زند کپیتال خرید پاسپورت و اخذ تابعیت و شهروندی اروپا خرید پاسپورت و اخذ تابعیت آلمان خرید پاسپورت و اخذ تابعیت آلمان از طریق سرمایه گذاری قوانین سرمایه گذاری در آلمان 2023

قوانین سرمایه گذاری در آلمان 2023

کشور آلمان با اصول اقتصاد باز اداره می شود، اما با کنترل های دموکراتیک و اقدامات قانونی اداری برای جلوگیری از آسیب جدی شرکت کنندگان اقتصادی به سایر منافع، تعدیل شده است. قوانین سرمایه گذاری آلمان مانند قانون مقابله با رقابت ناعادلانه، قوانین ضد انحصار، قوانین حفاظت از محیط زیست و قوانین حمایت از کارکنان در واقع عوامل تثبیت کننده اقتصاد آلمان هستند. از زمان پایان جنگ جهانی دوم، آلمان با تصویب قوانین مناسب در برابر هر بحران اقتصادی و سیاسی بین المللی یا اروپایی بدون آسیب جدی ایستادگی کرده است. بر این اساس در این مقاله به قلم مشاوران موسسه زندکپیتال به ارائه مهم ترین قوانین سرمایه گذاری در آلمان 2023 می پردازیم.

همه چیز درباره قوانین سرمایه گذاری در کشور آلمان 2023

هیچ محدودیتی برای سرمایه گذاری در آلمان وجود ندارد و قانون تفاوتی بین سرمایه گذاران آلمانی و خارجی قائل نیست. مالکیت معنوی توسط قوانین ثبت اختراع محافظت می شود. سرمایه گذاران خارجی همچنین از قوانینی بهره مند می شوند که آنها را برای برنامه ریزی و اجرای موثر سرمایه گذاری خود مجبور می کند. بر اساس قوانین سرمایه گذاری در المان سرمایه گذاران خارجی می توانند با دارا بودن حداقل سرمایه 360.000 یورو ویزای سرمایه گذاری از طریق کارآفرینی را دریافت کنند. قانون سرمایه گذاری در آلمان نرخ مالیات بر درآمد و نرخ مالیات شرکتی را مشخص کرده که بر اساس نوع شرکت و نوع فعالیت ها متفاوت است. در ادامه این مقاله به همه اطلاعات لازم در مورد قوانین سرمایه گذاری در کشور آلمان می پردازیم.

کشور آلمان به عنوان مقصدی ارزشمند برای سرمایه گذاری

جمهوری فدرال آلمان یک کشور بین المللی با حدود 80 میلیون نفر جمعیت و پذیرای سرمایه گذاران از سراسر جهان است. آلمان به عنوان بزرگترین اقتصاد اتحادیه اروپا، در قلب این قاره قرار دارد و با پل زدن به شرق و غرب اروپا با مرزهای 9 کشور دیگر، سنت دیرینه ای در گشودن فرهنگ و اقتصاد خود به روی سرمایه گذاران بین المللی دارد. آلمان یکی از اعضای موسس اتحادیه اروپا و یکی از مهمترین اعضای آن است. این کشور به اتحادیه پولی اروپا (EMU) پیوسته است و در سال 2002 یورو را به عنوان پول داخلی خود معرفی کرد. علاوه بر این، آلمان همچنین عضو نهادهای بین المللی مانند سازمان ملل متحد (از جمله شورای امنیت آن)، سازمان توسعه و همکاری اقتصادی (OECD)، ناتو، گروه G7 و گروه G20 می باشد. از آنجایی که آلمان یک مرکز تجاری ندارد، بلکه دارای 16 مرکز تجاری (یک مرکز در هر یک از ایالت های فدرال) است که هر کدام دارای پایه صنعتی خاص خود می باشند، هر نوع کسب و کاری می تواند در این کشور موفقیت آمیز و سودآور باشد. هر ایالت فدرال آلمان به سرمایه گذارانی که شغل ایجاد می کنند و به رشد منطقه ای کمک می کنند، کمک و مزایای مالی ارائه می دهد.

قوانین جذب شرکت های سرمایه گذاری خارجی در آلمان

 

صنایع سنگین سنتی آلمان در سال های اخیر جایگاه خود را نسبت به صنایع جدیدتر از دست داده اند. در حالی که جایگاه صنایع خودروسازی، شیمیایی و دارویی آلمان همچنان قوی و رقابتی در سطح بین المللی می باشد، ارزش صنایع کشتی سازی، معدن و تولید فولاد رو به کاهش است. به دلیل استانداردهای اجتماعی و زندگی در سطح کیفیتی بسیار بالا، نیروی کار در بخش تولید کشور نمی تواند از نظر هزینه با سایر کشورهای اروپایی و اطراف آن رقابت کند. با این حال، استانداردهای آموزشی در مشاغل صنعتگری و همچنین صنایع با فناوری های پیشرفته در بالاترین سطح در جهان می باشند. پارک‌ های صنعتی ویژه هر سال در سراسر آلمان در حال توسعه هستند و صنایع خاصی مانند بیوتکنولوژی، نانوتکنولوژی، انرژی‌ های تجدیدپذیر و فناوری ‌های اطلاعاتی در حال ارتقا می باشند. علاوه بر این علاقه شدید سرمایه گذاران خارجی به ویژه در بخش خدمات مشاوره ای و مالی، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به دلیل حفاظت دولت از املاک خصوصی، تقاضای ثابت برای مسکن، فضای تجاری و اداری و قیمت های زمین همچنان جذاب می باشد.

 

قوانین و مزایای سرمایه گذاری در آلمان

چرا کشور آلمان از نظر سرمایه گذاری خارجی بسیار پرطرفدار و پرتقاضا است؟ زیرا بزرگترین اقتصاد اروپا را دارد. کشور آلمان با دارا بودن نقاط قوت فراوان، دارا بودن سرمایه گذاران صنعتی، دارا بودن نیروی کار متخصص و موقعیت جغرافیایی در قلب اروپا از برترین کشورهای جهان برای سرمایه گذاری می باشد. برای سرمایه گذاران خارجی که به دنبال گسترش تجارت خود یا راه اندازی شرکت های جدید در آلمان هستند، مزایای فراوانی وجود دارد. سرمایه گذاران خارجی در کنار زیرساخت های توسعه یافته در کشور آلمان از مزایای زیر نیز بهره مند خواهند شد:

• برخورداری از فناوری پیشرفته ای که ادغام در بسیاری از بخش های صنعتی را تسهیل می کند.
• دارا بودن نیروی کار بسیار متخصص و تحصیلکرده و این که بسیاری از کارمندان آلمانی به زبان انگلیسی صحبت می کنند و موانع ارتباطی تقریباً وجود ندارد.
• کشور آلمان دومین صادرکننده و سومین واردکننده بزرگ در اتحادیه اروپا است، بنابراین تجارت و سرمایه گذاری تجاری یکی از مهم ترین مولدهای درآمد این کشور است.
• هیچ تبعیضی از نظر مالیات یا ثبت شرکت بین سرمایه گذاران داخلی و بین المللی وجود ندارد.
• سیستم مالیاتی در آلمان در مقایسه با دیگر سیستم های مالیاتی کشورهای عضو اتحادیه اروپا بسیار رقابتی است.
• در آلمان فساد چنان محدود شده است که به نفع سرمایه گذاران بین المللی است؛ سرمایه گذاران ایرانی که می خواهند در آلمان سرمایه گذاری کنند، می توانند بدون خطر مصادره شدن، املاک و خانه یا آپارتمان را در آلمان خریداری کنند و مالک آن ها شوند.
• سرمایه گذاران خارجی مجاز به داشتن بیشترین سهام در یک شرکت آلمانی هستند.

قوانین و سیاست های تشویقی برای سرمایه گذاری خارجی در آلمان

دولت آلمان سرمایه ‌گذاری خارجی در این کشور را از طریق کسر مالیات، وام‌ های مالی برای شرکت ‌هایی که در تحقیق و توسعه سرمایه ‌گذاری می ‌کنند و سایر مشوق ها بر اساس بخشی که سرمایه‌گذار می ‌خواهد در آن سرمایه‌گذاری کند، را تشویق می‌کند. به طور کلی دولت به سرمایه‌ گذاران خارجی اجازه دسترسی به همه بخش‌ ها را می ‌دهد، مانند بخش مخابرات و سرمایه گذاران خارجی می توانند به طور کامل مالک شرکت های آلمانی باشند. سرمایه گذاران خارجی که می خواهند در آلمان سرمایه گذاری کنند باید بدانند که آلمان با کشورهای متعددی قراردادهای سرمایه گذاری دوجانبه (BITs) و با حدود 90 کشور توافقنامه مالیات مضاعف امضا کرده است.

مشوق‌های سرمایه‌گذاران خارجی در آلمان

دولت آلمان مشوق های متعددی را برای سرمایه گذاران داخلی و خارجی که در آلمان سرمایه گذاری می کنند، ارائه می دهد. این مشوق ها به روش های مختلفی بر اساس صنایع مورد نظر اعطا می شود. با این حال، معیارهای واجد شرایط برای دریافت این مشوق ها وجود دارد که شرکت ها قبل از دریافت هر گونه کمک یا یارانه باید آن ها را رعایت کنند. وکلای موسسه زندکپیتال اطلاعات مرتبطی را در مورد تمامی مشوق های سرمایه گذاری موجود به متقاضیان ارائه می دهند و می توانند به آن ها در سرمایه گذاری در آلمان کمک کنند. برنامه های مشوقی معمولاً در بسته هایی با تمرکز بر بازپرداخت هزینه های سرمایه گذاری و مشوق های عملیاتی برای پرداخت یارانه به هزینه های سرمایه گذاری اجرا می شود. مهمترین این مشوق ها برای سرمایه گذاران خارجی در آلمان عبارت اند از:

• برنامه های تشویقی نقدی
• برنامه های وام عمومی
• برنامه های تضمین عمومی
• برنامه های تشویقی اشتغال
• مشوق های تحقیق و توسعه

بهترین بخش های سرمایه گذاری در آلمان برای سرمایه گذاران خارجی

سرمایه گذاران خارجی در بسیاری از بخش ها در آلمان فرصت های زیادی برای ایجاد کسب و کارهای خلاقانه و ابداعی دارند و برخی از آنها درآمد بالایی به همراه خواهند داشت. برخی از بهترین بخش های سرمایه گذاری در آلمان برای سرمایه گذاران خارجی عبارت است از:

کالاهای مصرفی

 کشور آلمان بیشترین جمعیت را در اتحادیه اروپا دارد، بنابراین سرمایه گذاری در صنایع غذایی یا ماشین آلات ممکن است بسیار سودآور باشد.

گردشگری

 کشور آلمان مقصدی جذاب برای گردشگران است، بنابراین سرمایه گذاران می توانند در فرصت های گردشگری و ایجاد اقامتگاه های گردشگری سرمایه گذاری کنند.

آموزش

 کشور آلمان به دلیل دارا بودن نیروی کار متخصص و تحصیلکرده بسیار مشهور است، بنابراین سرمایه گذاری در مدارس و کالج ها فرصت بزرگی برای سرمایه گذاران خارجی است.

عوامل اصلی موثر بر بازار سرمایه گذاری آلمان

بخش انرژی آلمان در حال تغییر است و تولید انرژی های تجدیدپذیر و غیرمتمرکز در حال ترویج می باشد؛ در حالی که منابع متعارف انرژی مانند گاز یا زغال سنگ قهوه ای و همچنین انرژی هسته ای قرار است در دهه های آینده حذف شوند. در حالی که آلمان ممکن است هنوز از نظر دسترسی به اینترنت پرسرعت از بقیه کشورهای اروپایی کمی عقب باشد، اما شهرهای بزرگتر به طور معمول شبکه های WiFi را در مدارس توسعه می دهند و دانش آموزان خود را برای ادغام در جامعه اطلاعاتی آینده آماده می کنند. علاوه بر این، مناطق شهری مانند برلین، هامبورگ یا مونیخ شروع به توسعه نسل جدید شبکه های حمل و نقل می کنند و در حال آماده شدن برای مفاهیم حرکتی آینده نگر (اتومبیل های خود فرمان و ترافیک از راه دور) متمرکز هستند. افزایش بودجه عمومی برای پروژه های تحقیقاتی و برنامه های میان مدت شرکت های بزرگ نشان می دهد که این ویژگی شهرهای آلمان در ده سال آینده خواهد بود.

قوانین سیستم حقوقی آلمان

کشور آلمان یک جمهوری پارلمانی فدرال و دارای قوای مقننه و اجرایی بین فدراسیون (Bund) و 16 ایالت فدرال (Länder) است. 16 ایالت مسئول نظم و امنیت عمومی، آموزش و مدیریت عمومی هستند و با سیستم حقوقی آلمان از بسیاری جهات هماهنگ است، به طوری که ایالت ها قوانین مشابهی را در بیشتر زمینه های مربوط به تصویب رسانده اند. قانون مدنی (Bürgerliches Gesetzbuch) و همچنین تمام قوانین شرکت های سرمایه گذاری، قوانین فدرال است و بنابراین چارچوب قانونی اساسی برای شرکت ها و افراد در سراسر آلمان یکسان است. قوانین آلمان مانند اکثر کشورهای اروپای قاره ای از نظام رومی الگوبرداری شده است و به طور قابل توجهی با سیستم های حقوقی رایج تفاوت دارد. سیستم حقوقی آلمان به طور فزاینده‌ای تحت تأثیر قوانین اتحادیه اروپا است.

قوانین کلیدی و مراجع نظارتی حاکم بر سرمایه گذاری خارجی

سرمایه گذاران خارجی به طور کلی مشمول شرایط یکسانی با سرمایه گذاران آلمانی هستند و هیچ قانونی به طور خاص برای سرمایه گذاری های خارجی در آلمان وجود ندارد و همچنین قانون کلیدی یا  نظارتی خاصی حاکم بر سرمایه گذاری خارجی نیز وجود ندارد. صنایع تحت نظارت آلمان (مانند داروسازی، محصولات نظامی، مواد رادیواکتیو و غیره) تحت کنترل های ویژه قرار دارند. سایر محصولات، خدمات و سرمایه گذاری های مالی از آزادی تجارت برخوردارند. سرمایه گذاران اتحادیه اروپا، منطقه اقتصادی اروپا (EEA) و سوئیس از لحاظ نظری و عملی قوانینی مشابه با شرکت های آلمانی دارند. سرمایه گذاران غیر از کشورهای اتحادیه اروپا EEA مانند سرمایه گذاران ایرانی به دلیل مجموعه ای جامع از معاهدات دوجانبه درگیر موانع مالیاتی یا گمرکی نمی باشند. یک سرمایه گذار یا شرکت خارجی می تواند بدون هیچ محدودیتی یک شرکت تجاری در آلمان تاسیس کند و یا اقدام به ثبت شعبه ای دیگر کند. هیچ الزامی وجود ندارد که یک شهروند آلمانی مالک یا مدیر چنین شرکت های خارجی باشد. هر ایالت فدرال آلمان آژانس ‌های تشویقی سرمایه‌ گذاری را تأسیس کرده ‌اند که به یافتن فرصت‌ های سرمایه‌ گذاری مناسب از میان سرمایه گذراران خارجی، برآورده کردن الزامات عمومی برای راه‌اندازی یک شرکت و دریافت کمک مالی از دولت کمک می‌کنند.

قوانین اخذ ویزا یا مجوز کار برای سرمایه گذاران خارجی در آلمان

به طور کلی، سرمایه گذاران از اتحادیه اروپا، منطقه اقتصادی اروپا و سوئیس می توانند بدون نیاز به ارائه ویزا وارد آلمان شوند و به کار و اشتغال بپردازند. این سرمایه گذاران برای اخذ اقامت دائم آلمان فقط باید در اداره ثبت محلی (Einwohnermeldeamt) ثبت نام کنند. البته سرمایه گذاران  از برخی از کشورهای عضو شرقی اتحادیه اروپا قبل از شروع به کار در آلمان به یک مجوز کار برای یک دوره انتقالی نیاز دارند که باید از آژانس کار فدرال (Bundesagentur für Arbeit) درخواست دهند. اما سرمایه گذاران از کشورهای غیر اتحادیه اروپا معمولاً برای ورود، اقامت و کار در آلمان نیاز به ویزا دارند. برای برخی از کشورها، اتحادیه اروپا به طور متقابل شرایط اخذ ویزا را برای اقامت کوتاه مدت در آلمان لغو کرده است (اقامت بیش از 90 روز در یک دوره 6 ماهه که از تاریخ ورود شروع می شود). شهروندان همه کشورهای دیگر طبق معاهده شینگن (که امکان سفر از طریق اکثر کشورهای اروپایی بدون کنترل مرزی را فراهم می کند) نیاز به ویزا دارند. به طور کلی همه متقاضیان برای ایجاد یک تجارت یا سرمایه گذاری در آلمان به اخذ ویزای شینگن نیاز دارند. اگر مدت اقامت متقاضی بیش از 90 روز (در هر دوره 6 ماهه) باشد یا متقاضی نیاز به فراهم کردن شرایط کار سرمایه گذاری در این کشور باشد، نیاز به مجوز اقامت (Aufenthaltserlaubnis) یا اجازه اقامت (Niederlassungserlaubnis) دارند. بدین منظور، سفارتخانه ها یا کنسولگری های آلمان ویزای ملی را برای ورود متقاضی به کشور آلمان صادر می کنند که در نهایت می تواند به مجوز اقامت آلمان تبدیل شود.

خدمات موسسه زندکپیتال در زمینه سرمایه گذاری در آلمان

متقاضیان برای سرمایه گذاری در آلمان از روش های مختلف باید از شرایط و قوانین آن اطلاع داشته باشند. مشاور و وکیل سرمایه گذاری در آلمان زندکپیتال با آگاهی از قوانین و شرایط جدید سال 2023-2024 راهنمایی های لازم را به متقاضیان ارائه می دهند. مزیت راهنمایی حقوقی حرفه ای موسسه ما به این گونه است که این مشاوران می توانند بر اساس تجربه خود در این فرآیند به شما مشاوره دهند و اطمینان حاصل کنند که درخواست شما از الزامات دقیق درخواست شده توسط مقامات آلمانی پیروی می کند. به منظور بهره مندی از این خدمات مشاوره ای رایگان در مورد شرایط و قانون سرمایه گذاری در آلمان و اخذ تابعیت و شهروندی آلمان همین حالا با مشاوران و کارشناسان ماهر و باتجربه ما تماس بگیرید.

آیا برای سرمایه گذاران قانون معافیت از اخذ ویزای آلمان وجود دارد؟

آژانس های ترویج سرمایه گذاری ایالت های فدرال آلمان معمولاً به سرمایه گذاران خارجی با درخواست ویزا در تسریع روندهای بوروکراتیک اخذ این ویزا کمک می کنند. مجوز اقامت حداکثر تا 3 سال به منظور اخذ ویزای خوداشتغالی محدود می شود. اگر پروژه سرمایه گذاری موفقیت آمیز باشد، متقاضی می تواند برای اخذ مجوز تسویه حساب (Niederlassungserlaubnis) درخواست دهد که بدون محدودیت زمانی و مکانی است. کشور آلمان به گروه های کاری و حرفه ای خاصی بدون نیاز به تایید آژانس کار فدرال اجازه اقامت می دهد. برخی از این مشاغل شامل مدیر عامل، کارکنان مدیریتی و پرسنل تحقیقات علمی می باشند. مجوز کار Blue Card در سراسر اتحادیه اروپا ممکن است توسط اداره مهاجرت محلی به برخی از کارمندان بسیار واجد شرایط فقط با تأییدیه محدود آژانس کار فدرال اعطا شود.

قوانین پرداخت مالیات برای سرمایه گذاران خارجی در آلمان

قوانین مالیاتی آلمان نسبتاً سختگیرانه است. در واقع همه افراد حقیقی (صرف نظر از ملیت) مقیم آلمان بر درآمد خود مشمول مالیات می شوند. قانون آلمان متقاضی را مقیم می داند که خانه داشته باشد یا محل سکونت معمول وی در آلمان باشد. این وضعیت را می توان به راحتی با خرید یا اجاره یک آپارتمان ایجاد کرد، حتی اگر آپارتمان متعلق به یک شرکت یا شخص ثالث باشد. به این معنی که داشتن مالکیت یک خانه یا آپارتمان در هر زمان می تواند برای واجد شرایط بودن یک فرد به عنوان مقیم مالیاتی در آلمان کافی باشد. حداقل مدت حضور فیزیکی برای دریافت وضعیت مالیات دهندگان مورد نیاز نمی باشد. به طور کلی، متقاضیان در صورت حضور فیزیکی بیش از 6 ماه تا پایان سال حتی بدون داشتن فضای زندگی دائمی در آلمان اقامت دارند. بیشتر سرمایه گذاران خارجی (معمولاً با مالیات تکلیفی) فقط بر اساس درآمدشان که در آلمان به دست می‌آید، به دلیل معاهدات مالیات مضاعف، مشمول مالیات می‌شوند. با این حال، قوانین آلمان شامل تبصره هایی است که از سوء استفاده از معاهده جلوگیری کند. دارا بودن تابعیت آلمان به خودی خود معیاری برای تعیین اقامت یا بدهی مالیاتی نیست، اگرچه ممکن است در موارد غیرمعمولی که مالیات دهندگان دارای روابط مساوی با حداقل دو کشور باشند، این موضوع صدق کند. متأسفانه، آلمان هنوز روش قابل اعتمادی برای شفاف سازی، مذاکره یا توافق در مورد وضعیت مالیات دهندگان ارائه نمی دهد.

قوانین و محدودیت های سرمایه گذاری آلمان

برخی از قوانین و محدودیت های سرمایه گذاری در آلمان برای سرمایه گذاران خارجی مانند سرمایه گذاران ایرانی شامل موارد زیر می باشد:

• اصولاً هیچ محدودیتی برای سرمایه گذاری خارجی در آلمان وجود ندارد. شرایط سرمایه گذاران خارجی به طور کلی با شرایط مشابه سرمایه گذاران آلمانی برابر است.
• بر اساس قانون هر سرمایه گذار یا نهاد حقوقی با تابعیت خارجی می تواند دارای اموال غیرمنقول یا سهام در یک شرکت باشد یا عضو یک شرکت حرفه ای در آلمان شود.
• محدودیت هایی در رابطه با قوانین پولشویی در آلمان اعمال می شود. افراد یا شرکت ‌هایی که با تروریسم یا جرایم بین ‌المللی ارتباط دارند، از انجام تجارت در آلمان منع می باشند.
• اتحادیه اروپا و آلمان ممکن است معاملات بزرگی را که ممکن است منجر به انحصار یا موقعیت مسلط برای شرکت یا سرمایه گذاری مشترک مربوطه شود، محدود کند.
• به منظور ثبت شرکت و راه اندازی یک کسب و کار، هر متقاضی باید در دفتر تجارت محلی (Gewerbeaufsichtsamt) شهر یا شهرداری و محل فعالیت تجاری ثبت نام کند.
• روند ثبت نام در دفتر تجارت محلی در مورد هر متقاضی خارجی یا شرکت صرف نظر از نوع شرکت آن اعمال می شود.
• برای برخی از مشاغل تحت نظارت (کلینیک های پزشکی، خدمات امنیتی خصوصی، بانک ها، شرکت های بیمه و غیره) مجوز یا ثبت نام ویژه برای شرکت های داخلی و خارجی لازم است.
• مجوزهای دریافت شده در یکی دیگر از کشورهای عضو اتحادیه اروپا برای کار و سرمایه گذاری در آلمان نیز به رسمیت شناخته می شود.
• متقاضیان خارجی برای خوداشتغالی در آلمان باید در اتاق محلی صنایع دستی (Handwerkskammer) ثبت نام کنند و دانش و مهارت خود را با ارائه گواهی های مربوطه اثبات کنند.
• همه مشاغل باید در اتاق صنعت و بازرگانی محلی (Industrie- und Handelskammer) (IHK) آلمان ثبت نام کنند. IHK ها ارگان های مستقلی هستند و فقط مرجع ثبت نیستند. آنها منافع تجارت در عرصه سیاسی را نمایندگی می کنند و اطلاعات و توصیه های ارزشمندی را در مورد مسائل اساسی تجارت روزمره ارائه می دهند و سمینارهایی را در مورد تعدادی از موضوعات مرتبط با تجارت ارائه می دهند.
• متقاضیان دارای مشاغل حرفه ای (معماران، مهندسان، ممیزان و غیره) و مشاغل پزشکی (پزشکان، دامپزشکان) باید در سازمان حرفه ای مربوطه ثبت نام کنند.
• بانک ها و دیگر موسسه های خدمات مالی، شرکت های بیمه، کارگزاران سهام و مدیران دارایی تحت نظارت دقیق سازمان نظارت مالی فدرال (Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht) (BaFin) هستند. این نظارت نه تنها شامل بررسی ‌های مکرر وضعیت مالی کسب ‌و کار، بلکه کنترل دقیق بر روش‌ هایی است که کسب‌ و کار با آن انجام می‌شود.

قوانین مالکیت یا تصرف خارجی در املاک در آلمان

هیچ محدودیتی برای مالکیت یا تصرف املاک و مستغلات توسط سرمایه گذاران خارجی در آلمان وجود ندارد. هر متقاضی از هر کشوری می تواند برای خرید املاک و مستغلات در آلمان اقدام کند. استثناها فقط در موارد پولشویی یا پیشگیری از جرم بین المللی اعمال می شود. انتقال مالکیت زمین برای متقاضیان مستلزم امضای قرارداد با حضور سردفتر و درج تغییر عنوان در ثبت زمین است. برای شرکت های خارجی، اثبات وجود نمایندگی یا نمایندگانی که از طرف آنها اقدام می کنند، مستلزم تشریفات بیشتری است. دفاتر اسناد رسمی و مقامات ثبت، اسناد کافی را از طریق گواهی‌ های حسن نیت و گزیده ‌ای از ثبت‌ ها با رویه‌ های راستی‌ آزمایی تحت کنوانسیون HCCH لغو الزام قانونی برای اسناد عمومی خارجی 1961 (کنوانسیون آپوستیل) یا طبق قوانین کنسولی آلمان (رویه قانونی‌سازی) درخواست می کنند. دفاتر اسناد رسمی آلمان نقش بسیار مهمی در فرآیند انتقال دارند و موظفند در انجام معامله بی طرفانه مراحل اداری را رعایت کنند. با این حال، دفاتر اسناد رسمی در رابطه با ارائه مشاوره حقوقی محدودیت دارند.

قوانین حداقل سرمایه برای سرمایه گذاری خارجی در آلمان

سرمایه مورد نیاز برای سرمایه گذاران آلمانی و خارجی که تصمیم به راه اندازی کسب و کار و ثبت شرکت تجاری را دارند، تفاوتی ندارد. حداقل سرمایه مورد نیاز بیشتر به مدل شرکت کسب و کار  بستگی دارد. شرکت های خارجی می توانند از طریق شعبه یا نمایندگی که در آلمان ثبت شده است در آلمان حضور داشته باشند. حداقل سرمایه مورد نیاز برای ثبت انواع شرکت ها در آلمان عبارت است از:

• سرمایه گذار خارجی برای ثبت یک شرکت سهامی (Aktiengesellschaft) (AG) باید حداقل سرمایه سهام 50.000 یورو داشته باشد که به سهام عادی با ارزش اسمی مساوی حداقل 1 یورو تقسیم می شود.
• سرمایه گذار خارجی برای ثبت یک شرکت با مسئولیت محدود (Gesellschaft mit beschränkter Haftung) (GmbH) باید حداقل سرمایه سهام 25.000 یورو داشته باشد. پس از تشکیل، همه سهامداران یک GmbH یک سهم دریافت می کنند که هر سهم مبلغ اسمی برابر با سرمایه سهامی است که دارند.
• ممکن است یک شرکت GmbH فقط یک سهامدار داشته باشد، در این صورت نیمی از سرمایه (حداقل 12.500 یورو) باید در هنگام تشکیل پرداخت شود و سهام منتشر شده ممکن است بعداً تقسیم شود.
• برای شرکت های کوچک، قانون فدرال آلمان در GmbH امکان ثبت شرکت کارآفرین (Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt)) (UG) را بدون حداقل سرمایه قانونی قانونی ارائه می دهد.
• قانون حداقل سرمایه گذاری برای ثبت و تاسیس شرکت های زیر در آلمان وجود ندارد:
• شرکت های حقوق مدنی (Gesellschaft bürgerlichen Rechts) (GbR)
• مشارکت های حرفه ای (Partnerschaftsgesellschaft) (PartG)
• مشارکت های تجاری (Offene Handelsgesellschaft) (OHG)
• مشارکت های تجاری جزئی محدود (Kommanditgesellschaft) (KG)

در چه شرایطی یک شرکت در آلمان مشمول پرداخت مالیات می شود؟

سود شرکت های تجاری در آلمان مشمول مالیات بر درآمد شرکت (Körperschaftsteuer) برای شرکت ها، یا مالیات بر درآمد شخصی (Einkommensteuer) برای اعضای شرکت های تجاری می باشد. هر دوی این ها صرفاً مالیات فدرال در آلمان محسوب می شوند. علاوه بر این، مالیات تجاری (Gewerbesteuer) بر اساس تعرفه های مالیات محلی اخذ می شود. مالیات بر درآمد شرکتی و مالیات بر درآمد شخصی نیز مشمول هزینه‌ای هستند که در اصطلاح اضافه‌ هزینه همبستگی (Solidaritätszuschlag) نامیده می شود که در ابتدا برای تامین مالی بازسازی اقتصادی ایالت‌های آلمان شرقی پس از اتحاد مجدد ایجاد شد. اگر سرمایه گذار خارجی دارای مجوز اقامت  آلمان باشد یا دارای یک شرکت تجاری (مانند مغازه یا دفتر) یا حتی حضور مجازی (صندوق پستی) در آلمان باشد، مشمول مالیات بر درآمد و تجارت می شود. در بیشتر موارد، تعهدات مالیاتی فقط به درآمد داخلی و کسب شده در آلمان مربوط می شود.

قوانین نرخ مالیات مشاغل آلمان

نرخ کل مالیات بر درآمد شرکتی در آلمان در سطح ملی ثابت وجود ندارد و بار مؤثر مالیات بر درآمد در آلمان تا حد کمی به تعرفه های مالیات تجارت محلی بستگی دارد. در برخی از مناطق آلمان با تعرفه های مالیاتی پایین تجارت، کل بار مالیات بر درآمد شرکت ها 22.83٪ و میانگین کل مالیات شرکت های آلمانی 29.83 درصد است. مالیات شرکت ها در کشور آلمان چه شرکت های داخلی و چه شرکت های بین المللی شامل موارد زیر می باشد:

مالیات بر درآمد شرکت

 کلیه شرکت ها موظف به پرداخت مالیات بر درآمد شرکت هستند. نرخ مالیات بر سود مشمول مالیات سراسری شرکت 15 درصد است. مالیات بر درآمد شرکتی بر سود توزیع نشده و همچنین سود تقسیم شده قابل پرداخت است.

اضافه هزینه همبستگی

 هزینه اضافی همبستگی به مالیات بر درآمد شرکت اضافه می شود که در مجموع 5.5٪ از نرخ 15٪ مالیات بر درآمد شرکت یا 0.825٪ است. در مجموع، مالیات بر درآمد شرکتی و هزینه اضافی همبستگی به نرخ کل مالیات 15.825٪ می رسد.

مالیات تجاری

 کلیه فعالیت های تجاری در آلمان صرف نظر از شکل قانونی خود، موظف به پرداخت مالیات تجاری هستند. استثنائات محدود برای صنایع یا حرفه های خاص اعمال می شود. مالیات تجاری قابل اعمال به دو جزء بستگی دارد:

• نرخ پایه مالیاتی (3.5٪ در سراسر آلمان) و
• ضریب (Hebesatz) که توسط هر شهرداری به صورت جداگانه تعیین می شود.

قوانین تعیین نرخ مالیات در آلمان

نرخ مالیات توسط مقامات محلی با تعدیل ضریب تعیین می شود و نرخ مالیات از یک شهرداری به شهرداری دیگر متفاوت است. حداقل نرخ موثر مالیات تجاری 7 درصد و میانگین نرخ مالیات تجاری آلمان حدود 14 درصد است. درآمد مشمول مالیات شرکت در نرخ پایه مالیاتی (3.5%) ضرب می شود که به اصطلاح مبلغ پایه مالیاتی حاصل می شود. سپس این مبلغ پایه مالیاتی در ضریب شهرداری محلی ضرب می ‌شود که کل مالیات تجاری بدست می آید. به طور متوسط این ضریب بین 350٪ و 400٪ قرار دارد، اما ممکن است در مجموع کمتر از 200٪ نباشد. هیچ حدی برای ضریب شهرداری وجود ندارد. ضریب فزاینده شهری اغلب در مناطق شهری بیشتر از مناطق روستایی است. بنابراین، شرکت‌های سودآور به دلیل نرخ مالیات تجاری پایین، اغلب در خارج از شهرهای بزرگتر قرار دارند. یک نکته مهم این که هزینه اضافی همبستگی از مالیات تجاری اخذ نمی شود.

قوانین سرمایه گذاری در صنعت بهداشت و درمان در آلمان

یکی از جذاب ترین صنایع سرمایه گذاری در آلمان، بخش مراقبت های بهداشتی است، این صنعت چندین سال پیش در این کشور شروع به توسعه کرده است و در حال حاضر برخی از بهترین فرصت های سرمایه گذاری را ارائه می دهد. تخمین زده می شود که صنعت بهداشت و درمان در آلمان سالانه بیش از 300 میلیارد یورو درآمد دارد و نقش مهمی در رشد اقتصادی این کشور ایفا می کند. اگر سرمایه گذاران خارجی علاقه مند به راه اندازی یک شرکت در آلمان در این صنعت هستند، باید بدانند که توسعه یافته ترین شاخه های این صنعت حوزه داروسازی و فناوری پزشکی است. داروسازی و فناوری های پزشکی از صنایعی هستند که بیشترین تعداد متخصصان خارجی را از طریق اخذ ویزای کار در آلمان جذب می کند.

قوانین سرمایه گذاری در صنعت IT&C در آلمان

سرمایه گذاران خارجی که مایل به سرمایه گذاری در آلمان در صنعت IT&C یا صنعت فناوری اطلاعات و ارتباطات هستند، باید بدانند که این صنعت در کشور آلمان در طول سال ها به توسعه خود ادامه داده است. صنعت IT&C آلمان در حال حاضر یکی از نوآورترین صنعت های جهان است که بیش از 4 درصد از درآمد جهانی ITC را در اختیار دارد. بازار فناوری اطلاعات و ارتباطات آلمان همچنین چهارمین بازار بزرگ جهان است و بر این اساس سرمایه گذاران خارجی با سرمایه گذاری در این حوزه صنعتی از سود بالایی برخوردار می شوند.

قوانین سرمایه گذاری خارجی در صنعت مهندسی در آلمان

مهندسی یکی از بهترین صنایع آلمان برای سرمایه گذاری است. مهندسی هوانوردی، مهندسی برق و الکترونیک، مهندسی خودرو و مهندسی مکانیک از بهترین حوزه های مهندسی برای کسب و کار سرمایه گذاران خارجی در کشور آلمان است. سرمایه گذاران خارجی که مایل به سرمایه گذاری در این صنعت در کشور آلمان هستند، باید بدانند که این بخش توسعه یافته ترین بخش در اروپا است و آلمان تامین کننده قطعات لوازم مختلف و قطعات یدکی برق کشورهای اروپایی است.

قانون سرمایه گذاری آلمان برای سرمایه گذاران خارجی و پرداخت ها

کشور آلمان از سرمایه گذاری مستقیم خارجی (FDI) به شدت حمایت می کند. قانون آلمان برای سرمایه گذاری مستقیم خارجی، اصل آزادی سرمایه گذاری خارجی و معاملات پرداخت را بر اساس قانون تجارت خارجی و پرداخت ها (Außenwirtschaftsgesetz) تشویق می کند. برخی از قوانین سرمایه گذاری خارجی عبارت است از:

• قانون سرمایه گذاری المان محدودیت هایی را برای سرمایه گذاری مستقیم خارجی به دلیل سیاست خارجی، ارز خارجی یا امنیت ملی مجاز می کند. اما چنین محدودیت هایی به ندرت اعمال می شود و هیچ مرجع گسترده ای برای بررسی سرمایه گذاری مستقیم خارجی (به جز بخش های دفاعی و رمزنگاری) وجود ندارد.
• واردات در آلمان نیازی به مجوز یا اظهارنامه کنترل خاصی ندارد. این برای شرکت های آلمانی و همچنین شرکت های خارجی با دفتر ثبت شده در آلمان قابل اجرا است. با این حال، حتی اگر تعداد آنها در طول سال ها کاهش یافته باشد، کالاهایی مشمول حقوق ورودی هستند.
• فقط محصولات کشاورزی، مواد غذایی، دارویی، مواد شیمیایی و کالاهای دارای اهمیت استراتژیک دارای محدودیت‌های وارداتی هستند. در چنین مواردی ممکن است لازم باشد مجوز واردات و اسناد نظارتی قبل از واردات به آلمان اخذ شود.
• آلمان بهترین مقصد برای سرمایه گذاری خارجی برای سرمایه گذارانی است که می خواهند شرکت تاسیس کنند. سرمایه گذاران ایرانی می توانند با وکلای موسسه ما برای اطلاع از جزئیات ثبت شرکت تماس بگیرند. آن ها همچنین می توانند در صورت نیاز به خدمات ثبت علامت تجاری در آلمان به متقاضیان کمک کنند.

سخن آخر

در این مقاله در مورد آخرین قوانین سرمایه گذاری در آلمان در سال 2023 اطلاعات جالبی ارائه شد. متقاضیان ایرانی برای اخذ تابعیت و شهروندی آلمان از طریق سرمایه گذاری می توانند با مشاوران و وکلای برجسته زندکپیتال مشاوره کنند. لازمه سرمایه گذاری برای اخذ شهروندی آلمان مشاوره با وکلای حرفه ای است. تیم کارشناسان زندکپیتال دارای سال ها تجربه در زمینه سرمایه گذاری بین المللی در کشورهای اروپایی مانند آلمان، امور مالی و مهاجرت هستند. آن ها می توانند متقاضی را راهنمایی کنند که کجا می توانند بیشترین استفاده را از سرمایه گذاری خود ببرند، بنابراین شانس متقاضی برای یک برنامه موفق افزایش می یابد.

سوالات متداول درمورد قوانین سرمایه گذاری در آلمان

مقالات مرتبط

خرید خانه، آپارتمان و ملک در ترکیه + قیمت 2023

کشور ترکیه در سالیان اخیر یکی از مقاصد مهاجرت از طریق سرمایه گذاری از طریق خانه و ملک برای متقاضیان…

بیشتر

شرایط اخذ ویزای استارت آپ کانادا 2023

در حال حاضر کانادا یکی از برترین کشورهای جهان برای اخذ ویزای استارت آپ است. در طول دهه های گذشته…

بیشتر

خرید ویلا در استانبول 2023

جستجوی متقاضیان خارجی و ایرانی ها برای خرید خانه های ویلایی در استانبول بر این اصل استوار است که برای…

بیشتر

حداقل سرمایه گذاری در آلمان برای اقامت 2023

کشور آلمان به عنوان بزرگترین اقتصاد اروپا در سال های اخیر از بهترین مقاصد سرمایه گذاری برای متقاضیان بین المللی…

بیشتر

آخرین مقالات

خرید خانه، آپارتمان و ملک در ترکیه + قیمت 2023

کشور ترکیه در سالیان اخیر یکی از مقاصد مهاجرت از طریق سرمایه گذاری از طریق خانه و ملک برای متقاضیان بین المللی و از جمله ایرانی ها بوده است. این کشور بنا به دلایل فراوانی در حال حاضر از مهم......

شرایط اخذ ویزای استارت آپ کانادا 2023

در حال حاضر کانادا یکی از برترین کشورهای جهان برای اخذ ویزای استارت آپ است. در طول دهه های گذشته کشور کانادا با پشتوانه مالی تحت حمایت دولت، مشوق های مالیاتی و حتی ویزاهای استارت آپ با پشتکار و تلاش......

خرید ویلا در استانبول 2023

جستجوی متقاضیان خارجی و ایرانی ها برای خرید خانه های ویلایی در استانبول بر این اصل استوار است که برای خرید متمایزترین گزینه املاک و مستغلات این کشور و بر اساس علاقه به سرمایه گذاری خارجی در کشور ترکیه اقدام......

حداقل سرمایه گذاری در آلمان برای اقامت 2023

کشور آلمان به عنوان بزرگترین اقتصاد اروپا در سال های اخیر از بهترین مقاصد سرمایه گذاری برای متقاضیان بین المللی و از جمله ایرانی ها بوده است. این کشور با کاهش قیمت های انرژی در بازار، ارائه حمایت های دولتی......

ثبت استارتاپ در آلمان 2023

آلمان برای دومین سال پیاپی در میان دیگر کشورهای اروپایی در جایگاه بهترین کشور برای ثبت استارتاپ در سال 2023 ایستاده است. کشور آلمان پس از سوئیس در رتبه دوم بهترین فضای تجاری برای راه اندازی کسب و کارهای جدید......

خرید خانه و ملک و آپارتمان در آلمان + شرایط و قیمت 2023

اگر قصد مهاجرت به آلمان مهاجرت را دارید و یا در این کشور زندگی می کنید، ممکن است این سوالات برای شما مطرح شود که آیا می توانم به عنوان یک خارجی در کشور آلمان ملک بخرم؟ و آیا با......