافیت از پرداخت مالیات بر عایدی سرمایه، مالیات بر ارث یا مالیات هدیه دارد. علاوه بر این، متقاضیان خارجی برای تمام درآمد بین المللی خود معاف از مالیات هستند.
• دومینیکا با حمایت محلی قوی از برنامه شهروندی از نظر سیاسی کشوری با ثبات است.
• متقاضی خارجی با اخذ شهروندی دومینیکا می تواند حساب های بانکی بین المللی را بدون نیاز به گزارش FATCA یا FBAR در بانک های این کشور افتتاح کند.
• فرودگاه بین ‌قاره‌ای جدید دومینیکا به زودی پروازهای مستقیم از اروپا را برای تکمیل پروازهای مستقیم از ایالات متحده (در حال حاضر 3 پرواز در هفته) ارائه می دهد.
• شهروندی دومینیکا همچنین به متقاضی خارجی امکان می دهد از مزایای مالیاتی خارج از کشور نیز بهره مند شود و در نتیجه، متقاضی امکان اقامت بدون مالیات در کشور مورد نظر خود را دارد.

سخن آخر

در این مقاله در مورد خرید ویلا در دومینیکا در سال 2023 اطلاعات جالبی ارائه شد و به این پرسش ها پاسخ داده شد که قیمت خرید ویلاها و املاک ساحلی دومینیکا چند است؟ و آیا متقاضی می تواند با خرید ویلا در کشور دومینیکا تابعیت و شهروندی این کشور را دریافت کند؟ کارشناسان موسسه زندکپیتال در مورد شرایط خرید ویلا در کشور دومینیکا راهنمایی های لازم را به شما ارائه می دهند. متقاضیان ایرانی برای اخذ اقامت دومینیکا از طریق سرمایه گذاری در خرید خانه می توانند با مشاوران و وکلای برجسته زندکپیتال مشاوره کنند. لازمه سرمایه گذاری برای اخذ اقامت دومینیکا مشاوره با وکلای حرفه ای است. تیم کارشناسان زندکپیتال دارای سال ها تجربه در زمینه سرمایه گذاری بین المللی در کشورهای اروپایی، آسیایی، کانادا، استرالیا و دیگر مناطق جهان می باشند. آن ها می توانند متقاضی را راهنمایی کنند که کجا می توانند بیشترین استفاده را از سرمایه گذاری خود ببرند.

سوالات متداول درمورد خرید ویلا در دومینیکا

مقالات مرتبط

خرید خانه، آپارتمان و ملک در ترکیه + قیمت 2023

کشور ترکیه در سالیان اخیر یکی از مقاصد مهاجرت از طریق سرمایه گذاری از طریق خانه و ملک برای متقاضیان…

بیشتر

شرایط اخذ ویزای استارت آپ کانادا 2023

در حال حاضر کانادا یکی از برترین کشورهای جهان برای اخذ ویزای استارت آپ است. در طول دهه های گذشته…

بیشتر

خرید ویلا در استانبول 2023

جستجوی متقاضیان خارجی و ایرانی ها برای خرید خانه های ویلایی در استانبول بر این اصل استوار است که برای…

بیشتر

حداقل سرمایه گذاری در آلمان برای اقامت 2023

کشور آلمان به عنوان بزرگترین اقتصاد اروپا در سال های اخیر از بهترین مقاصد سرمایه گذاری برای متقاضیان بین المللی…

بیشتر

آخرین مقالات

خرید خانه، آپارتمان و ملک در ترکیه + قیمت 2023

کشور ترکیه در سالیان اخیر یکی از مقاصد مهاجرت از طریق سرمایه گذاری از طریق خانه و ملک برای متقاضیان بین المللی و از جمله ایرانی ها بوده است. این کشور بنا به دلایل فراوانی در حال حاضر از مهم......

شرایط اخذ ویزای استارت آپ کانادا 2023

در حال حاضر کانادا یکی از برترین کشورهای جهان برای اخذ ویزای استارت آپ است. در طول دهه های گذشته کشور کانادا با پشتوانه مالی تحت حمایت دولت، مشوق های مالیاتی و حتی ویزاهای استارت آپ با پشتکار و تلاش......

خرید ویلا در استانبول 2023

جستجوی متقاضیان خارجی و ایرانی ها برای خرید خانه های ویلایی در استانبول بر این اصل استوار است که برای خرید متمایزترین گزینه املاک و مستغلات این کشور و بر اساس علاقه به سرمایه گذاری خارجی در کشور ترکیه اقدام......

حداقل سرمایه گذاری در آلمان برای اقامت 2023

کشور آلمان به عنوان بزرگترین اقتصاد اروپا در سال های اخیر از بهترین مقاصد سرمایه گذاری برای متقاضیان بین المللی و از جمله ایرانی ها بوده است. این کشور با کاهش قیمت های انرژی در بازار، ارائه حمایت های دولتی......

ثبت استارتاپ در آلمان 2023

آلمان برای دومین سال پیاپی در میان دیگر کشورهای اروپایی در جایگاه بهترین کشور برای ثبت استارتاپ در سال 2023 ایستاده است. کشور آلمان پس از سوئیس در رتبه دوم بهترین فضای تجاری برای راه اندازی کسب و کارهای جدید......

خرید خانه و ملک و آپارتمان در آلمان + شرایط و قیمت 2023

اگر قصد مهاجرت به آلمان مهاجرت را دارید و یا در این کشور زندگی می کنید، ممکن است این سوالات برای شما مطرح شود که آیا می توانم به عنوان یک خارجی در کشور آلمان ملک بخرم؟ و آیا با......